Les ventes et les loyers sont en hausse.
Lors d'une conversation avec Thanh Nien , propriétaire d'un appartement de deux chambres d'environ 80 m² dans la résidence Antonia (quartier de Phu My Hung, 7e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), il a déclaré avoir récemment été invité par un courtier à vendre son appartement pour une différence de prix d'environ 1 milliard de VND. Cependant, il n'a pas besoin de vendre, car après avoir reçu le logement, il l'a loué 22 millions de VND par mois. Non seulement le prix d'achat a augmenté, mais le prix de location des appartements de cette résidence a également augmenté pour atteindre environ 25 millions de VND par mois.
Les prix de vente et de location de nombreux appartements ont fortement augmenté
En nous faisant passer pour un acheteur de maison, nous avons contacté Quynh, un agent immobilier de la région de Phu My Hung, et on nous a dit que tous les produits à Phu My Hung augmentent actuellement de prix, des appartements aux maisons de ville et aux villas.
Récemment, le 15 juin, l'investisseur a mis en vente 37 maisons de ville ; il n'en reste plus que 7, malgré des prix élevés. La maison de ville, d'une superficie d'environ 90 m², est vendue environ 65 milliards de VND par unité, tandis que la maison de ville avec logement est vendue environ 80 milliards de VND par unité. La maison d'angle est vendue environ 100 milliards de VND par unité.
« Le prix des villas existantes a augmenté pour atteindre environ 150 milliards de VND l'unité, alors qu'elles ne se vendaient auparavant que pour quelques milliards de VND. Le prix des maisons de ville a également augmenté pour atteindre environ 70 à 80 milliards de VND. Acheter un bien immobilier n'est jamais une perte si vos finances sont en ordre. Acheter une maison à Phu My Hung est toujours rentable », a affirmé Quynh avec conviction.
Français Non seulement à Phu My Hung, les prix de l'immobilier augmentent actuellement partout par rapport à fin 2023 et début 2024. Par exemple, dans la rue piétonne de la zone urbaine de Van Phuc City (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville), si au début de l'année, les maisons de ville de type shophouse se négociaient à un prix d'environ 26 milliards de VND, le prix actuel des transactions a augmenté à environ 27,5 milliards de VND. Non seulement le prix a augmenté, le volume des transactions sur ce projet a également fortement augmenté par rapport au début de 2024. Selon un dirigeant de Van Phuc Land Company, le prix de vente actuel de ce projet a augmenté d'environ 20 % par rapport au début de 2024, le volume des transactions a également fortement augmenté par rapport au début de l'année. Le prix du projet a augmenté parce que de nombreux services publics du projet sont entrés en service, en particulier la marina haut de gamme, le parc aquatique et musical, etc. De plus, le marché immobilier s'est redressé, les personnes qui ont besoin d'acheter un bien immobilier pour vivre et investir n'ont plus une mentalité d'attente.
Mme Hoai Thu, agent immobilier à Thu Duc, a déclaré : « Par rapport au début de l’année, le nombre de transactions a augmenté d’environ 30 %. De nombreux terrains ont été suspendus à la vente et les prix ont augmenté. Ceux qui souhaitaient auparavant acheter un bien immobilier mais attendaient une nouvelle baisse des prix regrettent désormais de ne pas avoir pu profiter de la baisse et de devoir même acheter à des prix plus élevés. »
« L'inventaire écrasant a été vendu, donc maintenant les propriétés que les clients peuvent encore se permettre ont commencé à se vendre aux prix du marché, demandant même des prix plus élevés même si ces prix ne peuvent pas être égaux aux prix pendant la période de fièvre », a déclaré Mme Hoai Thu.
Concernant le groupe de résidents de Vinhomes Ba Son (1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), si en 2023 la plupart des informations diffusées concernaient la vente de logements et la réduction des pertes liées à la pénurie de capitaux, on observe aujourd'hui un afflux d'informations sur l'achat et la location d'appartements. Les prix de vente et de location des maisons ont également augmenté d'environ 5 à 10 % par rapport à l'année dernière. Il convient de noter que le nombre d'appartements à vendre est faible, car les loyers et le rendement des appartements de cet immeuble sont très intéressants.
Un projet ouvert à la vente compte plus de 10 000 clients réservant des places
Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, au cours de la première moitié du deuxième trimestre 2024, parallèlement à la reprise économique , le marché immobilier a également connu une reprise positive chaque mois. De nombreux projets immobiliers dans divers segments ont été relancés, lancés, annoncés et mis sur le marché, et ont tous suscité un vif intérêt, enregistrant des résultats de vente impressionnants.
Dans la région nord, le marché sera complété par l'offre du projet Lumière Evergreen, du Sola Park dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City, du projet MasCity à Bac Giang , du projet Vaquarius Van Giang, du projet Golden Crown Hai Phong, du projet Ha Long Marina à Quang Ninh...
À Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses environs, une série de projets sont en cours de déploiement pour les entreprises, tels que : Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park, le projet Ora Riverview à Can Tho, le projet New Vegas à Kien Giang , le projet A&T Garden et le Phu Dong SkyOne à Binh Duong.
Dans la région Centre, de nombreux projets ont également annoncé leur ouverture à la vente tels que : Da Nang Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence à Da Nang...
Concernant le projet Libera Nha Trang, l'investisseur a récemment annoncé que plus de 10 000 clients réservaient des appartements, alors que ce projet n'en compte qu'environ 2 400. Ces informations ont relancé le marché après une longue période de silence.
M. Nguyen Duy Ha, directeur de la formation et du développement de projets de Thang Long Real Company, a déclaré que la hausse des prix est principalement due à la hausse du coût des intrants. Cette hausse se concentre sur les projets déjà livrés et bénéficiant de loyers intéressants. Un projet de l'entreprise, mis en vente à Thu Duc, a récemment suscité un vif intérêt, notamment après l'annonce de l'entrée en vigueur de trois lois modifiées le 1er août.
Grâce à une série d'informations positives et à la confiance accrue dans l'évolution positive du marché immobilier au cours des six derniers mois de 2024, les clients manifestent un intérêt accru. Cependant, bien que le gouvernement et les collectivités locales s'emploient activement à lever les obstacles juridiques à de nombreux projets immobiliers, l'offre reste très limitée, notamment dans le segment milieu de gamme. Parallèlement, les coûts des intrants augmentent, notamment à l'approche de la révision de la loi foncière, qui ajustera les prix des terrains aux prix du marché. Cela entraînera une hausse des coûts d'investissement des projets, alors que les besoins en logements restent importants. Cela se traduit par une augmentation de 10 à 30 % du volume des transactions et des prix par rapport au début de 2024 pour les projets d'appartements livrés et affichant de bons loyers. En particulier dans le segment milieu de gamme, axé sur les besoins immobiliers, avec des paiements multiples sur 2 à 3 ans, de nombreuses politiques d'accompagnement des acheteurs ont incité les clients à revenir et à s'intéresser davantage aux projets. « Le projet vient d'être lancé sur le marché », a déclaré M. Nguyen Duy Ha.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, la plupart des projets mis en vente au cours du premier semestre du deuxième trimestre ont suscité un vif intérêt, avec un nombre impressionnant de réservations. La demande d'investissement sur le marché reste très forte, notamment pour le segment du luxe et du haut de gamme, et pas seulement pour celui répondant aux besoins réels en matière de logement. C'est également la source de l'offre qui contribue à la majorité des transactions immobilières au cours du premier semestre du deuxième trimestre 2024. De plus, depuis début 2024, le nombre de nouveaux courtiers entrant et revenant sur le marché immobilier a fortement augmenté. On estime qu'au cours des cinq premiers mois de 2024 seulement, par rapport à la période la plus difficile du marché, environ 40 % des courtiers sont revenus sur le marché. Ayant tiré les leçons des départs massifs de la période précédente, les nouveaux courtiers entrant et revenant sur le marché ont également révolutionné leur façon de penser et leur approche envers les clients.
Le marché est toujours confronté à de nombreuses difficultés et devrait se redresser d'ici la fin de l'année, avec une croissance du PIB attendue de 5,5 % ; une augmentation des IDE, des importations et des exportations ; des taux d'intérêt bas ; et de nouveaux projets de loi présentant de nombreux avantages. Les projets répondant à des besoins réels, comme les logements abordables (appartements de classes B et C), seront les premiers à se redresser. Cependant, la percée du marché pourrait se produire vers le deuxième trimestre 2025, lorsque les circulaires et décrets des nouvelles lois entreront en vigueur.
M. Vo Hong Thang (directeur des investissements du groupe DKRA)
Source : https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm
Comment (0)