L'immobilier bouge avant l'entrée en vigueur de la loi

Les ventes et les loyers sont en hausse.

En parlant à Thanh Nien , le propriétaire d'un appartement de 2 chambres d'environ 80 mètres carrés dans le projet d'appartements Antonia (zone urbaine de Phu My Hung, arrondissement 7, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que récemment un courtier l'avait « invité » à vendre cet appartement pour une différence de prix d'environ 1 milliard de VND. Cependant, il n'a pas besoin de vendre car après avoir reçu la maison, il a loué l'appartement pour 22 millions de VND/mois. Non seulement le prix d’achat a augmenté, mais le prix de location des appartements de ce projet a également augmenté pour atteindre environ 25 millions de VND/mois.

Les prix de vente et de location de nombreux appartements ont fortement augmenté

En nous faisant passer pour un acheteur de maison, nous avons contacté Quynh, un agent immobilier de la région de Phu My Hung, et on nous a dit que tous les produits à Phu My Hung augmentent actuellement de prix, des appartements aux maisons de ville et aux villas.

Récemment, le 15 juin, l'investisseur a ouvert à la vente 37 maisons de ville et il n'en reste plus que 7 même si le prix proposé n'est pas bon marché. En particulier, une maison de ville d'une superficie d'environ 90 m² a un prix de vente d'environ 65 milliards de VND/unité, tandis qu'une maison de ville combinée à une maison a un prix de vente d'environ 80 milliards de VND/unité. Pour les appartements d'angle, le prix de vente est d'environ 100 milliards de VND/appartement.

« Le prix des villas existantes a augmenté pour atteindre environ 150 milliards de VND l'unité, alors qu'elles ne se vendaient auparavant que pour quelques milliards de VND. Le prix des maisons de ville a également augmenté pour atteindre environ 70 à 80 milliards de VND. Acheter un bien immobilier n'est jamais une perte si vos finances sont en ordre. Acheter une maison à Phu My Hung est toujours rentable », a affirmé Quynh avec conviction.

Non seulement à Phu My Hung, les prix de l'immobilier augmentent actuellement partout par rapport à la fin de 2023 et au début de 2024. Par exemple, dans la rue piétonne de la zone urbaine de Van Phuc City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), si au début de l'année, les maisons de ville de type shophouse étaient négociées à environ 26 milliards de VND, le prix de transaction est désormais passé à environ 27,5 milliards de VND. Non seulement le prix a augmenté, mais le volume des transactions sur ce projet a également fortement augmenté par rapport au début de 2024. Selon un dirigeant de Van Phuc Land Company, le prix de vente actuel de ce projet a augmenté d'environ 20 % par rapport au début de 2024, et le volume des transactions a également fortement augmenté par rapport au début de l'année. Le prix du projet a augmenté parce que de nombreux services publics du projet sont entrés en service, en particulier la marina haut de gamme, le parc aquatique et musical, etc. De plus, le marché immobilier s'est redressé, les personnes qui ont besoin d'acheter un bien immobilier pour vivre ou investir n'ont plus une mentalité d'attente.

Mme Hoai Thu, agent immobilier à Thu Duc City, a informé : Par rapport au début de l'année, le nombre de transactions a augmenté d'environ 30 %. De nombreux propriétaires fonciers ont arrêté de vendre et ont augmenté les prix de manière spectaculaire. Les personnes qui souhaitaient auparavant acheter un bien immobilier mais attendaient que les prix baissent encore regrettent désormais de ne pas avoir touché le fond et même d’avoir dû acheter à des prix plus élevés.

« L'inventaire écrasant a été vendu, donc maintenant les propriétés que les clients peuvent encore se permettre ont commencé à se vendre aux prix du marché, demandant même des prix plus élevés même si ces prix ne peuvent pas être égaux aux prix pendant la période de fièvre », a déclaré Mme Hoai Thu.

Dans le groupe de résidents de Vinhomes Ba Son (District 1, Ho Chi Minh-Ville), si en 2023 la plupart des informations publiées concernaient des clients ayant besoin de vendre leurs maisons et de réduire leurs pertes en raison du manque de capitaux, il y a maintenant un flot d'informations demandant d'acheter ou de louer des appartements. Le prix de vente et le prix de location des maisons ont également augmenté d'environ 5 à 10 % par rapport à l'année dernière. Il convient de mentionner que le nombre d'appartements à vendre n'est pas important car le taux de location et le rendement des appartements dans cet immeuble sont très bons.

Un projet ouvert à la vente compte plus de 10 000 clients réservant des places

Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, au cours de la première moitié du deuxième trimestre 2024, parallèlement à la reprise économique , le marché immobilier se redresse également positivement chaque mois. Une série de projets immobiliers dans divers segments ont été relancés, lancés, annoncés, introduits sur le marché et tous ont reçu de l'attention, obtenant des résultats de vente impressionnants.

Dans la région nord, le marché sera complété par l'offre du projet Lumière Evergreen, du Sola Park dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City, du projet MasCity à Bac Giang , du projet Vaquarius Van Giang, du projet Golden Crown Hai Phong, du projet Ha Long Marina à Quang Ninh...

À Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs, une série de projets sont en cours de déploiement pour les entreprises tels que : Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park. Projet Or Cara Riverview à Can Tho, projet New Vegas à Kien Giang, projet A&T Garden, Phu Dong SkyOne à Binh Duong ...

Dans la région Centre, de nombreux projets ont également annoncé leur ouverture à la vente tels que : Da Nang Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence à Da Nang...

Dans le projet Libera Nha Trang, l'investisseur a récemment annoncé que le nombre de clients réservant des appartements est supérieur à 10 000, alors que ce projet ne compte qu'environ 2 400 appartements. Les informations ci-dessus ont « réchauffé » le marché après une longue période de silence.

M. Nguyen Duy Ha, directeur de la formation et du développement de projets de Thang Long Real Company, a déclaré que l'augmentation des prix était principalement due à l'augmentation des coûts des intrants. Les hausses de prix se concentrent sur les projets déjà livrés et dont les loyers sont intéressants. Un projet de la société est récemment ouvert à la vente dans la ville de Thu Duc avec une augmentation du nombre de clients intéressés, en particulier après l'annonce de l'entrée en vigueur de 3 lois modifiées à compter du 1er août.

Grâce à une série d'informations positives et à la confiance accrue dans l'évolution positive du marché immobilier au cours des six derniers mois de 2024, les clients manifestent un intérêt accru. Cependant, bien que le gouvernement et les collectivités locales s'emploient activement à lever les obstacles juridiques à de nombreux projets immobiliers, l'offre reste très limitée, notamment dans le segment milieu de gamme. Parallèlement, les coûts des intrants augmentent, notamment à l'approche de la révision de la loi foncière, qui ajustera les prix des terrains aux prix du marché. Cela entraînera une hausse des coûts d'investissement des projets, alors que les besoins en logements restent importants. Cela se traduit par une augmentation de 10 à 30 % du volume des transactions et des prix par rapport au début de 2024 pour les projets d'appartements livrés et affichant de bons loyers. En particulier dans le segment milieu de gamme, axé sur les besoins immobiliers, avec des paiements multiples sur 2 à 3 ans, de nombreuses politiques d'accompagnement des acheteurs ont incité les clients à revenir et à s'intéresser davantage aux projets. « Le projet vient d'être lancé sur le marché », a déclaré M. Nguyen Duy Ha.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, la plupart des projets ouverts à la vente au cours de la première moitié du deuxième trimestre ont attiré l'attention, avec un nombre impressionnant de réservations de clients. Parce que la demande d’investissement sur le marché est toujours très importante, y compris la demande pour le segment du luxe et du haut de gamme, et pas seulement pour le segment qui répond aux besoins réels en matière de logement. C'est également la source d'approvisionnement qui contribue à la majorité des transactions immobilières au cours de la première moitié du deuxième trimestre 2024. De plus, depuis le début de 2024 jusqu'à aujourd'hui, le nombre de nouveaux courtiers participant et revenant sur le marché immobilier a fortement augmenté. On estime qu'au cours des cinq premiers mois de 2024 seulement, par rapport à la période de marché la plus difficile, environ 40 % des courtiers sont revenus dans le secteur. Ayant appris la leçon de devoir partir en masse au cours de la période précédente, les nouveaux courtiers immobiliers entrant et revenant sur le marché ont également connu une révolution dans leur façon de penser et d'approcher les clients.

Le marché est toujours confronté à de nombreuses difficultés et devrait se redresser d’ici la fin de cette année, lorsque la croissance du PIB devrait augmenter de 5,5 % ; Les capitaux IDE, les importations et les exportations ont augmenté ; Les taux de prêt restent bas ; Les nouveaux projets de loi présentent de nombreux avantages. Les projets répondant à des besoins réels, les logements abordables (appartements de classe B, C) seront les premiers à se redresser. Toutefois, pour que le marché éclate, il faudra peut-être attendre le deuxième trimestre 2025, lorsque les circulaires et décrets des nouvelles lois entreront en vigueur.

M. Vo Hong Thang (directeur des investissements du groupe DKRA)

Source : https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm