L'immobilier industriel remporte un franc succès

Bien que le marché général n'ait pas encore surmonté les difficultés, le secteur de l'immobilier industriel continue de gagner gros, les entreprises louant des usines et des entrepôts enregistrant des résultats commerciaux positifs.

L'immobilier industriel continue de connaître une forte croissance. Sur la photo : l'usine ILD Coffee Vietnam, développée par LDC et Instanta.

Une croissance impressionnante

Le marché boursier a connu une percée spectaculaire des valeurs immobilières des parcs industriels. Parmi les codes boursiers ayant enregistré une croissance impressionnante à la Bourse de Hô-Chi-Minh-Ville (HoSE), on compte SIP, KBC, SZC, BCM et IDC. SIP et KBC ont affiché une performance exceptionnelle, avec un volume d'échange dépassant les 300 %, entraînant une hausse du cours de l'action d'environ 10 %. Les codes SZC, BCM et IDC ont suivi de près, avec une liquidité en hausse de 90 à 140 %.

Les entreprises du secteur connaissent une belle progression avec des résultats positifs au troisième trimestre 2024. Par exemple, la société Saigon VRG Investment Joint Stock Company (SIP) a enregistré une hausse de son chiffre d'affaires et de ses bénéfices de 16 % et 56 %. Ces résultats sont attribuables au segment des prestations de services, aux dividendes distribués et aux bénéfices issus de la cession d'investissements.

Saigon VRG Investment Joint Stock Company exploite 4 parcs industriels dont Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, d'une superficie totale de plus de 3 200 hectares, dont plus de 1 000 hectares de terrains commerciaux non encore loués, répartis à Tay Ninh, Dong Nai et Ho Chi Minh-Ville.

Le marché de l’immobilier industriel au Vietnam est considéré comme étant dans une période plus dynamique et prometteuse que jamais, recevant de nombreux signaux positifs.

La Société de développement urbain de Kinh Bac (code KBC) a également fait forte impression avec son rapport financier du troisième trimestre 2024. Son bénéfice net a atteint plus de 196 milliards de VND, soit une augmentation de 41,7 fois par rapport à la même période de l'année précédente. Ce résultat est principalement dû aux revenus des activités du parc industriel, qui ont atteint plus de 580 milliards de VND.

Grâce à l'abondance de fonds fonciers dans le parc industriel de Quang Chau, à Tan Phu Trung et à Nam Son Hap Linh, la Société de développement urbain de Kinh Bac devrait continuer à dégager d'importants profits grâce à ses activités de location de terrains. Selon Vietcombank Securities Company (VCBS), le fonds foncier existant de Kinh Bac pourrait générer près de 7 000 milliards de dongs vietnamiens grâce aux flux de trésorerie locatifs.

De même, IDICO Corporation – JSC (code IDC) a enregistré un chiffre d'affaires net de 2 276 milliards de VND, en hausse de 58 % par rapport à la même période l'an dernier. Le bénéfice après impôts d'IDICO a notamment atteint 574 milliards de VND, soit une croissance impressionnante de 195 %. Selon les explications de la société, ce résultat positif provient de l'enregistrement de revenus exceptionnels provenant de contrats de location d'infrastructures de parcs industriels.

Suivant la tendance générale, la société par actions du groupe Hoa Phat (code HPG) a également enregistré une forte croissance dans le secteur immobilier des parcs industriels. Plus précisément, le chiffre d'affaires des ventes et locations immobilières a atteint 730 milliards de VND au troisième trimestre 2024, en forte hausse par rapport aux 30,6 milliards de VND enregistrés à la même période en 2023. Cette hausse est due à la location par Hoa Phat de 70 hectares de terrain dans le parc industriel agrandi de Pho Noi A.

Course pour collecter des fonds fonciers

Le marché de l’immobilier industriel au Vietnam est considéré comme étant dans une période plus dynamique et prometteuse que jamais, recevant de nombreux signaux positifs.

Un rapport récent de Savills Vietnam montre que les secteurs industriel et numérique vietnamiens sont florissants, soutenus par de forts flux d'IDE, des projets d'infrastructures de grande envergure et un environnement réglementaire favorable. La transition du pays vers une production à forte valeur ajoutée, conjuguée au développement de ses capacités logistiques et de ses centres de données, renforce la position du Vietnam dans la chaîne d'approvisionnement mondiale.

Grâce à ses coûts compétitifs, sa situation géographique stratégique et ses nombreux accords commerciaux, le Vietnam est bien placé pour capter cette nouvelle vague d'investissements. À mesure que le pays s'intègre de plus en plus aux marchés mondiaux, il jouera un rôle clé dans l'avenir industriel de l'Asie du Sud-Est, devenant une destination idéale pour les solutions industrielles et logistiques de pointe.

« Les importants flux d'IDE du Vietnam, sa situation géographique stratégique, ses coûts compétitifs, la croissance du e-commerce, ses politiques commerciales ouvertes et son rôle dans la chaîne d'approvisionnement mondiale sont essentiels à l'offre et à la performance à long terme du secteur de l'immobilier industriel. L'essor du e-commerce et la hausse des IDE ont notamment accru la demande d'entrepôts et d'espaces industriels prêts à construire », a déclaré M. John Campbell, directeur et responsable de l'immobilier industriel chez Savills Vietnam.

Compte tenu de la dynamique actuelle, les experts prédisent que l'immobilier industriel continuera de porter le marché général, avec une dynamique de reprise à son apogée. Par conséquent, les capitaux afflueront massivement vers des géants tels que Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…

Par ailleurs, le potentiel de l'immobilier industriel attire également de nombreux acteurs majeurs. Par exemple, dans le cadre de sa stratégie à venir, TTC Land développera ses segments de l'immobilier industriel et logistique sur le marché du Sud. Taseco Land a également récemment accordé une attention particulière au segment des parcs industriels.

Récemment, DIC Holdings, membre de DIC Corp, a coopéré avec Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited pour être prioritaire en tant qu'entrepreneur général pour la construction du projet d'infrastructure de 400 hectares dans la ville de Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

D'autres sociétés telles que Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… affichent également de grandes ambitions dans la course à l'acquisition de terrains. Un représentant de la société par actions Phat Dat Real Estate Development a déclaré que l'entreprise envisageait de revenir dans la course à l'immobilier industriel.

Face au dynamisme du marché, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la course à l'immobilier dans les parcs industriels continuera de s'intensifier en 2025, car il s'agit du segment « vedette » du marché.

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