L'immobilier industriel est un secteur très porteur.

Malgré les difficultés persistantes du marché dans son ensemble, le secteur de l'immobilier industriel continue de prospérer, les entreprises louant des espaces d'usine et des entrepôts enregistrant des résultats commerciaux positifs.

Le marché de l'immobilier industriel poursuit sa forte croissance. Photo : usine ILD Coffee Vietnam, un projet conjoint de LDC et Instanta.

Croissance impressionnante

Le marché boursier a connu une hausse spectaculaire des valeurs immobilières industrielles. Plusieurs titres importants cotés à la Bourse d'Hô-Chi-Minh-Ville (HoSE) ont enregistré une croissance impressionnante, notamment SIP, KBC, SZC, BCM et IDC. SIP et KBC ont affiché une performance exceptionnelle, leurs volumes d'échanges ayant bondi de plus de 300 %, ce qui a fait grimper leurs cours d'environ 10 %. SZC, BCM et IDC ont également réalisé de solides performances, leur liquidité ayant augmenté de 90 à 140 %.

Les entreprises de ce secteur affichent des résultats favorables au troisième trimestre 2024. À titre d'exemple, la société par actions Saigon VRG Investment (code boursier : SIP) a enregistré une hausse de 16 % de son chiffre d'affaires et de 56 % de son bénéfice. Cette performance s'explique par la prestation de services, les dividendes perçus et les bénéfices réalisés sur la vente de ses investissements.

La société par actions Saigon VRG Investment exploite quatre parcs industriels : Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 et Loc An - Binh Son, couvrant une superficie totale de plus de 3 200 hectares. Parmi ceux-ci, plus de 1 000 hectares de terrains commerciaux restent disponibles à la location, répartis entre Tay Ninh, Dong Nai et Hô Chi Minh-Ville.

Le marché de l'immobilier industriel au Vietnam est considéré comme plus dynamique et prometteur que jamais, et reçoit de nombreux signaux positifs.

La Société de développement urbain de Kinh Bac (KBC) a également réalisé une performance remarquable avec son rapport financier du troisième trimestre 2024. Son bénéfice net a dépassé 196 milliards de VND, soit une augmentation de 41,7 fois par rapport à la même période de l'année précédente. Ce résultat est principalement dû aux revenus générés par l'exploitation des parcs industriels, qui ont atteint plus de 580 milliards de VND.

Grâce à ses importantes réserves foncières dans les zones industrielles étendues de Quang Chau, Tan Phu Trung et Nam Son Hap Linh, la société de développement urbain Kinh Bac devrait continuer à générer d'importants profits grâce à ses activités de location de terrains. Selon Vietcombank Securities Company (VCBS), les terrains actuellement détenus par Kinh Bac pourraient rapporter près de 7 000 milliards de VND de revenus locatifs.

De même, IDICO Corporation – JSC (IDC) a enregistré un chiffre d'affaires net de 2 276 milliards de VND, soit une hausse de 58 % par rapport à la même période de l'année précédente. Notamment, le bénéfice net d'IDICO a atteint 574 milliards de VND, une progression impressionnante de 195 %. Selon l'entreprise, ce résultat positif s'explique par la comptabilisation de revenus exceptionnels liés aux contrats de location d'infrastructures de parcs industriels.

Suivant la tendance générale, le groupe Hoa Phat (HPG) a également enregistré une forte croissance dans le secteur de l'immobilier industriel. Plus précisément, son chiffre d'affaires issu des ventes et locations immobilières a atteint 730 milliards de VND au troisième trimestre 2024, soit une hausse significative par rapport aux 30,6 milliards de VND enregistrés à la même période en 2023. Cette progression s'explique notamment par la location par Hoa Phat de 70 hectares de terrain dans le parc industriel Pho Noi A, récemment agrandi.

La course à l'acquisition de terres

Le marché de l'immobilier industriel au Vietnam est considéré comme plus dynamique et prometteur que jamais, et reçoit de nombreux signaux positifs.

Un récent rapport de Savills Vietnam montre que les secteurs industriel et numérique vietnamiens sont florissants, soutenus par d'importants investissements directs étrangers, des projets d'infrastructure de grande envergure et un environnement juridique favorable. La transition du pays vers une production manufacturière à forte valeur ajoutée, conjuguée au développement de ses capacités logistiques et de centres de données, renforce la position du Vietnam dans la chaîne d'approvisionnement mondiale.

Grâce à des coûts compétitifs, une situation géographique stratégique et de nombreux accords commerciaux, le Vietnam est idéalement placé pour capter cette nouvelle vague d'investissements. À mesure que le pays s'intègre davantage aux marchés mondiaux, le Vietnam jouera un rôle clé dans l'avenir du secteur industriel de l'Asie du Sud-Est, devenant une destination de choix pour les solutions industrielles et logistiques de pointe.

« Les importants flux d’IDE au Vietnam, sa situation stratégique, ses coûts compétitifs, la croissance du commerce électronique, ses politiques commerciales ouvertes et son rôle dans la chaîne d’approvisionnement mondiale sont essentiels à la pérennité et à la performance du secteur de l’immobilier industriel. Notamment, avec le développement du commerce électronique et l’augmentation des IDE, la demande d’entrepôts et d’espaces industriels prêts à l’emploi a fortement progressé », a déclaré John Campbell, directeur et responsable de l’immobilier industriel chez Savills Vietnam.

Au vu de la dynamique actuelle, les experts prévoient que l'immobilier industriel continuera de soutenir le marché global et de mener la reprise. Par conséquent, les capitaux devraient à nouveau affluer dans les caisses des principaux acteurs tels que Kinh Bac, Viglacera, Becamex et IDICO.

Par ailleurs, le potentiel de l'immobilier industriel attire de nombreux acteurs majeurs. À titre d'exemple, dans sa stratégie à venir, TTC Land développera son segment immobilier industriel et logistique sur le marché du Sud. De même, Taseco Land s'intéresse de près depuis peu au secteur des parcs industriels.

Récemment, DIC Holdings, membre de DIC Corp, a collaboré avec Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. pour obtenir la priorité en tant qu'entrepreneur général pour la construction d'infrastructures d'un projet de 400 hectares dans la ville de Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

D'autres acteurs majeurs tels que Ha Do, Vinaconex, Becamex et Viglacera affichent également de grandes ambitions dans la course à l'acquisition de terrains. Un représentant de la société par actions Phat Dat Real Estate Development a déclaré que l'entreprise envisageait de revenir sur le marché de l'immobilier industriel.

Compte tenu de l'évolution dynamique du marché, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, prévoit que la course à l'immobilier industriel continuera de s'intensifier en 2025, car il s'agit actuellement du segment « vedette » du marché.

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