Changements dans l'immobilier touristique de Danang

DNO - L'activité touristique animée et le contexte de fusions d'unités administratives ont créé de forts changements sur le marché immobilier touristique de Da Nang.

L'espace urbain côtier de Danang, où se situent de nombreux projets immobiliers touristiques de grande envergure. Photo : XUAN SON

Le marché de l'hôtellerie de luxe est en plein essor

Les résultats de l'étude de marché de CBRE Vietnam montrent que le nombre total de visiteurs séjournant à Da Nang au cours des 6 premiers mois de l'année a atteint 5,8 millions. À son tour, une augmentation de 18,9% sur la même période a créé une forte demande pour les segments immobiliers. complexes hôteliers, appartements et hôtels de luxe à Danang.

Tendances touristiques modernes telles que le tourisme nocturne, les promenades en ville le long du fleuve Han et le tourisme thermal Les soins de santé et les événements internationaux contribuent également à valoriser et à diversifier les produits. Immobilier à Danang.

Selon une étude de CBRE Vietnam, au premier semestre 2025, Da Nang comptera deux nouveaux projets hôteliers, dont le Courtyard Danang Han River (300 chambres) et le Wyndham Soleil Da Nang (261 chambres), augmentant ainsi le nombre total de chambres d'hôtel 4-5 étoiles à Da Nang à 18 610 chambres sur 95 projets.

Au cours des six premiers mois de 2025, le taux d'occupation des hôtels 4 et 5 étoiles a atteint 65,5 %, soit une hausse de 4,8 points de pourcentage par rapport à la période pré-Covid-19. Le tarif moyen par chambre a enregistré une croissance de 2 % par rapport à la même période en 2019, atteignant 112 USD/chambre/nuit.

Mme Duong Thuy Dung, directrice du département de recherche de CBRE Vietnam, a déclaré que la nouvelle offre des hôtels contribue à rendre le marché plus dynamique et que la situation opérationnelle devrait continuer à se maintenir à un niveau stable.

Dans la période 2025-2027, dans le contexte de la fusion de Da Nang et Quang Nam dans la nouvelle ville de Da Nang, l'offre d'hôtels avec des unités de gestion et d'exploitation réputées sera plus diversifiée, avec de nouvelles marques telles que Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... La présence de nombreuses unités de gestion professionnelles contribue à renforcer la position du marché hôtelier haut de gamme à Da Nang.

L'offre nouvelle des hôtels de luxe diversifie le marché immobilier touristique. Photo : XUAN SON

Dans le même temps, Savills Vietnam a enregistré que l'offre d'hôtels 3 étoiles ou plus à Da Nang a atteint un total de 16 949 chambres dans 120 projets.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que la forte reprise du tourisme à Da Nang, avec un taux d'occupation des chambres d'hôtel atteignant 78 % au premier semestre 2025, ouvre de nombreuses opportunités d'investissement intéressantes dans la catégorie de l'immobilier touristique.

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Contrairement à l'immobilier de bureaux, qui génère un flux de trésorerie relativement stable mais limité, l'immobilier touristique a un impact plus large sur l'économie. Il favorise la création d'emplois, attire les investissements dans les infrastructures et soutient un éventail d'industries de services connexes, allant de l'alimentation et des transports aux loisirs et à la consommation.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam

Défis et attentes du marché immobilier des stations balnéaires

Outre ces points positifs, le marché immobilier touristique de Da Nang a continué de faire face à une pénurie de nouvelles offres au cours des six premiers mois de 2025, notamment dans le segment des villas de villégiature. Selon CBRE Vietnam, l'offre cumulée de condotels atteint actuellement 7 688 unités réparties sur 18 projets, tandis que l'offre de villas touristiques reste stable avec 815 unités réparties sur 14 projets.

Selon Mme Duong Thuy Dung, l'une des raisons est que les problèmes juridiques de certains projets n'ont pas été résolus, ce qui fait que le marché n'a pas suffisamment de vagues de reprise alors que le prix de vente total des nouveaux projets est relativement élevé, ce qui conduit à une base de clientèle limitée par rapport à la période précédente.

M. Troy Griffiths a indiqué que le marché immobilier a récemment enregistré de nombreux retards ou suspensions de projets. Un exemple typique est le secteur des copropriétés, qui est resté bloqué depuis 2019, en raison de la persistance de problèmes juridiques et de la forte baisse de confiance des investisseurs dans les programmes d'engagement de bénéfices.

La fusion de Da Nang et de Quang Nam ouvre de nombreuses opportunités de développement pour le marché immobilier : Photo : XUAN SON

Toutefois, les dirigeants de Savills Vietnam ont également souligné des signes positifs en termes de politique. « La loi sur le logement de 2023 reconnaît officiellement la propriété de copropriétés, tandis que le décret 10/2023/ND-CP précise les conditions d'octroi des certificats. Ces mesures éliminent progressivement les obstacles juridiques et posent les bases d'un marché prospère à nouveau. C'est une avancée bienvenue », a déclaré M. Troy Griffiths.

Concernant le segment des villas côtières à venir, M. Troy Griffiths a déclaré qu'après la fusion, la ville de Da Nang possède désormais le plus long littoral du Vietnam, avec plus de 215 km, créant ainsi un corridor touristique continu de Son Tra à Chu Lai. Cela crée un nouveau pôle de croissance, renforçant l'attrait de la ville pour les investisseurs immobiliers côtiers.

Source : https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html