Changements dans l'immobilier touristique de Danang

DNO - L'intense activité touristique et le contexte de fusions d'unités administratives ont engendré de profonds changements sur le marché immobilier touristique de Da Nang.

Espace urbain côtier de Da Nang – où se concentrent de nombreux projets immobiliers touristiques de grande envergure. Photo : Xuan Son

Le marché des hôtels de luxe est en plein essor.

Les résultats d'une étude de marché réalisée par CBRE Vietnam montrent que le nombre total de visiteurs ayant séjourné à Da Nang au cours des six premiers mois de l'année a atteint 5,8 millions. En conséquence, une augmentation de 18,9 % sur la même période a engendré une forte demande pour certains segments du marché immobilier. Hôtels, appartements et complexes hôteliers de luxe à Danang.

Les tendances touristiques modernes telles que le tourisme nocturne, les promenades urbaines le long du fleuve Han et le tourisme thermal Les soins de santé et les événements internationaux contribuent également à accroître la valeur et la diversité des produits. Immobilier à Danang.

Selon une étude de CBRE Vietnam, au cours du premier semestre 2025, Da Nang comptera deux nouveaux projets hôteliers, dont le Courtyard Danang Han River (300 chambres) et le Wyndham Soleil Da Nang (261 chambres), portant ainsi le nombre total de chambres d'hôtel 4-5 étoiles à Da Nang à 18 610 chambres, à partir de 95 projets.

Au cours du premier semestre 2025, le taux d'occupation des hôtels 4 et 5 étoiles a atteint 65,5 %, soit une hausse de 4,8 points de pourcentage par rapport à la période précédant la pandémie de Covid-19. Le prix moyen des chambres a enregistré une augmentation de 2 % par rapport à la même période en 2019, pour atteindre 112 USD par chambre et par nuit.

Mme Duong Thuy Dung, directrice du département de recherche de CBRE Vietnam, a déclaré que les nouvelles offres hôtelières contribuent à dynamiser le marché et que la situation opérationnelle devrait continuer à se maintenir à un niveau stable.

Entre 2025 et 2027, dans le contexte de la fusion de Da Nang et de Quang Nam pour former la nouvelle ville de Da Nang, l'offre hôtelière, avec des groupes de gestion et d'exploitation réputés, sera plus diversifiée, avec de nouvelles marques telles que Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... La présence de nombreux groupes de gestion professionnels contribue à renforcer la position du marché hôtelier haut de gamme à Da Nang.

L'arrivée de nouveaux hôtels de luxe diversifie le marché de l'immobilier touristique. Photo : XUAN SON

Dans le même temps, Savills Vietnam a enregistré que l'offre d'hôtels 3 étoiles ou plus à Da Nang atteignait un total de 16 949 chambres dans 120 projets.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que la forte reprise du tourisme à Da Nang, avec un taux d'occupation des chambres d'hôtel atteignant 78 % au premier semestre 2025, ouvre de nombreuses opportunités d'investissement intéressantes dans le secteur de l'immobilier touristique.

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Contrairement aux immeubles de bureaux, qui génèrent des flux de trésorerie relativement stables mais limités, l'immobilier touristique a un impact économique plus large. Il favorise la création d'emplois, attire les investissements dans les infrastructures et soutient toute une gamme de services connexes, de la restauration et des transports aux loisirs et à la consommation.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam

Défis et attentes sur le marché immobilier touristique

Malgré quelques points positifs, le marché immobilier touristique de Da Nang continuera de souffrir d'une pénurie de logements neufs au cours du premier semestre 2025, notamment dans le segment des villas de villégiature. Selon CBRE Vietnam, l'offre cumulée de résidences hôtelières s'élève actuellement à 7 688 unités réparties dans 18 projets, tandis que l'offre de villas touristiques demeure stable à 815 unités issues de 14 projets.

Selon Mme Duong Thuy Dung, l'une des raisons est que les problèmes juridiques de certains projets n'ont pas été résolus, ce qui empêche le marché de connaître une reprise suffisante, tandis que le prix de vente total des nouveaux projets est relativement élevé, ce qui limite la clientèle par rapport à la période précédente.

M. Troy Griffiths a fait remarquer que le marché immobilier a récemment enregistré de nombreux retards ou suspensions de projets. Le secteur des résidences hôtelières, paralysé depuis 2019 en raison de problèmes juridiques persistants et d'une forte baisse de la confiance des investisseurs dans les programmes d'engagement de rentabilité, en est un exemple typique.

La fusion de Da Nang et de Quang Nam ouvre de nombreuses perspectives de développement pour le marché immobilier : Photo : XUAN SON

Toutefois, les dirigeants de Savills Vietnam ont également souligné des signaux positifs en matière de politique. « La loi sur le logement de 2023 reconnaît officiellement la propriété de condotels, tandis que le décret 10/2023/ND-CP précise les conditions d'octroi des certificats. Ces mesures lèvent progressivement les obstacles juridiques, jetant ainsi les bases d'un nouveau développement du marché. C'est un pas en avant encourageant », a déclaré M. Troy Griffiths.

Concernant le segment des villas côtières dans les années à venir, M. Troy Griffiths a déclaré qu'après la fusion, la ville de Da Nang possède désormais le plus long littoral du Vietnam avec plus de 215 km, créant ainsi un corridor touristique continu de Son Tra à Chu Lai. Ce nouveau pôle de croissance renforce l'attractivité de la ville pour les investisseurs immobiliers du littoral.

Source : https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html