Le marché immobilier touristique de Da Nang est en pleine transformation.

DNO - Le dynamisme du tourisme et le contexte des fusions d'unités administratives engendrent des changements significatifs sur le marché immobilier touristique de Da Nang.

La zone urbaine côtière de Da Nang – un pôle d'attraction pour de nombreux projets immobiliers touristiques de grande envergure. Photo : XUAN SON

Le marché des hôtels de luxe est en plein essor.

Selon une étude de marché réalisée par CBRE Vietnam, le nombre total de touristes ayant séjourné à Da Nang au cours des six premiers mois de l'année a atteint 5,8 millions. L'augmentation de 18,9 % des ventes sur un an a créé une demande importante dans divers segments de l'immobilier. Hôtels, appartements et complexes hôteliers de luxe à Da Nang.

Les tendances touristiques modernes incluent le tourisme nocturne, les promenades urbaines le long du fleuve Han et le tourisme Cham. Les événements liés à la santé et les manifestations internationales contribuent également à accroître la valeur et la diversité des produits. Immobilier à Da Nang.

Selon une étude de CBRE Vietnam, au cours du premier semestre 2025, Da Nang comptera deux nouveaux projets hôteliers : le Courtyard Danang Han River (300 chambres) et le Wyndham Soleil Da Nang (261 chambres), portant le nombre total de chambres d'hôtel 4-5 étoiles à Da Nang à 18 610 chambres réparties dans 95 projets.

Au cours du premier semestre 2025, le taux d'occupation des hôtels 4 et 5 étoiles a atteint 65,5 %, soit une hausse de 4,8 points de pourcentage par rapport à la période précédant la pandémie de Covid-19. Le prix moyen des chambres a enregistré une augmentation de 2 % par rapport à la même période en 2019, pour atteindre 112 dollars américains par chambre et par nuit.

Selon Mme Duong Thuy Dung, directrice de la recherche chez CBRE Vietnam, la nouvelle offre des hôtels dynamise le marché et les opérations devraient rester stables.

Entre 2025 et 2027, avec la fusion de Da Nang et de Quang Nam en une nouvelle ville, l'offre hôtelière gérée par des opérateurs réputés se diversifiera, avec l'arrivée de nouvelles marques telles que Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality, etc. La présence de nombreuses sociétés de gestion professionnelles contribuera à renforcer la position du marché hôtelier haut de gamme à Da Nang.

L'arrivée de nouveaux hôtels haut de gamme diversifie le marché de l'immobilier touristique. Photo : XUAN SON

Dans le même temps, Savills Vietnam a enregistré que l'offre d'hôtels 3 étoiles et plus à Da Nang avait atteint un total de 16 949 chambres réparties sur 120 projets.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, estime que la forte reprise du tourisme à Da Nang, avec un taux d'occupation hôtelière atteignant 78 % au premier semestre 2025, ouvre de nombreuses opportunités d'investissement intéressantes dans le secteur de l'immobilier touristique.

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Contrairement aux immeubles de bureaux, qui génèrent des flux de trésorerie relativement stables mais limités, l'immobilier touristique a un impact économique beaucoup plus important. Il favorise la création d'emplois, attire les investissements dans les infrastructures et soutient toute une gamme de services connexes, allant de la restauration et des transports aux loisirs et aux biens de consommation.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam

Défis et attentes sur le marché immobilier touristique.

Malgré certains aspects positifs, le marché immobilier touristique de Da Nang a continué de souffrir d'une pénurie de logements neufs au cours du premier semestre 2025, notamment dans le segment des villas de villégiature. Selon CBRE Vietnam, l'offre cumulée de résidences hôtelières s'élève actuellement à 7 688 unités réparties dans 18 projets, tandis que l'offre de villas de villégiature demeure stable à 815 unités issues de 14 projets.

Selon Mme Duong Thuy Dung, l'une des raisons est que les problèmes juridiques de certains projets n'ont pas été résolus, ce qui conduit à un marché qui ne s'est pas encore suffisamment redressé, tandis que les nouveaux projets ont des prix de vente totaux relativement élevés, ce qui se traduit par une clientèle limitée par rapport aux périodes précédentes.

Troy Griffiths a constaté que le marché immobilier a récemment connu de nombreux retards ou suspensions de projets. Le segment des résidences hôtelières en est un parfait exemple : il est à l’arrêt depuis 2019 en raison d’obstacles juridiques persistants et d’une forte baisse de la confiance des investisseurs dans les programmes à rendement garanti.

La fusion de Da Nang et de Quang Nam ouvre de nombreuses perspectives de développement pour le marché immobilier : Photo : XUAN SON

Toutefois, la direction de Savills Vietnam a également souligné des signaux politiques positifs. « La loi sur le logement de 2023 reconnaît officiellement les droits de propriété des condotels, tandis que le décret 10/2023/ND-CP précise les conditions d'obtention des certificats de propriété. Ces mesures lèvent progressivement les obstacles juridiques, jetant ainsi les bases d'une reprise du marché. C'est une évolution favorable », a déclaré Troy Griffiths.

Concernant l'avenir du marché des villas en bord de mer, M. Troy Griffiths a déclaré qu'après la fusion, la ville de Da Nang possède désormais le plus long littoral du Vietnam, s'étendant sur plus de 215 km, créant ainsi un corridor touristique continu de Son Tra à Chu Lai. Ce corridor constitue un nouveau pôle de croissance, renforçant l'attractivité de la ville pour les investisseurs immobiliers en bord de mer.

Source : https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html