Le tourisme et l'immobilier de villégiature bénéficient de la politique d'exemption de visa

La demande en matière d'hébergement, de détente et d'expériences, née de la reprise du secteur touristique et de l'augmentation du nombre de visiteurs internationaux grâce au maintien et à l'élargissement des politiques d'exemption de visa, a contribué à promouvoir le processus de reprise sur les principaux marchés immobiliers du tourisme et des complexes touristiques.

La demande en matière d'hébergement, de détente et d'expériences découlant de la reprise du secteur touristique , avec une augmentation du nombre de visiteurs internationaux grâce au maintien et à l'élargissement des politiques d'exemption de visa, a contribué au processus de reprise sur les principaux marchés immobiliers touristiques et de villégiature.

La politique d'exemption de visa continuera de stimuler la reprise des taux d'occupation hôtelière, entraînant une demande accrue de nouveaux investissements dans des projets immobiliers. (Photo : HNV)

Afin de mettre en œuvre le programme de relance du tourisme, le gouvernement vient de publier la résolution n° 229/NQ-CP du 8 août 2025, relative à l'exemption de visa pour les citoyens de 12 pays, du 15 août au 14 août 2028.

En août, le gouvernement a également publié le décret n° 221/2025/ND-CP du 8 août 2025, stipulant l'exemption temporaire de visa pour les étrangers appartenant à des catégories spéciales nécessitant un traitement préférentiel au service du développement socio-économique .

En mars dernier, le gouvernement vietnamien a publié la résolution n° 44/NQ-CP du 7 mars 2025 relative à l’exemption de visa pour les citoyens de 12 pays. Le Vietnam applique donc actuellement une politique d’exemption de visa unilatérale pour les citoyens de 24 pays, principalement européens. À noter qu’à compter d’août 2023, la durée de séjour autorisée pour les touristes bénéficiant de cette exemption a été portée de 15 à 45 jours.

Il s'agit d'une avancée significative dans les procédures d'immigration, qui contribue à renforcer la compétitivité du Vietnam par rapport aux autres destinations de la région et à attirer les touristes internationaux – un groupe qui a tendance à séjourner plus longtemps et à dépenser davantage.

Selon un rapport de l'Office général des statistiques (ministère des Finances), le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam en 2024 a atteint 17,6 millions, soit une augmentation de près de 40 % par rapport à 2023 et de 98 % par rapport à 2019, année faste pour le tourisme, les visiteurs provenant de pays exemptés de visa représentant une part importante.

Il est à noter que quatre des dix pays à la croissance la plus rapide — la Russie, l'Italie, la Suède et la France — figurent parmi les pays ayant récemment bénéficié d'une exemption unilatérale de visa.

La politique d'exemption de visa continue d'envoyer des signaux positifs pour l'industrie touristique vietnamienne en 2025. Plus précisément, au cours des six premiers mois de 2025, le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam devrait atteindre 10,7 millions, soit une augmentation de près de 21 % par rapport à la même période en 2024 et de près de 26 % par rapport à 2019.

Il convient de noter que, selon les statistiques de l'Administration nationale du tourisme du Vietnam, au cours du premier semestre 2025, le nombre de touristes polonais au Vietnam a augmenté de 44 %, tandis que celui des touristes suisses a augmenté de 10 % par rapport à la même période en 2024.

La reprise du secteur touristique, portée par une forte croissance du nombre de visiteurs internationaux et une demande accrue d'hébergement, de complexes hôteliers et d'activités, a contribué à la relance des principaux marchés immobiliers touristiques et de villégiature. Par conséquent, les taux d'occupation ont progressé de manière significative.

Plus précisément, les données d'enquête de l'Institut vietnamien de recherche sur l'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) et les statistiques des ministères de la Culture, des Sports et du Tourisme des provinces et des villes montrent qu'actuellement, les taux d'occupation des hôtels 4 à 5 étoiles sur les principaux marchés touristiques atteignent 70 à 90 %, même complets pendant les vacances et les festivals, avec des revenus des chambres en augmentation de 20 à 30 % par rapport à la même période.

Il convient de noter que ces destinations sont toutes des lieux qui attirent le plus grand nombre de touristes internationaux, tels que Da Nang, Nha Trang et Phu Quoc, avec des infrastructures intégrées, des marques touristiques fortes et des stratégies claires pour attirer les visiteurs internationaux.

Par conséquent, la valeur des biens immobiliers touristiques et de villégiature dans les localités susmentionnées s'améliore progressivement. Bien qu'aucune hausse brutale des prix n'ait été enregistrée, le phénomène de pertes continues a quasiment pris fin, les investisseurs étant plus optimistes quant aux perspectives du marché. De fait, certains projets ont même vu leurs prix de transaction sur le marché secondaire augmenter de 5 à 10 % au cours de l'année écoulée.

Parallèlement, plusieurs projets de complexes hôteliers haut de gamme ont été lancés et relancés, et certains promoteurs ont audacieusement lancé des projets avec des résultats de transaction positifs.

Un quai sur l'île de Phu Quoc, province d'An Giang. (Photo : HNV)

L'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) estime que l'exemption de visa continuera de stimuler la reprise des taux d'occupation hôtelière, entraînant une demande accrue de nouveaux investissements immobiliers. De nombreux promoteurs continueront de tirer parti de cette conjoncture pour lancer de nouveaux projets ou relancer des chantiers en suspens dans les principales zones touristiques.

Par ailleurs, le maintien et l'élargissement de la politique d'exemption de visa contribuent à définir la stratégie de développement à long terme du secteur de l'immobilier touristique. La forte augmentation du nombre de touristes internationaux, avec leurs longs séjours et leur pouvoir d'achat élevé, incitera les investisseurs à accélérer le développement de produits haut de gamme tels que des villas en bord de mer, des complexes hôteliers aux normes internationales ou des résidences hôtelières de luxe.

Parallèlement, afin d'anticiper l'afflux croissant de touristes internationaux, de nombreuses collectivités locales privilégieront les investissements dans les infrastructures clés telles que les aéroports, les ports maritimes et les réseaux de transport. Cela permettra non seulement d'améliorer les services touristiques, mais aussi d'accroître la valeur des biens immobiliers dans toute la région.

À long terme, le maintien et l'élargissement de la politique d'exemption de visa contribueront également à renforcer l'attractivité du Vietnam en tant que destination de vacances et d'investissement à long terme.

Cette politique permet non seulement de prolonger la durée du séjour, mais aussi d'attirer et de fidéliser une clientèle à forte valeur ajoutée, allant des touristes de loisirs en long séjour et des professionnels internationaux aux investisseurs en quête d'opportunités d'affaires et d'un cadre de vie attrayant.

Une partie des visiteurs internationaux, notamment ceux qui se sont rendus au Vietnam à plusieurs reprises, cherchent généralement à acquérir un bien immobilier pour y résider à long terme, y prendre leur retraite ou investir. De ce fait, le marché immobilier touristique bénéficie non seulement d'une demande à court terme, mais consolide également ses bases pour une croissance durable à long terme.

Il est clair que l'exemption de visa constitue un levier essentiel pour la reprise rapide et durable du secteur touristique vietnamien après la pandémie. Toutefois, pour que cet avantage se traduise par une véritable percée dans le tourisme et l'immobilier de villégiature, les investisseurs doivent continuer à créer des produits et des expériences différenciés afin de renforcer leur compétitivité face aux autres pays de la région. Il peut s'agir, par exemple, de développer des projets diversifiés, de proposer des offres touristiques intégrant des services de santé, ou encore de s'associer au développement de l'économie nocturne pour fidéliser les touristes et prolonger leur séjour.

Dans le même temps, l’État doit lever rapidement les obstacles juridiques et créer un environnement d’investissement transparent et stable, renforçant ainsi la confiance des investisseurs nationaux et étrangers.

Selon HAN NGUYEN/nhandan.vn

Source : https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/