La demande d'hébergement, de détente et d'expériences issue de la reprise de l'industrie touristique avec l'augmentation des visiteurs internationaux grâce au maintien et à l'expansion de la politique d'exemption de visa, a contribué à promouvoir le processus de reprise sur les principaux marchés immobiliers du tourisme et des stations balnéaires.
 |
Dans le cadre de la mise en œuvre du programme de relance du tourisme, le Gouvernement vient de publier la Résolution n° 229/NQ-CP du 8 août 2025 sur l'exemption de visa pour les citoyens de 12 pays, du 15 au 14 août 2028.
En août, le gouvernement a également publié le décret n° 221/2025/ND-CP du 8 août 2025, réglementant l'exemption temporaire de visa pour les étrangers qui ont particulièrement besoin d'incitations pour servir le développement socio -économique.
En mars, le gouvernement a publié la résolution n° 44/NQ-CP du 7 mars 2025 sur l'exemption de visa pour les citoyens de 12 pays. Ainsi, le Vietnam met actuellement en œuvre une politique unilatérale d'exemption de visa pour les citoyens de 24 pays, principalement européens. Notamment, à partir d'août 2023, la durée de séjour des visiteurs bénéficiant d'une exemption unilatérale de visa a également été augmentée de 15 à 45 jours.
Il s’agit d’une avancée majeure dans les procédures d’immigration, qui aide le Vietnam à améliorer sa compétitivité par rapport aux autres destinations de la région, en attirant des visiteurs internationaux – un groupe de visiteurs avec de longs séjours et des dépenses élevées.
Un rapport de l'Office général des statistiques (ministère des Finances) montre que le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam en 2024 atteindra 17,6 millions, soit une augmentation de près de 40 % par rapport à 2023 et égale à 98 % par rapport à 2019 - l'année d'or du tourisme, au cours de laquelle les visiteurs des marchés sans visa représentent une grande partie.
Il est à noter que 4/10 des pays ayant les taux de croissance les plus forts, dont la Russie, l’Italie, la Suède et la France, figurent sur la liste des nouveaux pays bénéficiant d’exemptions de visa unilatérales.
La politique d'exemption de visa continue d'apporter des signaux positifs à l'industrie touristique vietnamienne en 2025. Plus précisément, au cours des 6 premiers mois de 2025, les visiteurs internationaux au Vietnam ont atteint 10,7 millions, soit une augmentation de près de 21 % par rapport à la même période en 2024 et une augmentation de près de 26 % par rapport à 2019.
Notamment, selon les statistiques de l'Administration nationale du tourisme du Vietnam, au cours du premier semestre 2025, le nombre de visiteurs polonais au Vietnam a augmenté de 44 %, tandis que celui des Suisses a augmenté de 10 % par rapport à la même période en 2024.
La reprise du secteur touristique, avec une forte croissance du nombre de visiteurs internationaux, a entraîné une forte hausse de la demande d'hébergement, de détente et d'expériences, contribuant ainsi à la reprise des principaux marchés du tourisme et de l'immobilier de villégiature. En conséquence, le taux d'occupation s'est considérablement amélioré.
Plus précisément, les informations d'enquête de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) et les informations statistiques des départements de la culture, des sports et du tourisme des provinces et des villes montrent qu'actuellement, les taux d'occupation des chambres dans les hôtels 4-5 étoiles des principaux marchés touristiques sont enregistrés entre 70 et 90 %, même les chambres sont pleines pendant les vacances et les festivals, avec des revenus de chambres augmentant de 20 à 30 % sur la même période.
Il est à noter que ces destinations sont toutes des localités qui attirent le plus de visiteurs internationaux tels que Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, avec des systèmes d'infrastructures synchrones, des marques touristiques fortes et des stratégies claires pour attirer les visiteurs internationaux.
En conséquence, la valeur de l'immobilier touristique et de villégiature dans les localités susmentionnées s'améliore également progressivement. Bien qu'il n'y ait pas eu de hausse soudaine des prix, la tendance à la réduction continue des pertes est presque terminée, les investisseurs étant plus optimistes quant aux perspectives du marché. Certains projets ont même enregistré une hausse de 5 à 10 % des prix des transactions secondaires au cours de l'année écoulée.
Parallèlement à cela, une série de projets de complexes hôteliers haut de gamme ont également été déployés et redémarrés, et certains investisseurs ont audacieusement ouvert des projets à la vente avec des résultats de transaction positifs.
 |
| Un quai sur l'île de Phu Quoc, An Giang. (Photo : HNV) |
L'Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) estime que la politique d'exemption de visa continuera d'accélérer la reprise de l'offre d'hébergement, stimulant ainsi la demande d'investissement dans les projets immobiliers. De nombreux investisseurs continueront de profiter de ce signal pour lancer des produits ou relancer des projets auparavant bloqués dans des zones touristiques clés.
Par ailleurs, le maintien et l'extension de la politique d'exemption de visa contribuent également à façonner la stratégie de développement immobilier à long terme des complexes hôteliers. La forte augmentation du nombre de visiteurs internationaux effectuant de longs séjours et disposant d'un fort pouvoir d'achat encouragera les investisseurs à promouvoir le développement de produits haut de gamme tels que des villas en bord de mer, des complexes hôteliers de standing international ou des condotels de luxe.
Parallèlement, pour anticiper l'augmentation rapide du flux de visiteurs internationaux, de nombreuses localités privilégieront les investissements dans les infrastructures clés telles que les aéroports, les ports maritimes et les réseaux de transport interurbains. Cela permettra non seulement d'améliorer la capacité des services touristiques, mais aussi d'accroître la valeur immobilière dans toute la région.
À long terme, le maintien et l’élargissement de la politique d’exemption de visa contribuent également à renforcer l’attractivité du Vietnam en tant que destination d’investissement et de villégiature à long terme.
Non seulement cette politique prolonge la durée du séjour, mais elle contribue également à attirer et à retenir des groupes de clients de grande valeur, des vacanciers de longue durée, des experts internationaux, aux investisseurs à la recherche d’opportunités commerciales et d’un cadre de vie attrayant.
Une partie des visiteurs internationaux, notamment ceux ayant séjourné au Vietnam à plusieurs reprises, ont tendance à acheter des biens immobiliers pour y résider à long terme, y prendre leur retraite ou y investir. Ainsi, le marché immobilier des complexes hôteliers bénéficie non seulement d'une demande à court terme, mais consolide également les bases d'une croissance durable à long terme.
La politique d'exemption de visa constitue un levier important pour aider le secteur touristique vietnamien à se redresser rapidement et durablement après la pandémie. Cependant, pour transformer cet avantage en un moteur décisif pour le tourisme et l'immobilier de villégiature, les investisseurs doivent continuer à différencier leurs produits et leurs expériences afin d'améliorer leur compétitivité par rapport aux autres pays de la région, par exemple en développant des projets de produits diversifiés, en développant des produits touristiques associés aux soins de santé, ou en s'associant au développement de l'économie nocturne pour fidéliser plus longtemps les touristes.
Dans le même temps, l’État doit rapidement éliminer les obstacles juridiques, créer un environnement d’investissement transparent et stable, renforçant ainsi la confiance des investisseurs nationaux et étrangers.
Selon HAN NGUYEN/nhandan.vn
Source : https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/
Comment (0)