Le marché s'est progressivement redressé.
S'adressant à Thanh Nien , M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho-Chi-Minh-Ville (HoREA), a affirmé que jusqu'à présent, on peut dire que le premier trimestre 2023 a été le plus bas pour le marché immobilier. Jusqu'à présent, le marché s'est redressé, mais reste très difficile, et le niveau de difficulté tend à diminuer avec le temps. Le mois suivant est meilleur que le mois précédent, le trimestre suivant est meilleur que le trimestre précédent, comme le montre clairement Ho-Chi-Minh-Ville.
M. Le Hoang Chau est une ville qu'au premier trimestre 2023, le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville a connu une croissance négative de 16,2 %, puis au cours des 6 premiers mois de 2023, il a diminué à -11,58 %, à la fin du troisième trimestre de 2023, il a connu une croissance négative de 8,71 % et après 9 mois, le niveau de difficulté du marché immobilier a diminué de 42,3 % par rapport au premier trimestre 2023. A la fin de 2023, le secteur immobilier était le seul secteur de services à connaître une croissance négative à Ho Chi Minh Ville Minh-Ville, bien qu'il se soit continuellement amélioré chaque trimestre.
Selon le Bureau des statistiques de Ho-Chi-Minh-Ville, le secteur immobilier local a enregistré une croissance négative de 6,38 % en 2023, un cas exceptions alors que les autres secteurs des services ont tous connu des années de croissance de plus de 3 % à plus de 10 %. Sur les plus de 52 100 entreprises créées (DN) l'année dernière avec un capital social de plus de 470 300 milliards en VND, seules 1 541 entreprises immobilières avaient une taille supérieure à 61 100 milliards en VND, en baisse de 38,7 % en volume et de 44,9 % en capital.
Les entreprises immobilières traversent une année pleine de fluctuations et de difficultés.
Par ailleurs, les activités de construction à Ho-Chi-Minh-Ville sont également moins dynamiques. Fin novembre, la ville avait délivré près de 21 300 permis de construire et de réparations majeures pour une superficie de plus de 4 millions en m² , soit une baisse de 29 % en terme de permis et de 29,6 % en terme de superficie par rapport à la mien période en 2022.
M. Le Hoang Chau a indiqué que le marché souffre encore d'une pénurie de logements abordables et de logements sociaux. Le marché demeure déséquilibré, avec des offres de logements décalées et orientées vers le haut de gamme. De 2020 à aujourd'hui, le haut de gamme a toujours représenté une part écrasante, atteignant 70 à 80 % des logements disponibles sur le marché. Le reste est constitué de logements de milieu de gamme et il n'y a quasiment pas de logements abordables, ce qui entraîne une pénurie de logements abordables. Or, le logement social est le type de logement qui répond aux besoins réels de la majorité de la population.
Cela an entraîne une augmentation continue des prix de l'immobilier depuis 2017 et leur maintien à des niveaux « élevés », améliorant les capacités financières des personnes à moyens revenus, des personnes à faibles revenus des zones urbaines, des fonctionnaires, des employés de l'État, des officiers des forces armées, des travailleurs et des immigrants. Actuellement, avec un prix d'appartement abordable d'environ 2 à 3 milliards de VND/appartement, les personnes à faibles revenus, disposant d'une épargne d'environ 100 millions de VND/an, devront passer environ 25 ans pour pouvoir acheter un logement, et si la politique du logement social n'est pas modifiée, les personnes payant l'impôt sur le revenu des personnes physiques de niveau 1 (actuellement réglementé à moins de 60 millions de VND/an) ne pourront pas accéder à un logement. sociale.
Selon l'expert immobilier Phan Cong Chanh, la croissance négative du marché immobilier s'explique par la rareté des nouveaux produits. A Ho-Chi-Minh-Ville, le seul nouveau projet en vente est celui du groupe Khang Dien, dont les procédures légales ont été finalisées et ouvertes à la vente. La plupart des projets récemment mis en vente sont en phase de développement. Ce manque de nouveaux projets se traduit par une faible activité commerciale et une absence de chiffre d'affaires pour les entreprises. En l'absence de nouveaux produits, les procédures légales sont quasiment bloquées, rendant l'accès aux prêts bancaires impossible. « Les prix de l'immobilier restent élevés et les acheteurs attendent encore une nouvelle baisse des prix avant d'acheter, ce qui rend le marché déjà difficile encore plus difficile. Jusqu'à présent, les deux goulots d'étranglement du marché immobilier, les procédures légales et l'absorption des capitaux, n'ont guère progressé, ce qui empêche la plupart des agences immobilières de surmonter les difficultés », at-il augmenté.
Vacances anticipées et pas encore de journée de travail
Une enquête de poche menée par Thanh Nien auprès d'agences immobilières révèle que jusqu'à présent, nombre d'entre elles ont accordé des congés du Têt à leurs employés et n'ont pas annoncé de date de retour au travail, faute de ressources suffisantes pour maintenir leurs activités. Les autres entreprises fonctionnent également à un rythme modéré, leurs ventes étant faibles.
Interrogé sur la date des vacances du Têt, le dirigeant d'une société immobilière a admis que la plupart des activités étaient au point mort depuis près d'un an. Actuellement, seuls l'équipe de direction et le service juridique sont au travail, tandis que le service commercial n'a plus de produits à vendre. L'entreprise a donc réduit ses effectifs et licence depuis longtemps, ne conservant que l'équipe de direction. Ce service ignore également quand il reprendra le travail, car il attend la reprise du marché et doit proposer de nouveaux produits. « Jusqu'à présent, l'entreprise doit encore travailler d'arrache-pied pour survivre. »
Même les logements sociaux ne peuvent être construits pour des raisons juridiques, et encore moins les logements commerciaux. L'entreprise a lancé un projet de logements sociaux le 30 avril 2023, mais les procédures légales ne sont pas encore terminées. Il n'y a donc pas de Têt cette année. De nombreux employés me posent des questions sur les primes, et je leur réponds franchement que j'ai de la chance de conserver mon emploi cette année, qu'il ne faut pas penser aux primes du Têt », a-t-il déclaré.
Le dirigeant de la société immobilière Anh Tuan a également confié que ces dernières années, son entreprise était au ralenti, quasiment en sommeil. « Pour être précis, depuis quatre ans, il n'y a plus de produits à vendre, plus d'argent à collecter et les procédures juridiques sont bloquées, ce qui nous prive de toute source de revenus. Mais nous ne sommes pas les seuls. Récemment, lorsque quelques hommes d'affaires seront réunis, tout le monde s'est plaint. Les grandes entreprises sont grandes, les petites sont petites. Cette année, nous avons la chance de pouvoir payer nos collègues, mais où trouver des primes ? L'entreprise a également licence tous ses employés. Sur plus de 100 personnes, il n'en reste que 20, principalement occupés à des tâches juridiques et administratives. Espérons qu'en 2024, l'entreprise finalisera les procédures juridiques pour un projet dans le district 7 et aura des produits à vendre. Si le projet n'est pas finalisé l'année prochaine, nous ne pourrons probablement plus tenir le coup », a-t-il déclaré.
Dans une situation similaire, M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a accordé un congé du Têt au secteur des affaires à partir de mi-décembre 2023, tandis que le secteur des opérations lenéficiera avant le 15 janvier. « Face à la faiblesse des ventes, l'entreprise a accordé un congé du Têt anticipé à ses employés afin de restructurer ses activités et de réduire ses coûts d'exploitation. Jusqu'à présent, maintenir l'appareil opérationnel a été un défi majeur, car le marché est très difficile, les produits sont rares et les acheteurs sont hésitants, ce qui complique encore davantage la situation des entreprises immobilières », a déclaré M. Thien avec tristesse.
Bien qu'ils aient surmonté la période la plus difficile, qu'ils n'étaient plus dettes et qu'ils n'étaient licenciés aucun employé, selon le dirigeant du groupe Phat Dat, cette année, l'entreprise et les employés eux-mêmes ne pensent pas à donner des primes du Têt.
Les chefs d'entreprise ont tous exprimé l'espoir que d'ici 2024, les goulots d'étranglement seront supprimés afin que le marché puisse se redresser.
Les prix de l'immobilier restent élevés et les acheteurs attendent toujours une nouvelle baisse avant d'acheter, ce qui rend le marché déjà difficile encore plus difficile. Jusqu'à présent, les deux goulots d'étranglement du marché immobilier, les problèmes juridiques et l'absorption des capitaux, n'ont guère progressé, ce qui empêche la plupart des entreprises immobilières de surmonter les difficultés.
Expert immobilier Phan Cong Chanh
Les sociétés immobilières dissoutes augmentent
Les données récemment publiées par l'Office général des statistiques montrent qu'en 2023, le secteur immobilier comptait 4 725 nouvelles créations et 1 286 dissolutions. Par rapport à l'année précédente, le nombre de nouvelles créations a diminué de 45 %, tandis que celui des dissolutions a augmenté de près de 8 %. En moyenne, environ 107 entreprises immobilières ont quitté le marché chaque mois. Le nombre de dissolutions dans le secteur immobilier a fortement augmenté par rapport à l'année précédente.
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