Les ventes immobilières pour les vacances du Têt se clôturent plus tôt que prévu en un temps record

Le marché s’est progressivement redressé.

S'adressant à Thanh Nien , M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a affirmé que le premier trimestre 2023 avait été le plus bas pour le marché immobilier. Si le marché s'est redressé, il reste très difficile et tend à s'atténuer avec le temps. Le mois suivant est meilleur que le précédent, comme le montre clairement Hô-Chi-Minh-Ville.

M. Le Hoang Chau a cité qu'au premier trimestre 2023, le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville a connu une croissance négative de 16,2 %, puis au cours des 6 premiers mois de 2023, il a diminué à -11,58 %, à la fin du troisième trimestre de 2023, il a connu une croissance négative de 8,71 % et après 9 mois, le niveau de difficulté du marché immobilier a diminué de 42,3 % par rapport au premier trimestre de 2023. À la fin de 2023, le secteur immobilier était le seul secteur de services à connaître une croissance négative à Ho Chi Minh-Ville, bien qu'il se soit continuellement amélioré au cours de chaque trimestre.

Selon les données du Bureau des statistiques de Hô Chi Minh-Ville, le secteur immobilier local a enregistré une croissance négative de 6,38 % en 2023, un cas exceptionnel alors que les autres secteurs des services ont tous connu des années de croissance de plus de 3 % à plus de 10 %. Sur les plus de 52 100 nouvelles entreprises (DN) créées l'année dernière avec un capital social de plus de 470 300 milliards de VND, le secteur immobilier ne comptait que 1 541 unités d'une taille supérieure à 61 100 milliards de VND, soit une baisse de 38,7 % en volume et de 44,9 % en capital.

Les entreprises immobilières ont connu une année pleine de fluctuations et de difficultés.

Par ailleurs, les activités de construction à Hô-Chi-Minh-Ville sont également moins dynamiques. Fin novembre, la ville avait délivré près de 21 300 permis de construire et de réparations majeures pour une superficie de plus de 4 millions ^{de m²} , soit une baisse de 29 % en nombre de permis et de 29,6 % en superficie par rapport à la même période en 2022.

M. Le Hoang Chau a indiqué que, jusqu'à présent, le marché se caractérise par une pénurie de logements abordables et de logements sociaux. Le marché demeure déséquilibré, avec des offres de logements décalées et orientées vers le haut de gamme. De 2020 à aujourd'hui, le haut de gamme a toujours représenté une part écrasante, atteignant 70 à 80 % du marché immobilier, le reste étant constitué de logements de milieu de gamme et l'offre de logements abordables étant quasi inexistante, ce qui entraîne une grave pénurie de logements abordables. Or, le logement social est le type de logement qui répond aux besoins réels de la majorité de la population.

Cela a entraîné une hausse continue des prix de l'immobilier depuis 2017, qui restent élevés, dépassant les moyens financiers des personnes à revenus moyens et faibles en milieu urbain, des fonctionnaires, des employés de l'État, des officiers des forces armées, des ouvriers et des immigrants. Actuellement, le prix d'un appartement abordable étant d'environ 2 à 3 milliards de VND par logement, les personnes à faibles revenus, disposant d'une épargne d'environ 100 millions de VND par an, devront passer environ 25 ans pour pouvoir accéder à un logement. Si la politique du logement social n'est pas modifiée, les personnes payant l'impôt sur le revenu de niveau 1 (actuellement réglementé à moins de 60 millions de VND par an) ne pourront pas accéder à un logement social.

Selon l'expert immobilier Phan Cong Chanh, la croissance négative du marché immobilier s'explique par la rareté des nouveaux produits. À Hô-Chi-Minh-Ville, le seul nouveau projet en vente est celui du groupe Khang Dien, dont les procédures légales ont été finalisées et ouvert à la vente. La plupart des projets récemment mis en vente sont en phase de développement. Ce manque de nouveaux projets se traduit par une faible activité commerciale et une absence de chiffre d'affaires pour les entreprises. En l'absence de nouveaux produits, les procédures légales sont quasiment bloquées, rendant l'accès aux prêts bancaires impossible. « Les prix de l'immobilier restent élevés et les acheteurs attendent encore une nouvelle baisse des prix avant d'acheter, ce qui aggrave encore la situation déjà difficile sur le marché. Jusqu'à présent, les deux goulots d'étranglement du marché immobilier, à savoir les procédures légales et l'absorption des capitaux, n'ont guère progressé, ce qui empêche la plupart des agences immobilières de surmonter les difficultés », a-t-il estimé.

Vacances du Têt anticipées et pas encore de jour ouvrable

Une enquête de poche menée par Thanh Nien auprès d'agences immobilières révèle que jusqu'à présent, nombre d'entre elles ont accordé des congés du Têt à leurs employés et n'ont pas annoncé de date de retour au travail, faute de ressources suffisantes pour maintenir leurs activités. Le nombre d'entreprises encore en activité est également au point mort, les ventes étant faibles.

Interrogé sur la date du Têt, le dirigeant d'une société immobilière a admis que la plupart des activités étaient au point mort depuis près d'un an. Actuellement, seuls l'équipe de direction et le service juridique sont au travail, tandis que le service commercial n'a plus de produits à vendre. L'entreprise a donc réduit ses effectifs et licencié depuis longtemps, ne conservant que l'équipe de direction. Ce service ignore également quand il reprendra le travail, attendant la reprise du marché et devant proposer de nouveaux produits. « Jusqu'à présent, l'entreprise doit encore travailler d'arrache-pied pour survivre. »

Même des logements sociaux ne peuvent être construits pour des raisons juridiques, et encore moins des logements commerciaux. L'entreprise a lancé un projet de logements sociaux le 30 avril 2023, mais les procédures légales ne sont pas encore terminées. Il n'y a donc pas de Têt cette année. De nombreux employés me posent des questions sur les primes, et je leur réponds franchement que j'ai de la chance de conserver mon emploi cette année, qu'il ne faut pas penser aux primes du Têt », a-t-il déclaré.

Le dirigeant de la société immobilière Anh Tuan a également confié que ces dernières années, son entreprise était au ralenti, quasiment en sommeil. « Pour être précis, depuis quatre ans, il n'y a plus de produits à vendre, plus d'argent collecté et les procédures juridiques sont en difficulté, ce qui nous prive de toute source de revenus. Mais nous ne sommes pas les seuls. Récemment, lors d'une réunion entre quelques entrepreneurs, tout le monde s'est plaint. Les grandes entreprises sont grandes, les petites sont petites. Cette année, nous avons la chance de recevoir des salaires pour nos employés, mais où trouver des primes ? L'entreprise a également licencié tous ses employés. Sur plus de 100 personnes, il n'en reste que 20, principalement occupées à des tâches juridiques et administratives. Nous espérons qu'en 2024, l'entreprise finalisera les procédures juridiques pour un projet dans le district 7 et aura des produits à vendre. Si le projet n'est pas finalisé l'année prochaine, nous ne pourrons probablement plus tenir le coup », a-t-il déclaré.

Dans une situation similaire, M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a accordé un congé du Têt au secteur des affaires à partir de mi-décembre 2023, tandis que le secteur des opérations devrait prendre des vacances avant le 15 janvier. « Face à la faiblesse des ventes, l'entreprise a accordé un congé du Têt anticipé à ses employés afin de restructurer ses activités et de réduire ses coûts d'exploitation. Jusqu'à présent, maintenir le système d'exploitation a représenté un défi majeur, car le marché est très difficile, les produits sont rares et les acheteurs sont hésitants, ce qui complique encore davantage la situation des agences immobilières », a déclaré M. Thien avec tristesse.

Bien qu'ils aient surmonté la période la plus difficile, qu'ils n'aient plus de dettes et qu'ils n'aient licencié aucun employé, selon le dirigeant du groupe Phat Dat, cette année, l'entreprise et les employés eux-mêmes ne pensent pas à donner des primes du Têt.

Les chefs d’entreprise ont tous exprimé l’espoir que d’ici 2024, les goulots d’étranglement seront supprimés afin que le marché puisse se redresser.

Les prix de l'immobilier restent élevés et les acheteurs attendent toujours une nouvelle baisse avant d'acheter, ce qui rend le marché déjà difficile encore plus difficile. Jusqu'à présent, les deux goulots d'étranglement du marché immobilier, à savoir les questions juridiques et l'absorption des capitaux, n'ont guère progressé, ce qui empêche la plupart des entreprises immobilières de surmonter les difficultés.

Expert immobilier Phan Cong Chanh

Les sociétés immobilières dissoutes augmentent

Les données récemment publiées par l'Office général des statistiques montrent qu'en 2023, le secteur immobilier comptait 4 725 nouvelles créations et 1 286 dissolutions. Par rapport à l'année précédente, le nombre de nouvelles créations a diminué de 45 %, tandis que celui des dissolutions a augmenté de près de 8 %. En moyenne, environ 107 entreprises immobilières ont quitté le marché chaque mois. Le nombre de dissolutions dans le secteur immobilier a fortement augmenté par rapport à l'année précédente.

Lien source: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm