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La valeur immobilière a besoin d’une base pour augmenter de manière durable, ce qui signifie qu’il doit y avoir un développement synchrone des infrastructures de transport, économiques et sociales. (Source : Thanh Nien) |
Avertissement concernant une « fièvre foncière virtuelle » suite aux informations sur les fusions de provinces et de villes
Récemment, les localités ont simultanément averti la population de se méfier des informations non officielles sur les fusions entre provinces et villes, et de signaler aux autorités locales les fausses rumeurs, les spéculations sur les prix et les manipulations du marché.
Récemment, les provinces et les villes voisines de Hanoi ont connu des fluctuations en raison de rumeurs non officielles liées à la planification et à la fusion des provinces et des villes, les prix des terrains dans de nombreuses régions augmentant d'environ 20 %.
La police provinciale de Thai Binh vient d'émettre un avertissement aux investisseurs pour qu'ils restent calmes et ne croient pas aux rumeurs concernant la fusion des unités administratives. Si une fraude ou une manipulation du marché est détectée, les investisseurs doivent la signaler rapidement au service de police le plus proche.
Le Département de la construction de la province de Phu Tho a également émis un avertissement concernant le risque de fièvre virtuelle dans la région. Le ministère a déclaré que jusqu'à présent, le volume des transactions sur les bourses est encore limité. Les prix élevés des terrains peuvent être une astuce des courtiers fonciers pour « gonfler » les prix.
Plus récemment, la province de Bac Giang a également informé : Dans la province, il existe également des actes de mise en scène de transactions, d'achat et de vente avec de grandes différences pour tromper les acheteurs, créant une mentalité de profits élevés. Certains investisseurs ont montré des signes de mobilisation illégale de capitaux et ont utilisé de nombreuses formes de ventes lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions...
M. Nguyen Van Dinh, de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a averti que les investisseurs doivent être extrêmement prudents avant la fièvre virtuelle. Car les fièvres foncières alimentées par l’actualité ne profitent souvent qu’à un petit groupe de spéculateurs, tandis que la majorité des investisseurs individuels et des acheteurs réels risquent de se retrouver bloqués s’ils achètent à des prix attendus qui ont été poussés trop haut.
En fait, après chaque fièvre foncière, de nombreux investisseurs qui ont acheté au prix le plus élevé ont dû enterrer leur capital pendant longtemps ou accepter des pertes avec une faible liquidité. Même de nombreux groupes d'investisseurs confiants et expérimentés dans le « surf » ont échoué à plusieurs reprises lorsqu'ils n'ont pas vendu leurs actions à temps.
« Pour que la valeur de l'immobilier augmente durablement, il faut une base solide, ce qui implique un développement synchrone des infrastructures de transport, économiques et sociales. Les afflux fonciers, basés uniquement sur l'actualité, sans plans d'investissement et de développement, ont souvent des cycles courts, augmentent rapidement, mais sont difficiles à maintenir à des niveaux élevés sur une longue période », a déclaré M. Dinh.
TS. L'expert économique Dinh The Hien a déclaré que depuis le début de l'année, le marché immobilier a reçu beaucoup de soutien pour se redresser, de nombreux projets immobiliers ont été lancés et l'offre a commencé à apparaître. Certains projets immobiliers haut de gamme que l’on pensait difficiles à vendre se sont récemment très bien vendus. Cependant, le marché secondaire est moins actif. Par conséquent, pour confirmer si le marché immobilier se réchauffe réellement ou non, nous devons continuer à observer.
Il y a encore de la marge pour une augmentation des prix des appartements
De nombreuses personnes s’inquiètent du fait que les prix des appartements à Hanoi sont déjà élevés et qu’il y a peu de marge de manœuvre pour qu’ils augmentent. Toutefois, selon l’analyse des experts, si l’on convertit l’or, l’augmentation du prix n’est que équivalente. En outre, même si les revenus des citoyens n’ont pas augmenté en conséquence, le gouvernement réduit progressivement le poids des dépenses courantes (gratuité des frais de scolarité, des frais d’hôpital, etc.), créant ainsi de meilleures conditions pour que les citoyens puissent épargner.
En mars 2025, le marché immobilier a enregistré une série d’évolutions particulières. À Hanoi, le marché primaire a enregistré 3 projets de faible hauteur et 5 projets de grande hauteur officiellement lancés avec une offre totale d'environ 10 000 appartements. Outre les grands investisseurs tels que Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group, le marché compte de nouveaux projets d'autres investisseurs : Xuan Cau, Tan Hoang Minh...
L’offre nouvelle plus abondante permet également aux acheteurs de maisons et aux investisseurs d’avoir plus de choix et de références. Les investisseurs lancent des projets les uns après les autres, en commençant la construction, ce qui est un signal que les aspects juridiques des projets sont « libérés » et que le marché est « excité ».
M. Tran Quang Trung estime que d’ici 2025, une partie des besoins en logements des acheteurs réels seront résolus. Cependant, si les acheteurs de maisons continuent d'attendre pour acheter des maisons dans le centre-ville, dans la région occidentale ou même sur de nouveaux marchés comme Co Loa pour obtenir des produits bon marché, ce sera très difficile.
« J'apprécie grandement les conditions de vie dans l'est de Hanoï, notamment dans les quartiers voisins comme Van Giang. À seulement 8 km à vol d'oiseau et à environ 13 km de trajet réel du centre de Hoan Kiem, Van Giang est l'un des quartiers les plus proches de Hanoï. En réalité, cette distance est équivalente, voire inférieure, à celle entre des quartiers du centre-ville comme Nam Tu Liem ou Ha Dong et le centre », a déclaré M. Tran Quang Trung.
Actuellement, certains investisseurs réputés tels que Masterise Homes mettent en œuvre des projets avec des coûts d'investissement très raisonnables par mètre carré, tout en garantissant une qualité de vie exceptionnelle - des infrastructures, de la qualité de construction aux systèmes de services publics synchrones. Si le même système de services publics était situé dans des zones comme Co Loa ou l’ouest de Hanoi, le coût devrait certainement être deux fois plus élevé pour atteindre le même standard.
« Je pense que cette année est le moment idéal pour devenir propriétaire dans l'Est. Si vous ratez cette opportunité, il deviendra de plus en plus difficile d'accéder à des appartements haut de gamme à des prix raisonnables dans d'autres régions dans un avenir proche », a ajouté M. Tran Quang Trung.
On prévoit que d’ici 2030, Hanoï comptera une population supplémentaire d’environ 2 millions de personnes, ce qui équivaut à avoir besoin de plus d’un million de maisons supplémentaires. Dans le même temps, l'offre en 2025 ne devrait être que d'environ 30 000 unités, ce qui montre que le potentiel d'augmentation des prix est encore très important si l'on considère les facteurs d'offre et de demande à long terme. « La phase actuelle est comparable au partage du gâteau : les plus malins choisiront la bonne part en se basant sur des données et des analyses concrètes. Les investisseurs doivent tenir compte des flux de trésorerie, du niveau d'achèvement des infrastructures, de la population et de la demande réelle », a souligné M. Tran Quang Trung.
La politique immobilière entre en vigueur à partir d'avril
Vous trouverez ci-dessous les politiques immobilières en vigueur à partir d’avril 2025.
Suppression des obstacles dans certains projets et terrains selon les conclusions de l'inspection dans 3 localités
Le contenu est mentionné dans la résolution 170/2024/QH15 sur les mécanismes et politiques spécifiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Ho Chi Minh-Ville, dans la ville de Da Nang et dans la province de Khanh Hoa.
La résolution 170/2024/QH15 stipule des mécanismes et des politiques spécifiques pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terres dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Ho Chi Minh-Ville, à Da Nang et dans la province de Khanh Hoa, comme déterminé dans l'annexe publiée avec la résolution 170/2024/QH15 et 1 313 cas de violations des conditions d'utilisation des terres lors de l'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres, de certificats de droit d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres comme prescrit dans la clause 3 de l'article 3 de la résolution 170/2024/QH15.
Mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol
La résolution 171/2024/QH15 stipule la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol (ci-après dénommés projets pilotes) à l'échelle nationale dans les cas suivants :
- Projet d'organisation d'entreprise immobilière recevant des droits d'utilisation du sol.
- Projet d'organisation d'entreprise immobilière disposant de droits d'utilisation du sol.
- Projet d'organisation d'entreprise immobilière disposant de droits d'utilisation du sol et recevant des droits d'utilisation du sol.
Selon Baoquocte.vn
Source : https://baoapbac.vn/kinh-te/202504/bat-dong-san-thi-truong-hung-phan-du-dia-tang-gia-chung-cu-van-con-canh-bao-sot-dat-ao-theo-thong-tin-sap-nhap-1038488/
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