Le marché immobilier de la province de Tay Ninh après la fusion, les synergies et les opportunités de percée

À travers le processus d'étude et d'analyse des données sur le marché immobilier de la province de Tay Ninh après la fusion, les experts de VIRES ont commenté : Tay Ninh a un grand potentiel de développement lorsqu'elle peut combiner simultanément les forces individuelles des deux économies locales et faire résonner la force en fusionnant les ressources en termes de politique, d'infrastructure, de population, de main-d'œuvre et de flux de capitaux.

Légende de la photo — Le marché immobilier de Tay Ninh après la fusion, les synergies et les opportunités exceptionnelles.

S'exprimant lors du 1er Congrès du Comité provincial du Parti de Tay Ninh pour le mandat 2025-2030, M. Nguyen Van Quyet, secrétaire du Comité provincial du Parti, a affirmé : « La province affiche un taux de croissance économique satisfaisant, supérieur à la moyenne nationale. Sa structure économique évolue dans la bonne direction et ses infrastructures se développent de plus en plus. D'ici 2030, la province ambitionne de devenir une province au développement économique dynamique et durable, un carrefour stratégique entre le Sud-Est et le delta du Mékong, ainsi qu'une plaque tournante du commerce avec le Cambodge. »

VIRES a identifié sept principaux moteurs de développement pour le marché immobilier de Tay Ninh après la fusion, notamment : une base économique solide, avec une croissance du PIB régional de Tay Ninh de 9,52 % au cours des neuf premiers mois de 2025 après la fusion, la plaçant en tête du Sud-Est et au 8e rang sur 34 provinces et villes à l’échelle nationale, avec un objectif de croissance du PIB régional de 10,1 % en 2025 ; l’accélération des travaux d’infrastructure routière, avec une série de projets clés tels que l’autoroute Hô Chi Minh -Ville - Moc Bai, dont l’ouverture est prévue en 2027, et l’achèvement urgent des rocades 3 et 4 et de l’autoroute Ben Luc - Long Thanh ; et une stratégie cohérente de développement industriel local, la province comptant 46 parcs industriels et prévoyant d’en compter jusqu’à 59 d’ici 2030.

De plus, la demande potentielle liée à la dispersion de la population, avec une densité de population bien inférieure à celle d'autres zones économiques clés de la région comme Hô Chi Minh-Ville, crée un vaste espace pour accueillir résidents et travailleurs du centre-ville ; le gouvernement local a clairement amélioré l'environnement des investissements, avec un indice PCI parmi les plus élevés du pays en 2024 ; une série de grandes entreprises telles que Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group... ont accru leurs investissements à Taï Ninh, créant un effet d'entraînement positif et une tendance au développement d'espaces urbains verts et intégrés, répondant aux besoins objectifs de la société. De nombreux projets urbains, bien planifiés, dotés d'un statut juridique transparent et intégrant de multiples services publics, dynamisent le marché immobilier local.

Sur la base d'une analyse comparative de Tay Ninh avant et après la fusion, les experts de VIRES ont identifié le potentiel des nouveaux regroupements communaux tels que : An Ninh, Hiep Hoa, Hau Nghia, Hoa Khanh, My Hanh, Duc Hoa, Duc Lap... qui présentent actuellement de nombreuses similitudes avec Binh Duong en 2015, notamment en termes de connexion infrastructurelle, d'abondance de terrains industriels, d'afflux de capitaux IDE et de main-d'œuvre disponible.

M. Bui Van Doanh, directeur de VIRES, a analysé la situation : « Compte tenu des atouts mentionnés, le marché immobilier de Duc Hoa et Duc Lap (Taï Ninh) présente un potentiel de croissance exceptionnel. En effet, les prix, tous segments confondus, y sont nettement inférieurs à ceux pratiqués dans d’autres localités, et le foncier disponible permet encore le développement de projets urbains planifiés de manière systématique et rigoureuse. Cet avantage concurrentiel est un atout majeur pour attirer résidents et investisseurs, d’autant plus que le potentiel d’appréciation de l’immobilier dans cette région demeure élevé. »

Par ailleurs, la tendance au développement de projets urbains intégrés (tout-en-un) privilégiant les espaces verts et le paysage façonne une nouvelle facette de l'urbanisme à travers le pays, et Tay Ninh s'inscrit pleinement dans cette dynamique. À titre d'exemple, le projet urbain appliquant ce modèle à Duc Lap comprend le projet An Huy My Viet du groupe An Huy, d'une superficie de 115 hectares, dont 60 hectares sont actuellement en construction. Ce projet devrait proposer environ 2 250 logements : maisons de ville, villas et commerces. Outre une planification rigoureuse et des services publics intégrés, le projet privilégie la qualité de vie des résidents avec une densité de construction de seulement 45 %, les 25 000 m² restants étant consacrés aux arbres, aux lacs naturels, aux parcs patrimoniaux ou à la reconstitution de la carte du Vietnam, de la pagode au Pilier Unique et de la place Ngô Mon Hué.

Compte tenu de la dynamique de croissance économique de Tay Ninh, les experts de VIRES recommandent, à court, moyen et long terme, que les zones limitrophes de Hô Chi Minh-Ville, telles que Duc Hoa, Ben Luc, Can Giuoc, Trang Bang et Moc Bai, deviennent des pôles d'investissement privilégiés grâce à leur situation géographique, leurs infrastructures et leur rythme d'urbanisation. À court terme, l'aménagement urbain et la construction se développeront parallèlement à l'achèvement des axes routiers majeurs, comme les rocades 3 et 4, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh et l'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Moc Bai. À long terme, Tay Ninh devrait devenir un nouveau « Binh Duong », un centre industriel et une grande agglomération régionale.

Source : https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm