Le marché immobilier est calme, les entreprises sont en difficulté, mais les prix des maisons continuent d'augmenter régulièrement sans «repos».

Après plus d'un an de stagnation, le marché immobilier commence à montrer des signes positifs de reprise. Cependant, la dynamique reste faible et une percée est encore insuffisante.

Le secteur immobilier reste dans une situation difficile.

Lors du Forum sur le développement durable du marché immobilier qui s'est tenu le 22 septembre, M. Pham Tan Cong, président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI), a déclaré que les entreprises immobilières étaient toujours confrontées à de nombreuses difficultés et que le nombre de nouvelles entreprises immobilières créées au cours du trimestre avait diminué.

M. Pham Tan Cong, président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI). (Photo : DDDN)

Plus précisément, au premier trimestre 2023, on comptait 940 entreprises, soit une baisse de 63,2 % par rapport à la même période en 2022. De plus, le nombre d'entreprises dissoutes et d'entreprises ayant temporairement cessé leurs activités s'élevait à 341 entreprises, soit une hausse de 30,2 %, et à 1 816 entreprises, soit une hausse de 60,7 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Selon le président de la VCCI, les entreprises opérant dans le secteur immobilier sont actuellement confrontées à de nombreux défis et doivent modifier leurs plans d'affaires et de gestion, notamment en matière de restructuration de la dette, de restructuration de l'entreprise, de réduction de l'échelle de la production et des investissements, de rationalisation des dispositifs et de réduction des effectifs.

« De nombreuses entreprises ont cessé de mettre en œuvre de nouveaux projets, d'émettre des actions pour augmenter leur capital, et certaines ont réduit leurs effectifs jusqu'à 50 % pour faire face aux conditions difficiles actuelles », a souligné M. Pham Tan Cong.

En particulier, le système politique relatif au secteur foncier présente de nombreuses limites, notamment la loi foncière de 2013 qui, après près de 10 ans d'application, a montré ses lacunes en ne parvenant pas à suivre l'évolution du marché immobilier ni à le contrôler suffisamment.

Le président de la VCCI a analysé : La loi foncière a pour but de réglementer la propriété foncière et les relations d'utilisation des terres, mais dans le processus d'organisation de la mise en œuvre des lois relatives à l'immobilier, il existe des contradictions et des chevauchements.

« Ces contradictions et ces chevauchements ont engendré des difficultés de mise en œuvre, réduit l’efficacité et l’efficience des réglementations juridiques et conduit à une exploitation inefficace des ressources foncières pour le développement socio-économique », a déclaré M. Cong.

M. Pham Tan Cong a également déclaré que la loi foncière de 2013 est actuellement en cours de modification, qu'elle a été débattue lors de deux sessions de l'Assemblée nationale et qu'elle pourrait être adoptée lors de la prochaine session.

Récemment, l'Assemblée nationale et le gouvernement ont organisé une consultation publique afin de recueillir les avis des citoyens et des milieux d'affaires. La 5e session de l'Assemblée nationale a également examiné et émis des avis, pour la première fois, sur le projet de loi relatif au logement (modifié) et sur le projet de loi relatif aux transactions immobilières (modifié).

Ainsi, une occasion historique se présentera : les trois projets de loi les plus importants pour le secteur immobilier seront examinés et adoptés par l'Assemblée nationale lors de la même session, la 6e session d'octobre 2023.

« Ces lois auront un impact direct sur les droits et les intérêts des citoyens, ainsi que sur le marché immobilier, le marché du logement et l'économie », a déclaré le président de la VCCI.

Marché difficile, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter régulièrement

Par ailleurs, M. Hoang Hai, directeur du département du logement et de la gestion du marché immobilier au ministère de la Construction, a déclaré que le secteur immobilier vietnamien avait rencontré de nombreuses difficultés depuis mi-2022 jusqu'à aujourd'hui.

M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, ministère de la Construction. (Photo : DDDN)

La forte baisse des liquidités a également accentué les difficultés. Concrètement, la diminution de l'offre a entraîné une hausse des prix de l'immobilier, du logement et des terrains depuis début 2021.

À la fin de l'année, les prix des appartements avaient augmenté en moyenne de 5 à 7 % ; les prix des maisons individuelles du projet avaient augmenté de 15 à 20 % ; les prix des terrains avaient augmenté de 20 à 30 % par rapport à la fin de 2020.

Le marché immobilier des appartements est en constante augmentation, avec une diminution du nombre de logements disponibles. Les appartements abordables se situent entre 25 et 30 millions de VND/m², les appartements de gamme moyenne entre 30 et 50 millions de VND/m², et les appartements de luxe dépassent les 50 millions de VND/m², ce qui commence à rendre ces prix inaccessibles à la plupart des ménages.

M. Hai a estimé qu'actuellement, de nombreux projets de logements et d'aménagement urbain en cours de réalisation rencontrent des difficultés, des obstacles ou ont été interrompus pour de nombreuses raisons, généralement liées au droit foncier.

Actuellement, de nombreux projets rencontrent des difficultés, des obstacles et une mise en œuvre lente en raison de la réglementation relative aux méthodes d'évaluation foncière.

Les raisons invoquées sont liées à la loi sur l'aménagement du territoire, au pouvoir de modifier partiellement le plan d'urbanisme ; aux conditions et aux délais de révision, de mise à jour et d'ajustement du plan afin d'assurer la cohérence de la planification de la construction, y compris le plan d'urbanisme, le zonage, etc., ou à des raisons liées à la loi sur l'investissement.

Le marché immobilier est atone, les entreprises sont en difficulté, mais les prix des logements continuent d'augmenter régulièrement. (Photo : RT)

Outre les difficultés juridiques, de nombreux problèmes subsistent concernant le logement social, les sources de crédit, l'émission d'obligations d'entreprises et les organismes de mise en œuvre, alors même que le cadre juridique existe mais que sa mise en œuvre reste lente pour de nombreuses raisons.

De plus, la multiplication des flux d'informations a semé la confusion chez les investisseurs, affectant la vie quotidienne, les marchés et les entreprises.

M. Hai a déclaré que, pour créer une dynamique décisive, les ministères, les agences et les collectivités locales doivent encore se concentrer sur l'examen et la suppression des obstacles procéduraux à la finalisation des procédures de préparation des investissements, en s'attachant à lever les difficultés et à promouvoir le développement du marché immobilier pour les vendeurs comme pour les acheteurs.

Parallèlement, les autorités compétentes organisent sans délai l'établissement, l'évaluation et l'approbation des plans d'aménagement urbain et rural, des plans d'utilisation des sols et des plans de construction. Elles révisent et complètent les plans d'urbanisme et les plans de zones industrielles, veillent à la disponibilité de terrains suffisants pour le développement de logements sociaux et de logements pour travailleurs, et appliquent strictement la réglementation relative à la réservation de 20 % des fonds fonciers résidentiels investis dans les infrastructures techniques des projets de logements commerciaux et des zones urbaines, en vue de leur investissement dans le développement de logements sociaux, conformément à la loi sur le logement.

« Nous suivrons et analyserons les informations et les évolutions du marché et prendrons des mesures opportunes pour le stabiliser, afin d'éviter la flambée des prix et les bulles immobilières dans la région », a souligné M. Hai.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html