Contre toute attente, le prix des immeubles anciens est égal à celui des appartements de luxe.

Ces derniers temps, de nombreux immeubles d'appartements anciens aux prix exorbitants continuent d'être proposés à la vente sur le marché.

Sur les canaux de courtage immobilier en ligne, le prix de vente des anciens appartements collectifs du quartier central oscille actuellement à un niveau élevé d'environ 60 à 80 millions de VND/m2, certains appartements coûtant plus de 100 millions de VND/m2, soit plus que le segment des appartements de milieu à haut de gamme.

Par exemple, un immeuble d'appartements de 30 m2 situé rue Kim Ma Thuong, dans le quartier de Cong Vi (district de Ba Dinh), est vendu pour 3,1 milliards de VND, soit environ 103 millions de VND/m2. Cet appartement ne dispose que d'une chambre, situé au 1er étage, la façade de l'appartement est de 3,5 m donc il est très pratique pour la location commerciale.

Ou un appartement collectif au premier étage, dans l'allée Hang Bong, quartier Hang Buom (district de Hoan Kiem) est au prix de 3,3 milliards de VND, la superficie dans le livre rouge est de 32,9 m2, soit environ 100 millions de VND/m2.

L'appartement situé au 2 Le Phung Hieu, quartier de Trang Tien (district de Hoan Kiem) d'une superficie de 36,4 mètres carrés est également à vendre à un prix assez élevé à 3 milliards de VND, soit près de 83 millions de VND/mètre carré.

De nombreux immeubles d’appartements anciens ont le même prix que les appartements de luxe. (Illustration).

Selon le vendeur, l'appartement est au 5ème étage du complexe d'appartements, la superficie dans le livre rouge est de 36,4 m2, dont 33,7 m2 sont la zone résidentielle, les 2,7 m2 restants sont la zone du balcon. Cependant, la surface utilisable réelle de la maison est d'environ 43 mètres carrés, comprenant le salon, la cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain.

Un appartement dans le complexe d'appartements Ly Nam De (quartier de Cua Dong, district de Hoan Kiem, Hanoi ) a également provoqué un choc lorsqu'il a été annoncé à la vente au prix de 120 millions de VND/m2.

Cet appartement a une superficie de 40 m2 comprenant 3 chambres, 1 cuisine, 1 salon et est vendu pour 4,8 milliards de VND.

Le vendeur a déclaré que l'appartement est situé au 5ème étage d'un immeuble d'appartements de 5 étages, avec une superficie utilisable actuelle de 115 mètres carrés, dont la superficie réelle sur le livre est de 40 mètres carrés et 75 mètres carrés est la zone d'extension.

Ainsi, si l'on calcule en fonction de la superficie réelle du livre, cet appartement coûte 120 millions de VND/m2.

Un autre appartement sur la rue Le Thanh Tong, d'une superficie de 50 mètres carrés, est proposé à la vente à 3,1 milliards de VND. J'ai contacté le vendeur et on m'a dit que le prix de vente réel était de 3,5 milliards de VND, superficie de 50 m2 comprenant 2 chambres, 1 salon, 1 cuisine, 1 salle de bain.

Selon le vendeur, l'appartement est situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages, la superficie réelle sur le livre est de 30 m2, 20 m2 est une extension. Si l'on calcule la superficie réelle du livre, cet appartement est vendu au prix de 116 millions de VND/m2.

Pourquoi les anciens collectifs attirent-ils les clients ?

Malgré leur prix élevé, les appartements anciens sont toujours recherchés par de nombreuses personnes.

En raison de sa situation centrale, de nombreux immeubles d'habitation, bien que dégradés, sont toujours recherchés. (Illustration).

Selon M. Do Minh Tuan ( Hung Yen ), avec un capital d'environ 2 milliards de VND, il a l'intention d'acheter un vieil immeuble d'appartements dans le quartier de Dong Da pour « s'installer » dans la ville après de nombreuses années de location.

M. Tuan a déclaré que même si l'immeuble est quelque peu délabré, il est pratique pour se rendre au travail et emmener ses enfants à l'école. En même temps, avec un tel prix, M. Tuan n’a presque pas d’autre choix dans la zone centrale.

De même, Mme Nguyen Mai Lan (Thuong Tin, Hanoi) a également déclaré qu'après avoir vécu 3 ans dans un appartement à Hoai Duc (Hanoi), elle a dû vendre et déménager pour acheter un vieil appartement dans le complexe d'appartements Thanh Cong.

La maison actuelle que la famille de Mme Mai Lan a achetée pour 2 milliards de VND a une superficie de 30 mètres carrés sur le certificat. Bien que la zone soit petite, l'emplacement est central, proche du travail et à proximité de nombreuses bonnes écoles pour que les enfants puissent aller à l'école.

Elle a dit qu'avec 2 milliards, elle ne peut acheter qu'un appartement loin du centre, chaque jour elle doit passer 2 à 3 heures pour aller travailler. De plus, lorsqu'elle vit en appartement, sa famille doit payer des frais de gestion supplémentaires, des frais d'entretien... ce qui augmente les dépenses mensuelles de la famille.

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale de Savills Hanoi Consulting Services, le marché connaît un déséquilibre entre la demande et l'offre d'appartements à Hanoi, en particulier pour les produits du segment abordable. Par conséquent, un appartement de taille moyenne situé dans le centre-ville est un choix pour les petites familles.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a estimé que la raison pour laquelle de nombreux vieux immeubles d'appartements sont devenus « à la mode » est qu'ils sont situés dans des endroits « dorés » du centre de Hanoi, recherchés en raison de la rareté de l'offre de nouveaux logements.

Cependant, M. Dinh a déclaré que les acheteurs doivent également prêter attention à la superficie réelle et à la zone d'expansion lors de l'achat de ce type. Car pendant leur séjour, de nombreux ménages ont agrandi leurs « cages à tigres » à des dizaines de mètres carrés, entraînant de nombreux risques de sécurité et d'investissement pour les acheteurs.

En fait, dans les vieux immeubles d'appartements, la surface construite réelle est souvent très petite, et au cours du processus d'habitation, les ménages agrandissent la surface. Par conséquent, ces surfaces agrandies ne sont pas incluses dans la superficie accordée dans le livre rouge, et ne sont pas prises en compte lors du transfert ou de l'indemnisation lorsque l'immeuble doit être démoli ou reconstruit. Par conséquent, même s'il existe des informations selon lesquelles la ville rénove et reconstruit de vieux immeubles d'appartements, qui ont le potentiel de devenir des emplacements « dorés », les acheteurs doivent toujours réfléchir attentivement avant d'acheter.

Chau Anh

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