L'immobilier le long du fleuve Han atteint des sommets, Da Nang accélérant sa transformation en ville internationale.

Dans de nombreuses grandes villes du monde, les propriétés riveraines prennent régulièrement de la valeur en raison de leur rareté. Da Nang suit également cette tendance : les terrains le long du fleuve Han se font de plus en plus rares, tandis que le prestige de la ville s’accroît grâce à son centre financier international, sa zone franche et ses nombreux festivals de renommée mondiale.

À l'instar des grandes villes du monde entier, les appartements donnant sur le fleuve Han sont toujours très prisés par l'élite en raison de leur rareté. Photo : Anh Duong.

Les biens immobiliers le long du fleuve Han se font de plus en plus rares.

Dans de nombreuses grandes villes du monde, comme Londres, New York, Paris et Séoul, les propriétés en bord de mer figurent toujours parmi les biens les plus recherchés en raison de leur potentiel d'appréciation durable et de leur offre extrêmement limitée.

D'après la dernière étude de Knight Frank (2025), les propriétés en bord de rivière au Royaume-Uni valent en moyenne 51 % de plus que les biens comparables. Les propriétés riveraines en centre-ville devraient à elles seules connaître une hausse d'environ 24 %, en raison de leur rareté et de la tendance à la détention à long terme chez les particuliers fortunés. Le rapport souligne également que les propriétés en bord de rivière constituent un actif limité et qu'il faudra peut-être de nombreuses années avant que des opportunités similaires ne se présentent à nouveau sur le marché.

Da Nang ne fait pas exception à cette règle. Après plus de vingt ans d'aménagement, il ne reste quasiment plus aucun terrain disponible le long du fleuve Han, en plein centre-ville. Ce fleuve emblématique n'est pas seulement le théâtre d'événements internationaux comme le Festival international de feux d'artifice de Da Nang (DIFF), mais aussi la pierre angulaire de tout l'écosystème touristique , commercial, financier et hôtelier haut de gamme de la ville.

Le Festival international de feux d'artifice de Da Nang (DIFF) transforme le fleuve Han en un lieu d'attraction majeur, attirant des millions de touristes. Photo : Anh Duong.

L'attrait du fleuve Han est encore renforcé par le développement de Da Nang en centre financier international et en zone franche. Ce développement est perçu comme un atout majeur pour attirer les capitaux internationaux et une communauté de professionnels hautement qualifiés, ce qui stimule la demande d'hébergements de luxe en centre-ville. Les investisseurs estiment qu'à mesure que Da Nang acquiert une notoriété internationale croissante, la valeur de chaque mètre carré le long du fleuve Han atteindra des sommets.

Les réalités du marché le démontrent clairement dans les projets déjà livrés. Les investisseurs qui ont investi tôt dans des projets situés près du fleuve Han bénéficient désormais non seulement d'une plus-value, mais aussi d'un flux de trésorerie stable issu de l'exploitation.

Par exemple, l'immeuble Panoma, au sein du complexe résidentiel Sun Cosmo, bien qu'il ait été livré il y a seulement six mois, affiche déjà des loyers courants de l'ordre de 18 à 42 millions de VND par mois, notamment pour les appartements offrant une vue directe sur le fleuve. De nombreux appartements sont désormais éligibles à l'acquisition d'un titre de propriété et peuvent être revendus sur le marché secondaire, mais les propriétaires qui vendent leur bien restent relativement rares.

« Au départ, j'avais envisagé un achat spéculatif à court terme, mais après avoir reçu les clés, j'ai décidé de conserver l'appartement sur le long terme. Le quartier du fleuve Han est un atout exceptionnel, et les terrains de choix en bord de rivière, en plein centre-ville, sont presque tous occupés », a confié Minh Long, un investisseur propriétaire d'un appartement dans ce quartier.

Non seulement Panoma, mais aussi d'autres projets de la marque Sun Property (membre du groupe Sun) à Da Nang rencontrent un franc succès sur le marché. Les trois immeubles d'appartements Symphony 1, 2 et 3 du complexe Sun Symphony Residence sont livrés seulement deux ans après leur lancement. Parallèlement, de nombreux propriétaires d'appartements dans le complexe Sun Ponte Residence s'empressent de finaliser leur décoration intérieure afin de les louer ou d'y emménager prochainement.

Le complexe résidentiel Sun Symphony a été livré dans les délais prévus, promettant de générer prochainement des revenus locatifs pour les investisseurs. Photo : Anh Duong.

Symphony 5 fait face à une hausse de prix prolongée.

Dans un contexte de raréfaction croissante des terrains, la tour d'appartements Symphony 5 – dernière pièce du complexe résidentiel Sun Symphony – est considérée comme l'une des dernières opportunités d'acquérir un appartement de luxe avec vue sur le fleuve Han, en plein cœur de la ville.

Située en plein cœur de la rue Le Van Duyet, la résidence Symphony 5 bénéficie d'un emplacement privilégié et rare, face au fleuve Han. Ce projet immobilier s'étend sur plus de 11 000 mètres carrés de terrain commercial et comprend 31 étages ainsi que plus de 1 200 appartements de différents types.

L'attrait de Symphony 5 réside non seulement dans ses vues panoramiques imprenables sur le front de mer et la ville entière, mais aussi dans la valeur inestimable de son emplacement. Dans l'immobilier, certains éléments, comme le design, les équipements ou les matériaux de finition, peuvent être copiés. Mais un emplacement central en bord de rivière est irremplaçable. Une fois tous les terrains de premier choix occupés, les projets bénéficiant de tels emplacements d'exception connaîtront naturellement une appréciation de leur valeur au fil du temps.

Vue imprenable depuis la tour Symphony 5. Photo : Sun Property.

Mme Tran Thi Tham, directrice de la succursale de Smart Property & Partners, a déclaré : « Symphony 5 bénéficie d’une connectivité optimale, à seulement 3 à 5 minutes d’une multitude de lieux de divertissement de premier plan. Situé à proximité de la zone d’observation des feux d’artifice internationaux de DIFF, à quelques pas des ponts du fleuve Han et du Dragon, et facilement accessible depuis la plage de Man Thai, le centre-ville animé de Da Nang et l’aéroport international, cet emplacement de choix attire des millions de touristes et sa valeur ne cessera de croître. »

Symphony 5 bénéficie notamment des 19 000 m² d'espaces verts extérieurs du complexe Sun Symphony Residence, comprenant un parc sportif avec terrains de pickleball et de basketball aux normes, un parc riverain, un parc central et un port de plaisance. Les résidents profitent également d'un cadre de vie exceptionnel grâce à plus de 20 équipements sur place, dont une salle de sport, un spa, une piscine de style resort, un club pour enfants, un espace yoga et un jardin sur le toit au 27e étage. Cet atout majeur attire une clientèle internationale et des professionnels de haut niveau, un groupe dont la croissance devrait être significative compte tenu de l'internationalisation croissante de Da Nang dans les années à venir.

Une piscine de style resort – l'un des éléments qui contribuent à un style de vie haut de gamme au Symphony 5. Photo : Sun Property.

Avec l'amélioration constante de ses infrastructures, la croissance du tourisme et son positionnement comme pôle économique régional, les propriétés riveraines du fleuve Han attirent un vif intérêt de la part des investisseurs. Actuellement, Symphony 5 représente non seulement un placement sûr générant des revenus stables, mais aussi un actif emblématique sur un emplacement de premier choix.

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Source : https://baothanhhoa.vn/bds-sat-song-han-lap-dinh-moi-khi-da-nang-tang-toc-thanh-do-thi-quoc-te-289281.htm