Suite à l'annulation de deux projets, la société de la fille du président de Hoang Quan Real Estate (HQC) n'a pas racheté toutes les actions.

La société liée à la fille du président n'a pas pu racheter toutes les actions telles qu'elles étaient enregistrées.

Nam Quan Investment JSC, une filiale de Mme Truong Nguyen Song Van, directrice générale adjointe de Hoang Quan Real Estate Company (HQC), vient d'annoncer l'acquisition d'un million d'actions HQC.

Il convient de préciser que le montant initial d'enregistrement de cette unité était de 20 millions d'actions. Ainsi, Nam Quan Investment, société de Mme Truong Nguyen Song Van, n'a acquis que 1/20 de ce montant initial.

Deux projets de la société de la fille du magnat de l'immobilier Hoang Quan HQ ont été annulés car elle n'avait pas acquis la totalité des parts. Image 1 — La société de la fille du président de Hoang Quan Real Estate (HQC) n'a acheté qu'1 million des 20 millions d'actions initialement enregistrées (Photo TL)

Suite à cette transaction, la participation de Nam Quan Investment dans le capital social est passée de 0,21 % à 0,42 %. Le rachat partiel des actions enregistrées s'explique par l'insuffisance des fonds disponibles.

Concernant l'évolution du cours des actions HQC, depuis début août jusqu'à aujourd'hui, le code HQC a progressivement diminué, passant d'un pic de 5 100 VND/action le 7 août 2023 à seulement 3 770 VND/action lors de la séance du 11 octobre 2023. Cela correspond à une baisse de prix de 26 % au cours des deux derniers mois seulement.

Entre début août et aujourd'hui, le président de Hoang Quan Real Estate, Truong Anh Tuan, a enregistré la vente de plus de 16,3 millions d'actions, soit 3,43 % du capital social, par voie de négociation. La période d'enregistrement des transactions s'étend du 9 août au 7 septembre 2023.

En outre, Hoang Quan Group Company Limited, une autre entité également présidée par M. Tuan, s'est enregistrée pour vendre la totalité de ses 3,1 millions d'actions HQC, soit l'équivalent de 0,65 % du capital social.

Ainsi, on constate que la famille de M. Tuan a vendu près de 20 millions d'actions, mais n'en a racheté qu'un million symboliquement, alors qu'elle s'était préalablement inscrite pour acheter 20 millions d'actions HQC.

Le bénéfice du deuxième trimestre a chuté de 88 %, et l'activité s'est considérablement réduite.

Les résultats de Hoang Quan Real Estate au cours du dernier trimestre ont réellement inquiété les actionnaires, surtout lorsque la famille du président a vendu en continu des millions d'actions HQC.

Plus précisément, le chiffre d'affaires du deuxième trimestre a atteint 103,2 milliards de VND, le coût des marchandises vendues s'est élevé à 84,5 milliards de VND et le bénéfice brut sur la période a atteint 18,7 milliards de VND. La marge brute a légèrement diminué, passant de 18,3 % à seulement 18,1 %.

Les recettes et les charges financières ont toutes deux diminué au cours de la période, s'établissant respectivement à 578 millions et 504 millions de VND. Les frais de vente ont été divisés par près de dix, pour atteindre seulement 672 millions de VND. Toutefois, ce n'est pas nécessairement un bon signe, car cela indique un rétrécissement du volume d'activité de l'unité. Les frais de gestion représentent toujours une part importante, s'élevant à 9,3 milliards de VND.

Après déduction de toutes les charges et taxes, le bénéfice net de Hoang Quan Real Estate n'était que de 1,2 milliard de VND, en baisse de 88 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Le bénéfice net cumulé après impôts au cours du premier semestre 2023 a atteint 2,3 milliards de VND. Par rapport à l'objectif fixé en début d'année, HQC n'a réalisé que 1,6 % de son plan de bénéfices annuel. En l'absence d'amélioration significative d'ici la fin de l'année, HQC est quasiment assurée de ne pas atteindre ses objectifs pour 2023.

Autre point notable : les états financiers de HQC font également état de dettes envers des tiers s’élevant à près de 1 000 milliards de VND. Les dettes enregistrées sous forme de prêts consentis par des particuliers et des organisations à fin juin s’élevaient à 938 milliards de VND.

Concernant également cette question de dette, les charges d'intérêts de la société s'élèvent à 449,7 milliards de VND, tandis que les coûts du projet et les frais de courtage à payer sont toujours comptabilisés à hauteur de 8,9 milliards de VND.

Parallèlement, les créances à court terme s'élevaient à 2 981,1 milliards de VND, révélant un manque d'optimisation dans la gestion du capital de Hoang Quan Real Estate. La trésorerie de la société n'atteint actuellement que 27,9 milliards de VND.

Deux projets de logements sociaux de Hoang Quan Real Estate à Vinh Long ont été annulés.

Dans un contexte économique difficile, la société immobilière Hoang Quan a été mentionnée dans le rapport n° 3180 du Département des ressources naturelles et de l’environnement de la province de Vinh Long. Ce rapport cite deux projets de logements sociaux de HQC parmi onze projets dont le développement a été ralenti et qui ont dû être abandonnés.

Les deux projets comprennent : le projet de construction de logements sociaux HQC Hoa Phu de la société par actions Hoang Quan Mekong Real Estate Services Trading Consulting (HQM) dans la commune de Loc Hoa, district de Long Ho, d'une superficie de 1,4 hectare ; le projet de construction de logements sociaux du parc industriel de Binh Minh de la société par actions Hoang Quan Mekong Real Estate Services Trading Consulting dans la commune de My Hoa, ville de Binh Minh, d'une superficie de 1,66 hectare.

Il convient de noter que Hoang Quan Mekong est également une société présidée par M. Truong Anh Tuan. Le projet représente un investissement total de 249 milliards de VND et comprend 236 appartements, dont 211 logements sociaux et 25 locaux commerciaux. Le projet de logements sociaux du parc industriel de Binh Minh, auquel HQC participe en tant que co-investisseur au sein du complexe résidentiel, industriel et portuaire de Binh Minh, représente un investissement total de 618 milliards de VND et comprend 1 836 appartements.

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