Binh Dinh réglemente les conditions et la superficie minimale pour la division et le regroupement des terres.

À Binh Dinh, les terrains résidentiels urbains après lotissement doivent avoir une superficie minimale de 40 m2 ; les terrains résidentiels ruraux doivent avoir une superficie minimale de 50 m2.

Le Comité populaire provincial de Binh Dinh vient de publier un règlement sur les conditions et la superficie minimale requises pour le morcellement et le regroupement des terres pour chaque type de terrain dans la province.

Conformément à la réglementation, la division et le remembrement fonciers doivent garantir les principes et les conditions prescrits par la loi foncière (article 146 et paragraphes 1, 2 et 3, article 220, loi foncière n° 31/2024/QH15).

En matière de lotissement, le Comité populaire de la province de Binh Dinh exige que les parcelles ainsi créées ne soient pas inférieures aux superficies et dimensions minimales fixées par la réglementation, et qu'elles n'incluent pas les zones situées dans le périmètre de sécurité des travaux publics, ni les zones de conservation ou les sites historiques et culturels.

La parcelle de terrain ne fait l'objet d'aucun avis de récupération foncière, d'aucune décision de récupération foncière et ne figure pas sur la liste des terrains à récupérer dans le plan annuel d'utilisation des sols au niveau du district approuvé par l'autorité compétente ; la parcelle de terrain doit être conforme au plan d'aménagement détaillé, au plan de zonage ou au plan d'aménagement général, au plan d'utilisation des sols au niveau du district approuvé par l'agence d'État compétente.

En matière de division foncière dans le cadre d'une attribution de terres de réinstallation, celle-ci n'est effectuée qu'après approbation de la décision de modification du plan par l'autorité compétente.

En ce qui concerne la superficie et la taille minimale après division, le Comité populaire de la province de Binh Dinh stipule que la parcelle de terrain résidentiel urbain après division doit avoir une superficie minimale de 40 m2, la largeur (façade) et la longueur (profondeur) de la parcelle doivent être d'au moins 3 m.

Les terrains résidentiels ruraux, après division, doivent avoir une superficie minimale de 50 m2, avec une largeur (façade) et une longueur (profondeur) minimales de 4 m.

Pour les terrains non agricoles , la superficie minimale de séparation des terrains non agricoles excédentaires qui ne sont pas des terrains résidentiels (ne faisant pas partie d'un projet d'investissement) est de 100 m2, avec une largeur (façade) et une longueur de 5 m ou plus.

Pour les terres agricoles, le Comité populaire de la province de Binh Dinh stipule que la superficie des terres destinées aux cultures annuelles et à la production de sel est de 500 m², avec une largeur et une longueur d'au moins 5 m ; celle des terres destinées aux cultures pérennes et à l'aquaculture est de 1 000 m², avec une largeur et une longueur d'au moins 10 m ; et celle des terres forestières de production est de 5 000 m², avec une largeur et une longueur d'au moins 50 m.

Pour les autres terres agricoles, l'utilisateur foncier dont l'origine des terres ne fait pas partie d'un projet d'investissement est de 500 m², avec des dimensions de largeur et de longueur de 5 m ou plus...

En outre, concernant le remembrement foncier, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a mentionné : « désormais, lors de la proposition de remembrement de parcelles de terrain, la différence entre les frais d'utilisation des terres et la taxe d'enregistrement foncier doit être calculée sur la base du prix du terrain ayant la façade la plus élevée (sauf dans les cas où la parcelle a fait l'objet d'un transfert de droits d'utilisation des terres à un autre utilisateur) ».

Cette exigence s'applique au cas où un terrain est situé à proximité de deux routes ou plus et a été autorisé par un organisme d'État compétent à être divisé en nouvelles parcelles de terrain, la façade de chaque parcelle séparée étant adjacente à une route avec des prix fonciers différents et la destination d'utilisation ayant été changée en terrain résidentiel, les frais d'utilisation du sol et la taxe d'enregistrement foncier ayant été payés.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html