Supprimer les conditions d'aménagement du projet de règlement sur le lotissement

Hô Chi Minh-Ville : Suppression des conditions d’aménagement dans le projet de règlement sur le lotissement

Comparé au projet de règlement sur le lotissement qui avait été précédemment soumis à consultation, ce projet comporte des changements majeurs, notamment la suppression des conditions d'aménagement.

Plus précisément, le projet de règlement relatif au lotissement et au remembrement fonciers à Hô Chi Minh-Ville, conformément à la loi foncière de 2024, supprime les conditions d'aménagement à l'échelle 1/2000 et 1/500. Ce projet ne réglemente que le lotissement de deux types de terrains : les terrains agricoles et les terrains résidentiels. La condition nécessaire au lotissement est le respect d'une superficie minimale.

Dans le même temps, le découpage et le remembrement des terrains doivent garantir l'accès ; être reliés aux réseaux de transport public existants ; et assurer l'approvisionnement en eau, le drainage et les autres besoins nécessaires de manière raisonnable.

Si un utilisateur foncier réserve une partie de la superficie d'une parcelle de terrain résidentielle ou d'une parcelle de terrain comprenant une parcelle résidentielle et d'autres types de terrains pour y aménager un chemin piétonnier, lors de la séparation ou de la fusion de parcelles, il n'est pas nécessaire de modifier la destination du terrain pour y aménager ce chemin.

Ce projet de loi prévoit uniquement la division des parcelles de terrain en deux catégories : terres agricoles et terrains résidentiels. (Photo : Le Toan)

Dans la version précédente, afin de distinguer les terrains agricoles planifiés, les terrains résidentiels existants et les terrains résidentiels existants destinés à la rénovation, il était nécessaire de respecter les conditions d'un plan à l'échelle 1/2000. Quant aux terrains résidentiels nouvellement construits et aux terrains mixtes, il était nécessaire de se conformer au plan détaillé à l'échelle 1/500.

Selon les experts, la réglementation de l'organisme de rédaction concernant les conditions d'aménagement « contraignantes » n'est rien d'autre qu'une interdiction de division des terres et n'est pas conforme aux dispositions de la loi foncière.

Toutefois, commentant le projet de règlement sur le nouveau découpage foncier, l'avocat Nguyen Van Hau, vice-président du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le contenu de ce règlement était conforme aux dispositions de la loi foncière de 2024 et au décret 101/2024/ND-CP portant application de la loi foncière de 2024 en ce qui concerne le contenu du découpage et du remembrement fonciers.

Ce projet de règlement ne définit pas les terrains résidentiels nouvellement construits ni les terrains à usage mixte, notions qui ne sont pas encadrées par la loi, notamment par le droit foncier. Par ailleurs, ce projet ne fixe pas de conditions d'aménagement contraignantes pour le lotissement.

« Comparé au précédent projet de règlement sur le lotissement, ce projet est conforme à l’esprit de la loi foncière et répond aux besoins de la population en matière de lotissement. Par conséquent, les avis divergents exprimés lors de la précédente conférence ont été pris en compte par l’organisme rédacteur », a déclaré l’avocat Hau.

D'autres experts ont également indiqué que, outre la superficie minimale requise, ce projet exige que le lotissement et le remembrement fonciers garantissent l'accès, le raccordement aux réseaux de transports publics existants, ainsi que l'approvisionnement en eau, l'assainissement et la satisfaction des autres besoins essentiels de manière adéquate. Ces conditions sont conformes à la situation actuelle.

Concernant la superficie minimale pour le morcellement des terres : pour les terres agricoles : 500 m² pour les cultures annuelles et autres terres agricoles ; 1 000 m² pour les cultures pérennes, l’aquaculture, les salines et l’élevage intensif.

Pour les terrains résidentiels, la réglementation les divise en 3 zones avec des conditions relatives à la superficie minimale, à la largeur de la façade et à la profondeur de la parcelle.

Plus précisément, la zone 1 comprend les districts suivants : 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu. Les parcelles résidentielles ainsi créées et les parcelles restantes après lotissement doivent avoir une superficie minimale de 36 m², avec une façade d’au moins 3 m de large et une profondeur d’au moins 3 m.

La zone 2 comprend les districts 7, 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les communes de ces districts. Les parcelles résidentielles déjà construites et celles restantes après lotissement doivent avoir une superficie minimale de 50 m², avec une façade d'au moins 4 m de large et une profondeur minimale de 4 m.

La zone 3 comprend les districts suivants : Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be et Can Gio (à l’exception des villes). Les parcelles résidentielles déjà constituées et les parcelles restantes après division doivent avoir une superficie minimale de 80 m², avec une façade d’au moins 5 m de large et une profondeur minimale de 5 m.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html