Le ministère des Finances étudie la taxation des personnes qui possèdent de vastes étendues de terres.

(CLO) Le ministère des Finances étudie et synthétise l’expérience internationale, identifiant les difficultés et les lacunes dans la mise en œuvre des politiques fiscales liées à l’immobilier ces derniers temps.

Le 6 décembre, le ministère des Finances a publié un rapport sur plusieurs sujets d'intérêt public survenus en novembre. L'un des plus préoccupants concerne l'imposition d'une taxe foncière sur la possession et l'utilisation de plusieurs biens immobiliers. De nombreux observateurs estiment que cette réglementation est inopportune à l'heure actuelle et qu'il est nécessaire d'étudier attentivement le calendrier et les modalités d'application de cette taxe afin d'éviter un choc susceptible d'entraîner des ventes massives sur le marché.

Concernant cette question, le ministère des Finances a déclaré que : La loi actuelle stipule que les biens immobiliers comprennent : les terrains ; les maisons et les constructions qui y sont rattachées ; les autres biens rattachés aux terrains, aux maisons et aux constructions, ainsi que les autres biens prévus par la loi.

Exerçant la fonction de gestion étatique de la propriété et de l'utilisation des biens immobiliers, l'État a émis des recettes liées à l'immobilier survenant aux trois étapes : l'établissement des droits de propriété et d'utilisation des biens immobiliers, notamment : les redevances d'utilisation des sols, les loyers fonciers et les frais d'enregistrement.

Le ministère des Finances étudie et synthétise les expériences internationales afin d'identifier les difficultés et les lacunes rencontrées dans la mise en œuvre des politiques fiscales relatives à l'immobilier ces dernières années. (Photo : ST)

L'utilisation des biens immobiliers génère également des recettes, telles que la taxe foncière non agricole et la taxe foncière agricole. Cependant, actuellement, aucune taxe n'est perçue sur les logements occupés ni sur les transferts de propriété, comme l'impôt sur les sociétés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou la TVA.

Afin d’institutionnaliser les politiques et orientations énoncées dans la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du 13e Comité central du Parti sur la poursuite de l’innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l’amélioration de l’efficacité et de l’efficience de la gestion et de l’utilisation des terres, et la création d’une dynamique pour faire de notre pays un pays développé à revenu élevé, il est nécessaire de trouver des solutions appropriées qui soient compatibles avec les conditions et le contexte de notre pays, notamment en recherchant des solutions pour percevoir les impôts fonciers en général ou les impôts sur la propriété de plusieurs maisons et terrains en particulier.

Parallèlement, il convient d'étudier et de modifier la politique d'imposition sur le revenu des personnes physiques relative aux transferts immobiliers afin de l'adapter aux nouvelles exigences et au contexte, ainsi qu'aux pratiques en vigueur dans certains pays. Ceci contribuera à promouvoir une utilisation économique et efficace des logements et des terrains, à limiter la spéculation immobilière et à favoriser un développement transparent, stable et durable du marché immobilier.

Actuellement, en application du Plan n° 81/KH-UBTVQH15 du 5 novembre 2021 du Comité permanent de l'Assemblée nationale et de la Décision n° 2114/QD-TTg du 16 décembre 2021 du Premier ministre promulguant le Plan de mise en œuvre de la Conclusion n° 19-KL/TW du 14 octobre 2021 du Bureau politique et du Projet d'orientation du Programme législatif pour la 15e législature de l'Assemblée nationale, le ministère des Finances étudie et synthétise les expériences internationales, identifiant les difficultés et les lacunes rencontrées dans la mise en œuvre des politiques fiscales relatives à l'immobilier au cours du passé.

Il existe notamment des cas d'utilisation de vastes étendues de terrain, de nombreuses maisons, de terrains abandonnés, de terrains attribués ou loués mais dont la mise en service est lente, devant être signalés aux autorités compétentes en temps opportun, en veillant au respect des conditions socio-économiques du Vietnam, des pratiques internationales ainsi qu'à la cohérence du système de politique fiscale relatif à l'immobilier.

« La mise en œuvre de la réforme de la politique fiscale relative à l'immobilier s'inscrira dans le cadre de la mise en œuvre globale de la Stratégie de réforme du système fiscal vietnamien à l'horizon 2030 approuvée par le Premier ministre », a souligné le ministère des Finances.

Concernant la politique relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP), le ministère des Finances a publié la circulaire officielle n° 12738/BTC-CST du 22 novembre 2024, sollicitant largement l'avis des organisations et des personnes concernées sur la proposition d'élaborer un nouveau projet de loi sur l'IRPP destiné à remplacer la loi actuelle sur l'IRPP, y compris la recherche et la modification de la politique relative à l'IRPP sur les revenus provenant des transferts immobiliers.

Dans les prochains mois, le ministère des Finances synthétisera et étudiera les observations, et examinera et évaluera la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques afin de faire rapport au gouvernement, au Comité permanent de l'Assemblée nationale et à l'Assemblée nationale pour examen et amendement conformément au programme législatif de l'Assemblée nationale, en veillant à sa conformité avec les conditions socio-économiques du Vietnam ainsi qu'avec les pratiques internationales.

Source : https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-dang-nghien-cuu-viec-danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-dat-dai-post324454.html