Lors de la conférence nationale en ligne sur la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les transactions immobilières, qui s'est tenue l'après-midi du 8 octobre, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a soulevé de nombreuses questions liées à la récente situation des ventes aux enchères de terrains.
Selon lui, la planification et la publicité des zones de développement résidentiel n'ont pas été menées de manière systématique, publique et transparente, créant ainsi un terrain propice à la spéculation foncière. Les collectivités locales ont manqué d'initiative dans la création de fonds fonciers destinés aux ventes aux enchères, ce qui explique que la demande de logements et de terrains soit restée longtemps insatisfaite.
Par ailleurs, certaines personnes participant aux ventes aux enchères de terrains n'ont pas réellement besoin de terrains résidentiels ou de logements, mais spéculent et manipulent principalement les prix en les faisant monter artificiellement, en les gonflant et en revendant immédiatement pour réaliser un profit ou créer un niveau de prix virtuel pour les zones environnantes.
Le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, prend la parole lors de la conférence le 8 octobre. (Photo : VGP)
Même après la vente aux enchères, certaines personnes n'ont pas payé les frais d'utilisation du terrain dans les délais impartis, conformément au règlement, ce qui montre des signes d'abandon de dépôt et provoque une mauvaise opinion publique dans certaines localités.
Le vice-ministre a également indiqué que certaines localités utilisaient des listes de prix fonciers non ajustées, bien inférieures au prix réel, ce qui entraînait un écart important entre le prix d'adjudication et le prix de départ. Ce prix de départ attractif a incité de nombreux enchérisseurs à réaliser un profit.
« La compréhension de la situation décrite ci-dessus permet de constater que les problèmes survenus récemment sont dus à une mauvaise mise en œuvre dans certaines localités », a déclaré M. Le Minh Ngan.
Partant de ce constat, le vice-ministre a recommandé que le gouvernement et le premier ministre continuent d'enjoindre les collectivités locales à annoncer publiquement leurs projets et à ajuster les listes de prix des terrains lors de l'organisation des ventes aux enchères foncières.
En particulier, le représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé une solution consistant à divulguer publiquement l'identité des déposants afin d'empêcher certains individus de profiter des ventes aux enchères de terrains pour en tirer profit, gonfler les prix et perturber le marché immobilier.
Cette solution avait été demandée par le Comité populaire de Hanoï aux districts, dans un contexte de surenchère sur les ventes aux enchères foncières dans la région. Conformément aux directives de la Ville, les Comités populaires de district doivent recenser les cas où des acheteurs ont surpayé le prix du marché pour remporter une enchère sans jamais procéder au paiement. Cette liste sera publiée sur les plateformes d'information des districts et du Département des ressources naturelles et de l'environnement.
La police municipale est chargée de détecter les infractions lors des ventes aux enchères de terrains et de proposer des solutions pour empêcher ou limiter la participation continue aux enchères de ceux qui y ont participé, ont payé des prix « anormalement » élevés pour remporter l'enchère, mais n'ont ensuite pas payé.
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