Le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement demande aux Comités Populaires des provinces et des villes de mettre en œuvre les dispositions de la loi foncière.

Français En conséquence, le 3 avril 2023, le Gouvernement a publié le Décret n° 10/2023/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la Loi foncière, en vigueur à compter du 20 mai 2023. Pour mettre en œuvre efficacement ce Décret et mettre en œuvre la Résolution de la réunion ordinaire du Gouvernement d'avril 2023 dans la Résolution n° 74/NQ-CP du 7 mai 2023 ; En conclusion du Comité permanent du gouvernement dans l'avis n° 163/TB-VPCP du 28 avril 2023 du Bureau du gouvernement , le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement demande aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de se concentrer sur la mise en œuvre des contenus suivants :

Premièrement, examiner et publier les documents relevant de l’autorité pour organiser la mise en œuvre du décret n° 10/2023/ND-CP ; Renforcer les ressources et les conditions de l'infrastructure informatique foncière pour organiser la réception des dossiers et la restitution des résultats de règlement des procédures administratives dans un environnement électronique afin de garantir l'efficacité et la facilité de mise en œuvre pour les particuliers et les entreprises.

Deuxièmement, promouvoir la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres (certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres) aux utilisateurs des terres, en se concentrant sur l'examen et l'orientation de la délivrance de certificats aux cessionnaires de droits d'utilisation des terres, aux acheteurs de maisons et d'ouvrages de construction dans les projets de développement de logements et dans les projets d'affaires immobilières autres que les projets de développement de logements, comme prescrit dans la clause 11, article 1 du décret n° 10/2023/ND-CP et les directives du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement dans la dépêche officielle n° 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD du 5 avril 2023 sur le renforcement de l'enregistrement foncier et de la délivrance de certificats dans la situation actuelle.

Troisièmement, sur l’octroi de certificats de droits d’utilisation du sol pour les travaux de construction sur des terres non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels et des immeubles d’appartements à usage mixte construits sur des terrains résidentiels. Français Dans le cas où le bien est une construction sur un terrain non agricole qui n'est pas un terrain résidentiel tel que : hôtels, appartements touristiques, villas touristiques, appartements de bureaux combinés avec un logement, services commerciaux, etc., le certificat de droit d'utilisation du sol sera délivré conformément aux dispositions de l'article 32 du décret n° 43/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière (modifié et complété dans la clause 22, article 2 du décret n° 01/2017/ND-CP, clause 4, article 1 du décret n° 10/2023/ND-CP) ; L'ordre et les procédures d'octroi d'un certificat d'enregistrement d'entreprise doivent être conformes aux dispositions de l'article 72 du décret n° 43/2014/ND-CP (modifié et complété à l'article 11 de l'article 1 du décret n° 10/2023/ND-CP) ; L'objectif et la durée de l'utilisation des terres sont déterminés conformément à la décision sur l'attribution des terres, le bail foncier et l'autorisation de modifier l'objectif de l'utilisation des terres de l'organisme d'État compétent, conformément aux dispositions de la loi foncière au moment de la publication de la décision.

Affichage des informations sur la forme d'utilisation à la page 2 du Certificat : « usage privé » conformément aux dispositions du Point a, Clause 5, Article 6 de la Circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT dans le cas où l'investisseur n'a pas transféré le projet ; Écrire : « usage partagé » conformément aux dispositions du point b, clause 5, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT dans le cas où l'investisseur a transféré des parties du projet ou des éléments du projet.

Dans le cas d'immeubles d'appartements à usage mixte construits sur un terrain résidentiel, dans lesquels une partie de la surface de plancher de l'immeuble d'appartements est utilisée comme hôtel, appartement touristique, appartement de bureaux combiné avec logement, services commerciaux, etc., et l'investisseur a transféré cette surface conformément aux dispositions de la loi, la délivrance du certificat sera effectuée conformément aux dispositions de l'article 32 du décret n° 43/2014/ND-CP (modifié et complété à l'article 22 de l'article 2 du décret n° 01/2017/ND-CP, à l'article 4 de l'article 1 du décret n° 10/2023/ND-CP) ; L'ordre et les procédures d'octroi d'un certificat d'enregistrement d'entreprise doivent être conformes aux dispositions de l'article 72 du décret n° 43/2014/ND-CP (modifié et complété à l'article 11 de l'article 1 du décret n° 10/2023/ND-CP).

L'affichage des informations sur la forme d'utilisation du sol, le but de l'utilisation du sol et la durée de l'utilisation du sol à la page 2 du certificat s'effectue comme suit : Concernant la forme d'utilisation, écrivez : « utilisation partagée » conformément aux dispositions du point b, clause 5, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT ; Concernant la finalité de l'utilisation du sol, écrire : « terrain résidentiel rural » ou « terrain résidentiel urbain » conformément aux dispositions du point a, clause 6, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT ;

En ce qui concerne la durée d'utilisation du sol, il est indiqué : « à long terme » conformément aux dispositions du point c, clause 7, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT pour les acheteurs de la surface utilisée comme hôtels, appartements touristiques, appartements de bureaux combinés avec logement, services commerciaux, etc. Pour les investisseurs, enregistrez la durée d'utilisation du sol conformément à la décision sur l'attribution du sol, le bail du sol et l'autorisation de modifier l'objectif d'utilisation du sol de l'agence d'État compétente conformément aux dispositions de la loi foncière au moment de la délivrance de la décision comme prescrit au point a, clause 7, article 6 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT.

Français Quatrièmement, concernant la détermination des prix spécifiques des terrains (clause 1, article 2 du décret n° 10/2023/ND-CP), afin de garantir le délai d'approbation des prix spécifiques des terrains tel que prescrit dans la clause 1, article 2 du décret n° 10/2023/ND-CP, il est recommandé que les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central dirigent la mise en œuvre des tâches suivantes avant de prendre des décisions sur l'attribution des terres, la location des terres et l'autorisation de changer les fins d'utilisation des terres :

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement doit, sur la base du dossier d'évaluation des besoins d'utilisation des terres, de l'évaluation des conditions d'attribution des terres, de location des terres et de l'autorisation de changer les fins d'utilisation des terres, préparer une estimation spécifique des coûts d'évaluation des terres et sélectionner une organisation ayant pour fonction de consulter sur l'évaluation des terres conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres.

Les autorités fiscales, les bureaux d'enregistrement foncier, les centres de développement du fonds foncier et d'autres agences compétentes fournissent des informations à l'unité de conseil sélectionnée pour assurer une évaluation foncière rapide et opportune.

Dans le même temps, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement exige que l'unité de consultation compare les dossiers d'information du terrain/de la parcelle à évaluer avec les dossiers, les décisions sur l'attribution des terres, le bail foncier et l'autorisation de modifier les fins d'utilisation des terres afin de garantir l'exactitude et la cohérence des informations et des données servant à l'évaluation foncière, et de délivrer rapidement des certificats d'évaluation foncière pour servir au travail d'évaluation et de décision sur les prix des terres.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également demandé aux comités populaires des provinces d'ordonner au Conseil d'évaluation foncière, aux agences spécialisées et aux unités de conseil en évaluation foncière de procéder rapidement à une évaluation foncière après la publication de la décision sur l'attribution des terres, la location des terres et le changement d'affectation des terres ; Nous mettrons en œuvre le contenu énoncé dans la dépêche officielle n° 1856/BTNMT-QHPTTND du 22 mars 2023 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour renforcer la rectification de la gestion étatique des prix des terrains. Demander aux organismes financiers de mettre rapidement en place des fonds pour payer les consultants en évaluation foncière à l’issue des contrats de services de conseil.

Cinquièmement, pour les cas de force majeure dus à l'épidémie de Covid-19, le Comité populaire provincial se basera sur la décision n° 447/QD-TTg du 1er avril 2020 du Premier ministre sur l'annonce de l'épidémie de Covid-19, la directive n° 19/CT-TTg du 24 avril 2020 du Premier ministre sur la poursuite de la mise en œuvre des mesures de prévention et de contrôle de l'épidémie de Covid-19 dans la nouvelle situation et la situation épidémique réelle dans la localité pour décider du moment de l'impact des cas de force majeure dus à l'impact direct de l'épidémie de Covid-19.

Le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement demande que, pendant le processus de mise en œuvre, s'il y a des difficultés ou des problèmes, les Comités Populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central réfléchissent rapidement, proposent des solutions et les envoient au Ministère pour synthèse et rapport au Gouvernement et au Premier Ministre.

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