Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré que l'objectif principal du projet de résolution est d'introduire une modalité d'accès au foncier pour la mise en œuvre des projets de logements commerciaux. Auparavant, en vertu de la loi foncière de 2003 et de la loi sur le logement de 2005, la mise en œuvre de ces projets était régie par deux mécanismes de transfert des droits d'utilisation du sol : l'un obligatoire et l'autre volontaire.

Le ministre a indiqué que, conformément à la législation en vigueur en matière d'urbanisme, les projets portent généralement sur une superficie de 20 hectares ou plus. Dans les cas où la superficie est inférieure et ne répond pas aux exigences d'une zone urbaine pleinement développée, l'État ne procédera pas à une acquisition foncière.

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Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, prend la parole ce matin. Photo : Assemblée nationale

Le ministre a souligné les difficultés rencontrées dans les localités, en particulier les plus petites, où le marché immobilier est limité et où les grands projets d'aménagement urbain de plus de 20 hectares sont rares.

Par conséquent, la présente résolution vise à lever les difficultés et les obstacles rencontrés dans les localités du pays, notamment dans les petites provinces où le marché immobilier est restreint et où les projets d'aménagement urbain de 20 hectares ou plus sont rares. Les projets restants, faute d'accès au foncier, ne peuvent donc être mis en œuvre.

Le ministre Do Duc Duy a souligné que cette mesure devait être mise en œuvre à l'échelle nationale afin de garantir l'équité et de surmonter le mécanisme de « demande et d'octroi ».

Concernant les conditions de mise en œuvre du projet pilote, le ministre Do Duc Duy a déclaré que le projet de résolution comporte des dispositions très précises exigeant que les projets remplissent cinq conditions : ils doivent être conformes aux plans d’aménagement du territoire et de construction, à l’urbanisme et aux programmes de développement du logement ; le terrain concerné doit figurer sur la liste des projets approuvés par le Conseil populaire provincial…

Pour les terrains désignés à des fins de défense et de sécurité nationale, une autorisation écrite du ministère de la Défense nationale et du ministère de la Sécurité publique est requise.

Les projets admissibles pourront modifier la destination des terrains agricoles et non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels…

Concernant la question de la sécurité alimentaire, du maintien de la stabilité de 3,5 millions d'hectares de rizières et de la garantie d'un taux de couverture forestière moyen de 42 % à l'échelle nationale, le ministre Do Duc Duy a déclaré que ces mesures avaient été mises en œuvre et strictement contrôlées dès le stade de la planification nationale et provinciale de l'utilisation des terres, ainsi que de la planification urbaine et de la planification de la construction.

Lors de l'élaboration du plan, il est nécessaire de déterminer quelle superficie de terres agricoles sera convertie à des fins non agricoles et quelle superficie de terres résidentielles sera aménagée pendant la période de planification, tout en assurant la stabilité de la superficie cultivée en riz à 3,5 millions d'hectares et en maintenant une couverture forestière stable de 42 %.

Concernant les terrains désignés pour la défense et la sécurité nationales, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que, dans le projet, les terrains déjà destinés à être retirés des plans de défense et de sécurité nationales, et qui sont compatibles avec la planification du développement du logement mais qui n'ont pas encore été remis aux collectivités locales, seront attribués en priorité au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique pour organiser la mise en œuvre de projets de logements commerciaux destinés à la vente aux officiers et soldats des forces armées.

Le ministre Do Duc Duy a déclaré que ce règlement vise à faciliter la conversion rapide des terrains destinés à la défense et à la sécurité nationales en terrains résidentiels, conformément à la planification, répondant ainsi aux besoins en logement des officiers et des soldats des forces armées.

La résolution prévoit de confier au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique la responsabilité de sélectionner l'investisseur du projet. Une fois sélectionné, l'investisseur devra se conformer aux mêmes procédures, formalités et conditions que pour tout autre projet.

Ministre Do Duc Duy : Lever les obstacles à l'accès au foncier pour les projets de logements commerciaux.

Ministre Do Duc Duy : Lever les obstacles à l'accès au foncier pour les projets de logements commerciaux.

Selon le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, la résolution pilote sur les accords relatifs aux droits d'utilisation des terres vise à remédier au goulot d'étranglement dans l'accès aux terres pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux.
Proposition visant à expérimenter l'expansion de la construction de logements commerciaux sur des terres agricoles.

Proposition visant à expérimenter l'expansion de la construction de logements commerciaux sur des terres agricoles.

Le matin du 13 novembre, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a présenté le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des terres ou sur les droits d'utilisation des terres existants.