Ministère de la Construction : Certains groupes spéculatifs et de courtage provoquent des perturbations de l'information pour gonfler les prix.

Le Ministère de la Construction vient d'envoyer le rapport n° 5333 au Bureau du Gouvernement sur l'analyse de la structure des coûts, du prix de vente et des causes de l'augmentation des prix de l'immobilier, et la proposition de solutions.

Selon le rapport, le ministère de la Construction a mis en évidence plusieurs facteurs qui influent sur les prix de l'immobilier. En particulier, certains investisseurs immobiliers profitent de l'offre limitée pour proposer des prix de vente élevés, avec des bénéfices attendus supérieurs à la moyenne des projets immobiliers.

En particulier, dans certaines zones où il n'y a que quelques projets, voire un seul, à vendre alors que la demande et le nombre d'acheteurs sont élevés, les investisseurs peuvent augmenter le prix de vente en raison du manque de concurrence et du prix de référence pour réaliser un profit.

En outre, le Ministère estime que certains groupes spéculatifs, investisseurs et individus opérant dans le courtage immobilier perturbent l'information du marché pour « gonfler les prix », « créer des prix virtuels »... et profiter du manque de compréhension des gens pour manipuler la psychologie, attirer les investissements en suivant la mentalité de foule pour le profit.

En règle générale, les investisseurs dans les projets immobiliers dépensent en moyenne environ 3 % du prix de vente pour rémunérer la salle des marchés et les courtiers afin de vendre les produits. Cependant, la salle des marchés et les courtiers choisissent souvent, en fonction de la situation du marché, d'augmenter les prix lors des transactions avec les clients.

Les projets comportant peu de produits et intéressant de nombreux clients obligent souvent les acheteurs à payer plus que le prix prévu dans le contrat avec l'investisseur, appelé « écart », a indiqué le ministère de la Construction. Cet écart n'est pas fixe, mais dépend de l'état du marché, du projet et de l'accord entre le courtier et le client, et peut atteindre 5 %, voire 10 à 20 %.

Par exemple, dans un projet de logements de faible hauteur dans la province de Hung Yen , les maisons se sont vendues entre 7 et 8 milliards de VND l'unité, les clients ayant dû payer une différence moyenne d'environ 750 millions de VND, soit 10 %. Mais lorsque le projet a pris du retard, cette différence est également tombée à environ 250 millions de VND, et de nombreux étages ont même accepté de vendre sans cette différence.

Une zone urbaine à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Le ministère a également indiqué que les transactions immobilières sur le marché secondaire sont également tirées vers le haut par les activités de courtage et d'intermédiaire. En règle générale, le vendeur doit verser 1 % du prix de vente au courtier.

Cependant, lorsque le marché est dynamique, les courtiers appliquent une marge pour négocier avec leurs clients. Par exemple, pour un appartement vendu environ 5 milliards de VND, le courtier peut appliquer une marge d'environ 200 à 300 millions de VND, soit 5 % du prix de vente. Pour une maison de ville vendue environ 10 milliards de VND, le courtier peut appliquer une marge d'environ 500 millions de VND, soit 5 % du prix de vente.

Le ministère de la Construction a même indiqué que, durant les périodes de forte activité du marché, de nombreux courtiers utilisaient la méthode du dépôt pour acheter des maisons et des terrains auprès des vendeurs, puis augmentaient le prix de 10 à 15 % avant de les revendre. Par exemple, pour un appartement coûtant 5 milliards de VND, le courtier dépose 1 milliard de VND pour l'acheter et s'engage à payer dans un délai d'un mois. Durant cette période, il trouve des clients pour vendre pour une différence de 6 à 7 milliards de VND.

"La synthèse montre que ces activités de certaines associations, groupes de spéculateurs, investisseurs et courtiers immobiliers individuels sont également en partie à l'origine de l'augmentation des prix de l'immobilier et des terrains résidentiels ces derniers temps", a déclaré le ministère.

À partir de là, le ministère a proposé d'étudier et de proposer des politiques fiscales pour les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains afin de limiter les activités spéculatives et l'achat et la vente de maisons et de terrains sur une courte période de temps pour réaliser un profit.

Dans le même temps, l'étude propose que les autorités compétentes envisagent de tester le modèle de « centre de négociation de biens immobiliers et de droits d'utilisation des terres géré par l'État » pour limiter la situation dans laquelle les salles de marché et les courtiers immobiliers peuvent s'entendre pour perturber le marché.

Le ministère a également proposé de renforcer l'inspection, la supervision et la gestion efficace des activités commerciales des services immobiliers, des services de négociation immobilière, des services de courtage, etc.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm