Les particuliers qui construisent des maisons de 2 étages ou plus, de 20 appartements ou plus, doivent établir un projet d'investissement.

Dans le dernier projet de loi sur le logement (amendé) soumis par le gouvernement à l'Assemblée nationale , il est stipulé que les particuliers ne sont autorisés à construire des maisons que sur des terrains résidentiels à leur propre usage, qui sont attribués ou compensés par l'État, ou loués ou empruntés à d'autres organisations ou particuliers.

Sur cette base, le projet de loi précise les conditions de développement de logements collectifs à étages destinés aux particuliers (mini-appartements). Plus précisément, les particuliers sont autorisés à construire des maisons de deux étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec des appartements destinés à la vente ou à la location-achat. Ils sont également autorisés à construire des maisons de deux étages ou plus, pouvant accueillir au moins 20 appartements destinés à la location.

Pour construire ce type de logement, les particuliers doivent remplir les conditions requises pour être investisseurs dans des projets d'investissement dans la construction de logements. L'investissement dans la construction est réalisé conformément aux dispositions de la loi sur la construction et aux autres dispositions légales applicables aux projets d'investissement dans la construction de logements.

« La vente, la location-vente et la location de cet appartement seront effectuées conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur l'immobilier. La délivrance des certificats pour chaque appartement sera effectuée conformément aux dispositions de la loi foncière », précise clairement le projet de loi sur le logement (modifié).

Immobilier - Les particuliers qui construisent des maisons de 2 étages ou plus, de 20 appartements ou plus, doivent établir un projet d'investissement. — Selon les dispositions du projet de loi révisée sur le logement, les particuliers qui construisent des maisons de 2 étages ou plus, de 20 appartements ou plus, doivent établir un projet d'investissement (Photo : Huu Thang).

Le projet de loi stipule également que les personnes qui ont le droit d'utiliser un terrain résidentiel pour construire des maisons de 2 étages ou plus et d'une échelle de moins de 20 appartements, et chaque étage dispose d'un appartement conçu et construit pour la location, l'investissement dans la construction de cette maison doit être effectué conformément aux réglementations suivantes :

Répondre aux exigences des normes de construction pour les maisons à plusieurs étages avec de nombreux appartements individuels à louer selon les règlements du Ministre de la Construction .

La prévention et la lutte contre l'incendie doivent être conçues, approuvées et les mesures de gestion de la sécurité incendie mises en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre l'incendie pour les immeubles à plusieurs étages comportant de nombreux appartements de particuliers à louer.

La gestion et l'exploitation des immeubles résidentiels à plusieurs étages et à plusieurs appartements des particuliers sont effectuées conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements émis par le ministre de la Construction.

En examinant le contenu du développement des logements à plusieurs étages et à plusieurs appartements pour les particuliers, le président de la Commission des lois de l'Assemblée nationale, Hoang Thanh Tung, a déclaré que de nombreuses opinions suggéraient la nécessité de réglementations plus strictes sur le développement, la gestion et l'utilisation des logements à plusieurs étages et à plusieurs appartements pour les particuliers, en particulier les exigences en matière de normes de construction, de réglementation et de prévention et de lutte contre les incendies.

Aucun certificat n'est délivré pour chaque appartement et ce type d'appartement ne peut être que loué, la gestion et l'exploitation sont à la charge du propriétaire.

Pour surmonter les lacunes et les limitations dans le développement, la gestion et l'utilisation de ce type de logement ces derniers temps, sur la base des avis des députés de l'Assemblée nationale et du Gouvernement , la Commission permanente de l'Assemblée nationale a proposé de procéder à des ajustements dans une direction plus stricte.

Plus précisément, les immeubles à plusieurs étages et les appartements individuels, comportant deux étages ou plus et moins de 20 appartements à louer, doivent respecter les normes de construction prescrites par le ministre de la Construction. Ils doivent être conçus et homologués pour la prévention et la lutte contre les incendies, et mettre en œuvre des mesures de gestion de la sécurité incendie conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies.

Dans le cas où un particulier construit une maison de 2 étages ou plus destinée à la vente ou à la location-achat, ou une maison de 2 étages ou plus et d'une échelle de 20 appartements ou plus destinée à la location, il/elle doit préparer un projet d'investissement et remplir les conditions pour être un investisseur dans un projet d'investissement de construction de logements.

Il faudrait appliquer des normes pour les mini-appartements

À ce sujet, ce matin (26 octobre), dans le couloir de l'Assemblée nationale, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi), membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, a déclaré que la législation actuelle ne réglemente pas les mini-appartements. En réalité, ces derniers sont construits par des propriétaires fonciers, construisent eux-mêmes des mini-appartements et les revendent ; c'est pourquoi on les appelle mini-appartements.

Concernant les questions soulevées, le délégué Cuong a déclaré : Les mini-appartements doivent régler deux problèmes. Le premier est de réparer et de rénover conformément aux normes des appartements avec les projets qui ont été construits.

« Les mini-appartements construits et vendus doivent être examinés afin de vérifier leur conformité aux normes et leur conception. Nous disposons déjà de normes de logement ; nous devons donc appliquer des politiques. Si, après examen, un mini-immeuble ne répond pas aux normes, l'investisseur doit le remettre en état afin de créer une issue de secours, un lieu de divertissement et des activités publiques », a déclaré M. Cuong.

Le délégué à l'Assemblée nationale, Hoang Van Cuong, a déclaré que la responsabilité première des mini-appartements ne répondant pas aux conditions et aux normes requises incombe aux investisseurs. La responsabilité des agences de gestion de l'État dans la gestion et l'approbation des autorisations incorrectes et incertaines doit également être gérée administrativement.

« Il ne s'agit pas d'accepter des erreurs, mais de constater que des mini-appartements ont été construits et doivent être réparés pour garantir la vie des gens et des conditions de vie minimales », a souligné M. Cuong .

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