Les personnes qui construisent des immeubles de 2 étages ou plus, de 20 appartements ou plus, doivent préparer un projet d'investissement.

Dans le dernier projet de loi sur le logement (modifié) soumis par le gouvernement à l'Assemblée nationale, il est stipulé que les particuliers ne sont autorisés à construire des maisons que sur des terrains résidentiels à leur propre usage, attribués ou indemnisés par l'État, ou loués ou empruntés auprès d'autres organisations ou particuliers.

Sur cette base, le projet de loi stipule précisément les conditions de construction d'immeubles de plusieurs étages destinés aux particuliers (mini-appartements). Concrètement, les particuliers sont autorisés à construire des immeubles de deux étages ou plus, chaque étage comprenant des appartements destinés à la vente ou à la location-accession. Ils sont également autorisés à construire des immeubles de deux étages ou plus comprenant 20 appartements ou plus destinés à la location.

Pour construire ce type de logement, les particuliers doivent remplir les conditions requises pour être investisseurs dans des projets de construction de logements. L'investissement dans la construction est réalisé conformément aux dispositions de la loi sur la construction et aux autres dispositions légales applicables aux projets de construction de logements.

« La vente, la location-vente et la location de cet appartement seront effectuées conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi relative aux transactions immobilières. La délivrance des certificats pour chaque appartement sera effectuée conformément aux dispositions de la loi foncière », précise clairement le projet de loi sur le logement (modifié).

Immobilier - Les particuliers construisant des maisons de 2 étages ou plus, 20 appartements ou plus, doivent préparer un projet d'investissement. — Selon les dispositions du projet de loi révisée sur le logement, les personnes construisant des maisons de 2 étages ou de 20 appartements ou plus doivent établir un projet d'investissement (Photo : Huu Thang).

Le projet de loi stipule également que les personnes qui ont le droit d'utiliser des terrains résidentiels pour construire des immeubles de 2 étages ou plus et d'une capacité inférieure à 20 appartements, et dont chaque étage comprend des appartements destinés à la location, doivent réaliser leur investissement dans la construction de cet immeuble conformément à la réglementation suivante :

Respecter les exigences en matière de normes de construction pour les immeubles à plusieurs étages comportant de nombreux appartements destinés à la location individuelle, conformément à la réglementation du ministre de la Construction .

La conception et l'approbation des mesures de prévention et de lutte contre l'incendie doivent être réalisées et les mesures de gestion de la prévention et de la lutte contre l'incendie mises en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre l'incendie pour les immeubles de plusieurs étages comportant de nombreux appartements destinés à la location.

La gestion et l'exploitation des immeubles d'habitation collectifs de plusieurs étages sont effectuées conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation édicté par le ministre de la Construction.

En examinant le contenu du développement des immeubles collectifs d'habitation individuels, le président de la commission des lois de l'Assemblée nationale, Hoang Thanh Tung, a déclaré que de nombreuses opinions suggéraient la nécessité de réglementations plus strictes concernant le développement, la gestion et l'utilisation de ces immeubles, notamment en ce qui concerne les normes de construction, les réglementations, la prévention et la lutte contre les incendies.

Aucun certificat n'est délivré pour chaque appartement et ce type d'appartement ne peut être que loué ; la gestion et l'exploitation sont à la charge du propriétaire.

Pour pallier les lacunes et les limites constatées ces derniers temps en matière de développement, de gestion et d'utilisation de ce type de logement, et sur la base des avis des députés de l'Assemblée nationale et du gouvernement , la Commission permanente de l'Assemblée nationale a proposé d'apporter des ajustements dans un sens plus strict.

Plus précisément, les immeubles de plusieurs étages et les appartements individuels, s'ils comportent au moins deux étages et moins de 20 appartements à louer, doivent respecter les normes de construction édictées par le ministre de la Construction. Ils doivent être conçus et approuvés en matière de prévention et de lutte contre l'incendie, et mettre en œuvre des mesures de gestion de la sécurité incendie conformément à la loi relative à la prévention et à la lutte contre l'incendie.

Si une personne construit une maison de 2 étages ou plus destinée à la vente ou à la location-vente, ou une maison de 2 étages comprenant 20 appartements ou plus destinés à la location, elle doit préparer un projet d'investissement et remplir les conditions requises pour être investisseur dans un projet de construction de logements.

Il faudrait appliquer des normes aux mini-appartements.

Concernant ce sujet, ce matin (26 octobre), dans le hall de l'Assemblée nationale, le député Hoang Van Cuong (délégation de Hanoï), membre de la Commission des finances et du budget, a déclaré qu'aucune loi ne réglemente actuellement les mini-appartements. En réalité, ces mini-appartements sont construits par des propriétaires fonciers qui les aménagent eux-mêmes et les revendent, d'où leur appellation.

Concernant les points soulevés, le délégué Cuong a déclaré : « Les mini-appartements doivent être rénovés sur deux points. Premièrement, ils doivent être réparés et rénovés conformément aux normes en vigueur pour les immeubles d’appartements déjà construits. »

« Les mini-appartements construits et vendus doivent faire l'objet d'un examen afin de vérifier leur conformité aux normes et aux permis de construire. Des normes de logement existent déjà ; il convient donc d'appliquer des réglementations similaires. Si un immeuble de mini-appartements, après examen, ne répond pas aux normes, l'investisseur est tenu de le remettre en état afin d'y aménager une issue de secours, un espace de loisirs et un lieu d'activités publiques », a déclaré M. Cuong.

Le député Hoang Van Cuong a déclaré que la responsabilité première de la construction de mini-appartements ne respectant pas les conditions et normes requises incombe aux investisseurs. Il a également souligné la responsabilité administrative des organismes de gestion publics dans le traitement et l'approbation de dossiers incorrects ou incertains.

« Il ne s’agit pas d’accepter des erreurs, mais de reconnaître que des mini-appartements ont été construits et qu’il faut y remédier afin de garantir la sécurité des personnes et des conditions de vie minimales », a souligné M. Cuong .

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