Constructions illégales au Son Dung Resort : intervention urgente

De nombreuses constructions sur des terres agricoles

Selon le rapport d'inspection du Comité populaire de la commune de Dai Lanh, le 29 juin 2015, l'ancien Comité populaire du district de Van Ninh a délivré à M. Nguyen Ba Luan (commune de Van Thang) un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété et autres droits fonciers pour un terrain situé dans la zone de Son Dung. Ce terrain, d'une superficie de 33 045 m² ^, ^{se compose} de 4 868 m² destinés à des activités non agricoles et commerciales, et de 28 177 m² restants ^pour des cultures pérennes, avec une durée d'utilisation allant jusqu'en décembre 2049. Un premier certificat d'enregistrement d'activité commerciale a été délivré pour ce terrain le 4 mars 2020, puis un troisième changement d'enregistrement a été effectué le 14 avril 2025 sous le nom de « Son Dung Resort », M. Nguyen Ba Luan en étant le propriétaire.

Un projet au Son Dung Resort.

La superficie totale inspectée sur le terrain est supérieure à ^{29 860 m².} (Partie de la parcelle cadastrale n° 10, plan n° 12 de l'ancienne commune de Van Thanh). La surface construite sur ce terrain dépasse ^{2 440 m²} . On y dénombre 17 constructions : 7 semi-permanentes (6 bungalows, 1 cuisine), 1 permanente et 9 temporaires (cabanes, entrepôts, etc.). Le Comité populaire de la commune de Dai Lanh a constaté que ces constructions sur des terres agricoles de ce site touristique sont illégales. L'exploitant du terrain s'appuie sur deux permis de construire, les n° 06 du 4 septembre 2015 et n° 09 du 6 octobre 2015, délivrés par le Comité populaire de l'ancienne commune de Van Thanh, pour réaliser ces travaux.

En collaboration avec le Comité populaire de la commune de Dai Lanh, M. Nguyen Ba Tung a affirmé être la personne ayant directement construit et géré toutes les activités commerciales des projets situés sur la parcelle n° 10, plan cadastral n° 12. M. Tung a déclaré que l'utilisation du terrain s'était faite sur la base d'un accord verbal avec le propriétaire, M. Nguyen Ba Luan, de 2018 à aujourd'hui. De plus, lors de la remise des documents, il n'a reçu qu'un seul certificat de droit d'utilisation du sol délivré par l'ancien Comité populaire du district de Van Ninh à M. Nguyen Ba Luan et deux permis de construire délivrés par l'ancien Comité populaire de la commune de Van Thanh à M. Luan (accompagnés d'un plan du chantier). M. Tung a indiqué que ni lui ni M. Luan n'avaient une vision claire des limites de la zone dont la destination avait été modifiée pour inclure des activités de production non agricole et commerciales. La construction des projets s'est basée sur le plan joint aux permis de construire n° 06 et n° 09 délivrés par le Comité populaire de la commune de Van Thanh (ancienne), ce qui a conduit à leur implantation au mauvais endroit. Ce n'est que lorsque l'organisme d'État a fourni un plan de délimitation et l'emplacement du changement de destination que M. Tung s'en est aperçu.

Traitement urgent

M. Huynh Ngoc Liem, vice-président du Comité populaire de la commune de Dai Lanh, a déclaré qu'à la suite d'une inspection, des infractions commises par le propriétaire du complexe hôtelier Son Dung ont été constatées et que la commune a saisi les autorités compétentes. Elle exige actuellement de cet établissement la démolition et le déplacement des constructions inappropriées érigées sur des terres agricoles et hors des limites de la commune . Concernant les deux permis de construire délivrés par l'ancien Comité populaire de la commune de Van Thanh en violation de la réglementation, le Comité populaire de la commune de Dai Lanh prononcera leur révocation.

Certains projets sont construits sur des terrains utilisés pour la culture de plantes pérennes, en violation de la loi.

Certaines constructions ont été érigées sur des terres destinées à des cultures pérennes, en violation de la loi.

Il est établi que la parcelle cadastrale n° 10, cadastrée sous le n° 12 et appartenant à M. Nguyen Ba Luan, se situe dans la zone d'expropriation prévue par le décret n° 1451 du Premier ministre relatif à la politique d'investissement du projet de nouvelle zone urbaine de Dam Mon. Le Comité populaire de la commune de Dai Lanh a publié l'avis d'expropriation n° 55, daté du 16 octobre 2025, ainsi qu'un plan d'expropriation pour ce projet. Lors d'une inspection, le Comité populaire de la commune de Dai Lanh a constaté que les travaux dans le secteur de Son Dung avaient tous été réalisés avant le bornage du projet de nouvelle zone urbaine de Dam Mon (achevé le 20 août 2025) et avant la publication de l'avis d'expropriation par le Comité populaire de la commune de Dai Lanh. Le Comité populaire de la commune de Dai Lanh, se basant sur l'engagement du propriétaire de l'entreprise et sur l'avancement de la mise en œuvre du projet, procédera ensuite conformément aux dispositions légales relatives à la récupération des terres, à l'indemnisation, au soutien, à la réinstallation et à la gestion des ordres de construction dans la région.

En collaboration avec le Comité populaire de la commune de Dai Lanh, M. Nguyen Ba Tung s'est engagé à mesurer, marquer et déplacer les constructions situées hors des limites de la zone, vers leur emplacement définitif au sein de la zone non agricole et commerciale approuvée par l'autorité compétente. Pour les constructions ne pouvant être déplacées, leur état actuel sera maintenu jusqu'à ce que l'organisme d'État procède à l'acquisition des terrains nécessaires à la mise en œuvre du projet, conformément à la réglementation. Parallèlement, il s'est engagé à ne pas réaliser de nouvelles constructions dans la zone du projet de nouvelle zone urbaine de Dam Mon. Si l'État constate que les travaux de construction sont non conformes à la loi, aucune indemnisation ne sera exigée.

MANH HUNG

Le Département de la Construction vient d'adresser un document au Comité populaire de la commune de Dai Lanh, sollicitant l'inspection et le suivi des travaux de construction à Son Dung, dans le village de Dam Mon. En conséquence, le Département de la Construction a demandé au Comité populaire de la commune de Dai Lanh de procéder d'urgence à une inspection, un examen et un suivi, conformément aux dispositions de la loi sur la construction, le foncier et les réglementations connexes, afin de garantir le respect des procédures et de l'ordre établis. Parallèlement, le Comité populaire doit coordonner avec le Conseil de gestion des zones économiques et des parcs industriels de la province l'organisation de l'inspection et du suivi, conformément aux pouvoirs qui lui ont été délégués. Ainsi, le Comité populaire communal est responsable de la gestion des ordres de construction relatifs aux travaux d'investissement dans la commune, conformément aux pouvoirs qui lui ont été délégués.

Source : https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202511/cac-cong-trinh-vi-pham-tai-son-dung-resort-khan-truong-xu-ly-a326726/