Comment les « géants » de l’immobilier font-ils des affaires ?

Dat Xanh Group Corporation (code : DXG) vient de publier son rapport financier consolidé pour le troisième trimestre 2024. Sur ce total, le chiffre d'affaires net de DXG a atteint 1 013 milliards de VND, en baisse de 17 % par rapport à la même période l'année dernière. Après déduction du coût des marchandises vendues, le bénéfice brut a diminué de 15% pour atteindre 505 milliards de VND. Le bénéfice après impôts de Dat Xanh s'est élevé à 73 milliards de VND, en baisse de 34% par rapport à la même période de l'année dernière.

DXG a expliqué que le bénéfice du troisième trimestre a diminué par rapport à la même période de l'année dernière en raison d'une vitesse de livraison des produits plus lente aux clients. Les revenus des ventes d'appartements et de terrains au troisième trimestre n'ont atteint que 597 milliards de VND, alors qu'au cours de la même période de l'année dernière, ils ont atteint plus de 1 000 milliards de VND.

Les revenus et les bénéfices des grandes entreprises immobilières se redressent progressivement. (Photo : D.V)

En 9 mois, Dat Xanh a généré un chiffre d'affaires total de près de 3 204 milliards de VND, soit une augmentation de 39% par rapport à la même période de l'année dernière. Le bénéfice après impôts a atteint 244 milliards de VND, en hausse de 63% par rapport à la même période de l'année dernière.

En 2024, Dat Xanh vise à réaliser un chiffre d'affaires net de 3 900 milliards de VND, soit une augmentation de 5 % par rapport à 2023. Le bénéfice après impôts est de 226 milliards de VND, soit une augmentation de 31 % par rapport à l'année dernière. Après 9 mois, le groupe a réalisé 82% de son objectif de chiffre d'affaires et dépassé son objectif de bénéfice annuel.

Au 30 septembre, le total des actifs de Dat Xanh a atteint près de 28 851 milliards de VND, soit une légère augmentation par rapport au début de l'année. Parmi ceux-ci, 48 % du total des actifs sont des stocks, représentant environ 13 830 milliards de VND. Les biens immobiliers inachevés représentent plus de 11 300 milliards de VND, les coûts de construction de base inachevés s'élèvent à près de 716 milliards de VND.

Un autre « grand acteur » du secteur immobilier a également annoncé son rapport financier du troisième trimestre, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; code : NVL). En conséquence, Novaland a enregistré un chiffre d'affaires net de 2 010 milliards de VND, en hausse de 87 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Dans le même temps, les revenus financiers de la société ont également augmenté de 141% au cours de la même période, pour atteindre près de 3 900 milliards de VND. Ce chiffre a fortement augmenté grâce aux bénéfices des contrats de coopération en matière d'investissement, aux intérêts des prêts, aux transferts de capitaux et aux intérêts des dépôts bancaires.

Le bénéfice après impôts de Novaland au troisième trimestre a atteint 2 950 milliards de VND, soit 21,5 fois plus que la même période de l'année dernière. Il s’agit également du bénéfice trimestriel le plus élevé de ce groupe au cours des 8 dernières années.

Novaland a expliqué que la principale raison de l'augmentation soudaine des bénéfices de la société au troisième trimestre était due à une augmentation des revenus financiers par rapport à la même période l'année dernière. Parmi ces revenus, l'augmentation des revenus financiers pour les 6 premiers mois de cette année s'élève à plus de 3 000 milliards de VND. Novaland a complété la récupération de ce montant au troisième trimestre.

Vinhomes Joint Stock Company (HoSE : VHM) vient d'annoncer son rapport financier pour le troisième trimestre 2024. En conséquence, cette société a enregistré un chiffre d'affaires net de plus de 33 300 milliards de VND et un bénéfice après impôts de près de 9 000 milliards de VND.

Vinhomes reste le « géant » leader du secteur avec des revenus et des bénéfices leaders du marché. (Photo : Micc)

Au troisième trimestre 2024, Vinhomes continue d'affirmer sa position sur le marché immobilier en lançant de nouveaux lotissements dans des super projets à Hai Phong, Hanoi et Thu Duc City (HCMC).

Au cours des 9 derniers mois, Vinhomes a enregistré un chiffre d'affaires net de près de 70 000 milliards de VND. Le chiffre d'affaires net consolidé total, y compris les revenus provenant des opérations et des contrats de coopération commerciale de VHM, a rapporté près de 91 000 milliards de VND. Le bénéfice consolidé après impôts de la société a atteint 20 600 milliards de VND grâce à la remise de projets.

Les ventes de Vinhomes au cours des 9 premiers mois ont atteint près de 89 600 milliards de VND, avec des revenus non enregistrés à la fin du troisième trimestre atteignant plus de 123 000 milliards de VND. Au 30 septembre, le total des actifs de Vinhomes a atteint plus de 524 600 milliards de VND, soit une augmentation de 18 % par rapport au début de l'année. Les capitaux propres de la société ont atteint près de 216 000 milliards de VND, en hausse de 18,3 % par rapport au début de l'année.

Auparavant, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (code : PDR) avait également annoncé son rapport financier consolidé pour le troisième trimestre 2024. En conséquence, le chiffre d'affaires net des ventes et de la prestation de services de cette entreprise n'a atteint que 2,6 milliards de VND. Cependant, le bénéfice après impôts de la société a enregistré plus de 51 milliards de VND.

Les revenus et les bénéfices des activités principales sont assez « modestes ». Cependant, les revenus financiers ont rapporté à Phat Dat 194 milliards de VND, ce montant provenant des bénéfices provenant du transfert d'actions de sociétés associées.

Un représentant de Phat Dat a déclaré que dans un contexte où le marché immobilier est toujours difficile, la priorité absolue de l'entreprise reste de survivre et de se développer. Par conséquent, les entreprises choisissent de vendre des actifs pour maintenir leur trésorerie et se préparer à un nouveau cycle.

Au cours des 9 derniers mois, Phat Dat a enregistré un chiffre d'affaires net de 173 milliards de VND et un bénéfice après impôts de près de 154 milliards de VND. En 2024, Phat Dat se fixe un objectif de chiffre d'affaires de près de 3 000 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 880 milliards de VND. Ainsi, après 9 mois, PDR a atteint 6% de l'objectif de chiffre d'affaires et près de 18% de l'objectif de bénéfice.

Au 30 septembre, le total des actifs de la PDR a atteint plus de 22 600 milliards de VND, soit une augmentation de 7 % par rapport à la même période de l'année dernière. Parmi ces stocks, près de 12 900 milliards de VND représentent plus de 50 % du total des actifs de Phat Dat.

DAI VIET

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