J'ai publié une annonce pour la vente de ma maison sur les réseaux sociaux, avec une photo du titre de propriété. Plus tard, une personne est venue se renseigner sur l'achat. Profitant d'un moment d'inattention de ma part, elle a échangé mon véritable titre de propriété contre un faux.
Peu après, ils se sont rendus chez un notaire et ont falsifié ma signature, prétendant que j'avais autorisé une tierce personne à vendre la maison en mon nom. Ils ont ensuite vendu ma maison à plusieurs autres personnes. Ces acheteurs n'ont jamais visité la maison ; ils se sont contentés de consulter l'acte de propriété.
Je vis toujours dans cette maison et j'ai porté plainte auprès de la police. Par conséquent, je souhaiterais savoir : le notaire qui a authentifié la procuration frauduleuse et l'acte de vente de la maison est-il responsable dans cette affaire ? Quelles sont les démarches et les documents à fournir pour obtenir un duplicata de titre de propriété ? Que prévoit la loi concernant ma situation ?
Lecteur Pham Anh.
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L'avocate Dang Thi Thuy Huyen (cabinet HPL and Associates) indique que, selon l'article 2, paragraphe 1, de la loi notariale, la notarisation est l'acte par lequel un notaire public d'une organisation de pratique notariale certifie l'authenticité et la légalité des contrats et autres transactions civiles écrites… qui, selon la réglementation, doivent être notariés ou que des personnes ou des organisations demandent volontairement d'être notariés.
Avocate Dang Thi Thuy Huyen
En outre, selon les articles 4 et 46 de la loi notariale, les notaires sont responsables devant la loi et la personne qui demande la notarisation du document notarié, garantissant sa légalité.
Si un notaire sait que la signature ou les documents de la personne qui demande une légalisation sont falsifiés mais les légalise ou les certifie malgré tout, en fonction de la nature, de l'étendue et des conséquences de l'acte, il peut être condamné à une amende de 10 à 15 millions de VND (alinéa g, point 4, article 15 du décret 82 de 2020).
Si les éléments constitutifs d'un crime sont présents, le notaire peut également être poursuivi pour le crime de « détournement de biens » en vertu de l'article 174 du Code pénal en tant que complice.
Même si le notaire ne parvient pas à détecter que la personne est un imposteur ou que les documents sont falsifiés, ils peuvent toujours être tenus solidairement responsables de l'indemnisation en cas de dommages (article 38 de la loi notariale et articles 584 et 600 du code civil).
Pour obtenir le duplicata de votre titre de propriété, conformément à l'article 77 du décret n° 43 de 2014, vous devez déclarer la perte du titre auprès du Comité populaire de la commune où se situe le terrain. Le Comité populaire de la commune est chargé d'afficher un avis de perte du titre de propriété à son siège. Trente jours après la date d'affichage, vous devez déposer un dossier de demande de duplicata.
En conséquence, le dossier de demande comprend : une demande de réémission du certificat de titre foncier conformément au formulaire n° 10/DK délivré avec la circulaire 24 de 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et une confirmation du comité populaire de la commune concernant l'affichage d'un avis de perte du certificat de titre foncier (clause 2, article 10 de la circulaire 24).
Conformément à l'article 60 du décret 43 de 2014, vous pouvez soumettre votre demande selon l'une des deux modalités suivantes :
Option 1 : Déposer la demande auprès du Comité populaire de la commune où se situe le bien, si nécessaire.
Option 2 : Si la demande n’est pas soumise au Comité populaire communal :
- Si la localité a mis en place un guichet unique pour recevoir et traiter les démarches administratives, vous devez déposer votre demande au guichet unique du comité populaire de district.
- Si votre localité ne dispose pas encore d'un guichet unique, vous pouvez déposer votre demande directement auprès du bureau d'enregistrement foncier de votre district, ou auprès du bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres dans les localités qui n'ont pas de bureau d'enregistrement foncier.
Après réception de la demande, le bureau d'enregistrement foncier est chargé de vérifier celle-ci et d'effectuer les démarches nécessaires, puis de préparer le dossier à soumettre à l'organisme d'État compétent pour qu'il signe la décision d'annulation du certificat de titre foncier perdu et, simultanément, qu'il le réémette à votre nom.
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