Sécurité juridique dans la numérisation des transactions immobilières et la notarisation électronique

(Chinhphu.vn) - Dans l'après-midi du 25 août, l'Association immobilière du Vietnam s'est coordonnée avec l'Association des notaires du Vietnam pour organiser un atelier sur le thème « Garantir la sécurité juridique dans la numérisation des transactions immobilières et les solutions de notarisation électronique ».

Scène de conférence. Photo : VGP/Dieu Anh

Le président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, Nguyen Van Khoi, a déclaré que l'atelier est une opportunité pour les représentants des agences, organisations et entreprises de l'État de discuter de contenus spécialisés connexes.

L'immobilier est donc un bien particulier, de grande valeur et directement lié à la propriété foncière et aux droits d'usage du sol. La transparence, la sécurité et la fiabilité des transactions sont donc des facteurs essentiels. Parallèlement, l'environnement numérique comporte de nombreux risques juridiques : usurpation d'identité, contrats électroniques non authentifiés, fausses informations foncières, litiges difficiles à prouver, etc.

Cette réalité soulève la nécessité de garantir la sécurité juridique des transactions immobilières numériques, ainsi que la réforme des procédures administratives, afin de créer à la fois de la commodité et d’accroître la confiance et la tranquillité d’esprit des particuliers et des entreprises lors du passage des méthodes de transaction traditionnelles aux méthodes numériques.

À compter du 1er juillet 2025, la loi notariale de 2024 (modifiée) et le décret 104/2025/ND-CP régissant sa mise en œuvre entreront officiellement en vigueur, autorisant la notarisation électronique directe et en ligne. La notarisation électronique est considérée comme une solution essentielle pour garantir la sécurité juridique des transactions immobilières dans l'environnement numérique.

La mise en œuvre efficace de la notarisation électronique pour des transactions spécifiques telles que l'immobilier pose encore de nombreux défis, allant de l'authentification des informations à la connectivité des données, en passant par la sécurité et la garantie des droits et intérêts légitimes des parties impliquées dans la transaction. Cela nécessite la mise en œuvre simultanée des réglementations légales pertinentes, des solutions technologiques adaptées, un système de données interconnecté et intégré, un mécanisme de coordination intersectorielle et la compétence de l'équipe notariale.

De nombreuses politiques et stratégies pour développer un marché immobilier sain

Lors de l'atelier, Mme Pham Thuy Hanh, directrice adjointe du département juridique du bureau du gouvernement , a déclaré que ces derniers temps, le Parti et l'État ont eu de nombreuses politiques et directives pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable ; améliorer l'efficacité et l'efficience dans la gestion des activités commerciales immobilières, faciliter les transactions immobilières pour les particuliers et les entreprises, assurer la publicité et la transparence, réduire les coûts intermédiaires et appliquer la technologie pour la transformation numérique dans le secteur immobilier.

Français Les lois et décrets émis dans le secteur immobilier comprennent la loi sur les transactions électroniques de 2023, qui stipule un cadre juridique général pour les transactions électroniques dans tous les domaines ; la loi foncière de 2024, qui permet la mise à jour des informations de transfert et de propriété en ligne ; la loi notariale de 2024, qui permet la notarisation électronique directe et la notarisation électronique en ligne ;

Mme Pham Thuy Hanh, directrice adjointe du département de droit, bureau du gouvernement

Le décret n° 45/2020/ND-CP réglementant la mise en œuvre des procédures administratives dans l'environnement électronique a permis la délivrance de copies électroniques des formulaires de demande et des déclarations pour les procédures administratives sous forme électronique ; la délivrance de copies électroniques à partir du livre original ; la certification des copies électroniques à partir de l'original et la numérisation des résultats du règlement des procédures administratives... Ainsi, on peut constater que la base juridique est progressivement complétée.

Cependant, dans la pratique, de nombreuses lacunes persistent dans l'application de la loi et le développement du marché immobilier. Le processus de transaction immobilière reste complexe et peu scientifique ; la valeur des transactions ne reflète pas la réalité ; on observe une situation d'évasion fiscale, de spéculation et d'inflation des prix. On observe également des phénomènes de « manipulation des prix », de « chaos des prix », de spéculation et de gonflage des prix par les spéculateurs et les courtiers, ainsi que des transactions virtuelles entraînant une hausse artificielle des prix de l'immobilier par rapport à leur valeur réelle.

Par conséquent, Mme Hanh espère que de nombreuses solutions seront proposées pour que les processus immobiliers soient simplifiés à l'avenir, afin que les gens puissent y accéder facilement et que les entreprises puissent gagner du temps et réduire les coûts.

M. Dao Duy An, secrétaire général de l'Association des notaires du Vietnam, a présenté ses observations lors de l'atelier. Photo : VGP/Dieu Anh

Notarisation - assurer la sécurité juridique des transactions immobilières

Lors de l'atelier, M. Dao Duy An, secrétaire général de l'Association des notaires du Vietnam, a exprimé son opinion selon laquelle si les salles de marché immobilières sont le « berceau » et le « pont » du développement du marché immobilier, alors les activités notariales sont comme des « gardiens » pour aider le marché immobilier à être sûr, les transactions se déroulent en douceur et contribuent ainsi également à promouvoir un développement économique durable.

Dans le contexte de forte transformation numérique des processus de transactions immobilières tel qu'il est aujourd'hui, la notarisation, notamment la notarisation électronique, devient de plus en plus nécessaire pour garantir la sécurité juridique des transactions immobilières...

Selon M. Dao Duy An, dans le cadre de la transformation numérique des transactions immobilières, les salles des marchés ont également besoin d'informations immobilières précises et actualisées. Ainsi, dans le cadre de la loi, elles peuvent accéder aux informations relatives aux transactions immobilières officielles afin de faciliter la connexion des transactions immobilières. Les données issues de la notarisation électronique connectées au système de données commun constituent également une source d'information essentielle pour le fonctionnement des salles des marchés immobiliers.

De plus, la notarisation doit garantir la sécurité juridique de la transaction. Les transactions immobilières, outre les valeurs patrimoniales importantes, impliquent souvent des accords complexes qui requièrent une expertise juridique approfondie. Les notaires rédigent les transactions conformément aux dispositions d'un ensemble de documents juridiques issus du Code civil, du droit foncier, du droit du logement, du droit des affaires immobilières, du droit du mariage et de la famille, du droit notarial, etc., ainsi que de nombreux autres documents d'orientation.

De plus, le notaire doit vérifier la légalité avant la notarisation, notamment : les informations personnelles, en s'assurant de l'identification correcte et complète du propriétaire, en identifiant toute information bloquante liée au propriétaire du bien.

En outre, le notaire vérifie également la capacité civile des parties participant à la transaction, en s'assurant que les parties ont pleine capacité civile, l'autorité de représentation légale, que l'étranger est qualifié pour participer à la transaction et que les parties sont au courant et comprennent la transaction.

Dans le même temps, le notaire détermine les informations sur la propriété, la propriété correcte, la propriété éligible pour participer à la transaction, les informations sur les transactions liées à la propriété, si les transactions ont des restrictions sur la propriété et toute information sur la propriété qui est bloquée.

En général, le développement et la mise en œuvre des processus de transaction immobilière dans l'environnement électronique sont nécessaires ; l'intégration de la notarisation électronique est une solution faisable, sûre et pratique, conforme à la politique de transformation numérique du Parti et de l'État ; répondant aux exigences de la société moderne.

L'atelier s'est concentré sur la discussion de quatre sujets majeurs : l'orientation et les politiques du Parti et de l'État en matière de simplification des procédures et de modernisation des processus de transaction immobilière ; le rôle clé de la notarisation, en particulier la notarisation électronique, en tant que mécanisme pour assurer la sécurité juridique dans les transactions immobilières numériques ; le statut juridique et les solutions technologiques pour déployer la notarisation électronique ; la nécessité de renforcer la coordination entre les secteurs de l'immobilier et de la notarisation pour assurer la transparence et la durabilité.

Dieu Anh

Source : https://baochinhphu.vn/an-toan-phap-ly-trong-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-va-cong-chung-dien-tu-102250825165952514.htm