Mme Giang Huynh, directrice adjointe des études de marché et du S22M (conseil stratégique pour l'application des sciences des données) de Savills Vietnam, vient de commenter les raisons pour lesquelles les jeunes vivant à Ho Chi Minh-Ville ont du mal à acheter une maison malgré l'énorme demande.
Selon Mme Giang, Hô-Chi-Minh-Ville devient une destination prisée par un grand nombre de jeunes travailleurs qualifiés venus de nombreuses provinces et villes du pays. Avec une population de plus de 10 millions d'habitants, Hô-Chi-Minh-Ville compte environ 55 % de jeunes, dont 30 % ont besoin d'acquérir un logement.
La jeune génération a du mal à acheter une maison en raison du manque d'offre de logements à bas prix
Parmi eux, les personnes âgées de 25 à 35 ans sont considérées comme disposant de revenus suffisants pour acquérir un logement. Pour cette tranche d'âge, être propriétaire requiert un certain revenu et un certain équilibre financier pour pouvoir verser un apport. À Hô-Chi-Minh-Ville, cette clientèle cible souvent les petits appartements de 50 à 70 m² en périphérie.
Sans le soutien financier de leur famille, les jeunes ont besoin d’un revenu mensuel minimum de 30 à 45 millions de VND pour pouvoir épargner et emprunter davantage à la banque pour acheter une maison.
Bien qu'il s'agisse d'un marché potentiel, l'offre dans ce segment est actuellement limitée. La part de marché des appartements de 2 à 3 milliards de VND à Hô-Chi-Minh-Ville est très faible, représentant moins de 20 % de l'offre actuelle et principalement concentrée en banlieue. Cela limite le choix des acheteurs.
Le prix est également élevé, un niveau difficile à appréhender. Mme Giang Huynh estime que le déséquilibre entre l'offre et la demande rend difficile l'achat d'un bien immobilier adapté en termes d'emplacement, de superficie et de prix.
Dans le contexte actuel, les jeunes auront beaucoup de mal à trouver un logement adapté. Parallèlement, le coût de la vie à Hô-Chi-Minh-Ville augmente, alors que les revenus stagnent. Il est donc plus difficile d'épargner pour faire face aux prix élevés.
Pour résoudre ce problème, l’intervention des promoteurs immobiliers, du gouvernement et d’autres parties prenantes est nécessaire pour augmenter l’offre de logements abordables, tout en abordant la question de l’emplacement et de la taille.
En outre, le plus grand obstacle pour le marché immobilier actuel est le manque de procédures d'approbation, ce qui conduit à des goulots d'étranglement juridiques, empêchant les investisseurs de mettre en œuvre de nouveaux projets... Les produits actuels sur le marché, y compris l'investissement et la location, se situent principalement dans le segment moyen à haut de gamme, la demande n'étant pas satisfaite par la majorité.
De plus, le marché étant actuellement calme et manquant de liquidité, les gens auront le choix d'investir dans l'immobilier, les actions ou d'autres canaux d'investissement...
Savills note que pour le segment des logements de catégorie C (logements abordables), ciblant les revenus moyens et les jeunes, les ventes se poursuivent, mais de manière inégale. Les taux d'absorption élevés concernent principalement les projets aux prix abordables et situés loin du centre-ville. Cela montre que la demande sur ce segment reste forte et prometteuse. La majorité des clients de ces projets sont des primo-accédants.
Mme Giang Huynh estime que le plus important actuellement est de rétablir l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché. Les données de Savills montrent que cela ne pourra se faire qu'à partir de 2024, lorsque certains projets de logements abordables reprendront leurs activités. Le principal obstacle actuel au marché réside dans les problèmes juridiques du projet. Une fois ce problème résolu, le marché immobilier se redressera progressivement et reprendra ses activités.
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