Le terrain n° 135 Nguyen Hue et 39 Le Loi (quartier de Sai Gon, Ho Chi Minh-Ville), d'une superficie de plus de 9 000 m², devait devenir un centre commercial, de services et hôtelier de 40 étages, dont la construction a débuté en 2017 et s'est achevée en 2020. Cependant, après Centre de commerce fiscal Démoli en 2016, le projet n'a pas encore été mis en œuvre, laissant le fonds foncier de premier ordre de la rue Nguyen Hue - Le Loi vacant depuis près de 10 ans.
En 2021, Saigon Trading Group - One Member Co., Ltd. (Satra) a proposé de louer un terrain sans enchères pour la mise en œuvre du projet. Cependant, les ministères et les branches ont jugé cette proposition inadéquate, le terrain étant un bien public et le secteur d'investissement étant extérieur à son activité principale. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a alors chargé le Département des Finances de guider l'entreprise dans la mise en œuvre du plan d'aménagement et de gestion du terrain, conformément au décret 167, et de clarifier la légalité du projet.
Enregistré par un journaliste du journal électronique VTC News, région terre d'or Ce qui était autrefois le Tax Trade Center - un symbole commercial de Saigon vieux de 130 ans - n'est plus qu'un terrain vide, avec seulement quelques ouvriers installant une tente pour préparer un événement à court terme.
En mai 2025, Satra a proposé que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville propose au gouvernement d'autoriser les entreprises à louer des terrains sans enchères en vertu de la loi foncière de 2024 pour continuer à investir.
L'entreprise a déclaré avoir dépensé plus de 487 milliards de VND durant la phase de préparation du projet, dont plus de 300 milliards de VND pour les indemnisations et l'aide à la réinstallation. Depuis 2016, Satra a dû payer plus de 640 milliards de VND de loyer foncier.
Satra estime que si le projet n'est pas poursuivi, l'entreprise aura du mal à récupérer et à régler les dépenses qui ont été engagées, dont 199 milliards de VND d'indemnisation pour les ménages et plus de 100 milliards de VND pour soutenir 40% supplémentaires de la valeur des biens immobiliers selon la politique de la ville.
En septembre 2025, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié le document n° 2353, ordonnant à Satra de se coordonner avec le Département des finances, le Département de la construction et le Département de l'agriculture et de l'environnement pour examiner tous les documents juridiques, définissant clairement les conditions de poursuite de l'utilisation du terrain situé au 135 Nguyen Hue - 39 Le Loi pour mettre en œuvre le projet.
En cas d'inéligibilité, l'entreprise doit présenter un document pour restituer le terrain à l'État, conformément à la réglementation relative à l'aménagement et à la gestion des logements et terrains appartenant à l'État. À ce moment, le Comité populaire de l'arrondissement de Saïgon supervisera l'inspection, le mesurage, la préparation des dossiers de restitution et la remise du terrain au Centre de développement du Fonds foncier de Hô-Chi-Minh-Ville pour gestion.
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, le terrain du Tax Trade Center est un bien public, récupéré auprès de la coentreprise Noga Saigon et confié à Satra pour gestion. Par conséquent, la solution la plus envisageable actuellement est que l'entreprise restitue volontairement le terrain si celui-ci n'est plus apte à l'exploitation ou si l'autorité compétente n'a pas approuvé le projet d'investissement.
M. Tran Trong Nghia, chef du département de l'économie , des infrastructures et de l'urbanisme de l'arrondissement de Saïgon, a déclaré que les services, les antennes et la Satra se coordonnent actuellement pour examiner en profondeur la situation actuelle et les documents juridiques, afin de les soumettre au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour examen et décision finale. « Le terrain du Tax Trade Center est situé en plein centre-ville et présente une grande valeur économique, culturelle et paysagère urbaine. La Ville exige une gestion rigoureuse de ce terrain, conformément à la réglementation, afin de garantir une utilisation efficace du terrain et d'empêcher toute situation d'abandon ou d'utilisation abusive », a déclaré M. Nghia.
Construit en 1880, le Tax Trade Center était autrefois le centre commercial le plus fréquenté de Saïgon, situé entre les trois rues principales Nguyen Hue, Le Loi et Pasteur. Après avoir été démoli pour faire place à un projet de centre commercial relié à la station de métro n° 1, ce terrain n'a pas été réutilisé à ce jour.
La demande de Ho Chi Minh Ville à Satra de définir clairement sa capacité à mettre en œuvre ou à restituer le terrain devrait mettre fin au gaspillage qui dure depuis près d'une décennie et mettre bientôt ce terrain doré en exploitation efficace, digne de sa situation centrale dans la ville.
Source : https://baolangson.vn/can-canh-khu-dat-vang-bo-hoang-gan-10-nam-giua-trung-tam-tp-hcm-5062226.html
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