Les transactions immobilières sont souvent de grande valeur et compliquées, c'est pourquoi la notarisation et la certification des transactions garantissent non seulement la sécurité juridique, mais aident également à fournir des preuves aux autorités compétentes en cas de litige.
Les gens se rendent chez un notaire pour faire authentifier des documents relatifs à la terre.
S'adressant aux journalistes, Mme Bui Thi Ngoc, résidant dans la commune de Dong Thanh, district de Chau Thanh, a déclaré qu'elle souhaitait conclure un contrat pour faire don d'une maison et d'un terrain à son enfant en raison de sa vieillesse ; elle se demandait si la réglementation exigeait une notarisation ou une certification du contrat pour faire don d'une maison et d'un terrain ?
La notarisation et la certification sont effectuées pour garantir la sécurité juridique des contrats et des transactions liés au transfert, à la donation et à l'héritage de biens immobiliers ; en même temps, pour prévenir les violations de la loi, prévenir les litiges et protéger les droits et les intérêts légitimes des personnes et des organisations concernées.
La notarisation et l’authentification ont également pour fonction de créer et de fournir des preuves pour les activités de contentieux dans la résolution des cas et des incidents lorsque des différends surviennent entre les parties.
M. Nguyen Xuan Thang, président de l'Association provinciale des notaires, a déclaré que dans la clause 3 de l'article 27 de la loi foncière de 2024, il est stipulé que les contrats de transfert, de donation, d'hypothèque, d'apport en capital utilisant les droits d'utilisation des terres, les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres doivent être notariés ou certifiés.
Selon M. Thang, la loi stipule également que les contrats de location, de sous-location, de transfert de droits d'utilisation de terres agricoles et de transfert ou d'apport de capitaux utilisant des droits d'utilisation de terres, dans lesquels une ou plusieurs parties participant à la transaction sont des sociétés immobilières, doivent être notariés ou certifiés à la demande des parties. En particulier, les documents relatifs à la succession de droits d'utilisation de terres doivent être notariés ou certifiés conformément aux dispositions du droit civil.
En outre, l'article 164 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les contrats d'achat, de vente, de location, de don, d'échange, d'apport en capital ou d'hypothèque de logements doivent être notariés ou authentifiés. Dans les cas où des organisations font don de logements par gratitude, charité ou solidarité, ou achètent, vendent ou louent des logements appartenant au domaine public, etc., les contrats ne doivent pas être notariés ou authentifiés (sauf si les parties en ont besoin). Les actes de succession immobilière sont notariés ou authentifiés conformément aux dispositions du droit civil.
L'avocat Phan Van Hung, président du barreau provincial, a déclaré que l'article 459 du Code civil de 2015 stipule que les dons de biens immobiliers doivent être faits par écrit, notariés, authentifiés ou enregistrés, si le bien immobilier doit être enregistré pour la propriété conformément à la réglementation.
Par conséquent, selon M. Hung, si Mme Bui Thi Ngoc souhaite conclure un contrat pour faire don de la maison et du terrain à son enfant, elle peut se baser sur le Code civil et la clause 3, article 27, loi foncière de 2024 pour effectuer une notarisation et une certification conformément à la loi.
Clause 1, article 2 de la loi de 2014 sur la notarisation : La notarisation est l'acte d'un notaire public d'une organisation notariale certifiant par écrit l'authenticité et la légalité d'un contrat ou d'une autre transaction civile, l'exactitude, la légalité et la non-contravention à l'éthique sociale de la traduction de documents et de papiers du vietnamien vers une langue étrangère ou d'une langue étrangère vers le vietnamien qui doivent être notariés conformément aux dispositions de la loi ou que des particuliers ou des organisations demandent volontairement la notarisation. |
Article et photos : BB
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