Les appartements sans livret rose sont obligés de baisser leurs prix

VENDRE PERSONNE N'ACHÈTE

Récemment, un résident vivant dans l'immeuble Millennium (District 4, Ho Chi Minh-Ville) a voulu vendre son appartement car il a acheté la maison et a emménagé fin 2018 mais n'a pas encore reçu le livre rose. De plus, récemment, il y a eu beaucoup d'informations selon lesquelles le projet serait impliqué dans des scandales liés aux terres publiques, le projet faisant l'objet d'une enquête policière et « l'instabilité » de l'investisseur, elle veut donc vendre encore plus. Pour les raisons ci-dessus, ainsi que pour le marché gelé, elle a dû accepter une « grosse remise », mais n'a toujours pas eu d'acheteurs.

De nombreux appartements sont obligés de baisser leurs prix car ils ne disposent pas de carnets roses.

C'est la situation courante des clients qui achètent des appartements sans avoir obtenu de livret rose aujourd'hui. Début 2019, M. Cong Quang a acheté un appartement de 88 m2 dans l'immeuble Orchard Park View (district de Phu Nhuan, Ho Chi Minh-Ville) pour près de 6 milliards de VND. M. Quang a payé 95% de la valeur de l'appartement, mais jusqu'à présent, il s'agit toujours d'un contrat de dépôt et il n'a pas reçu de livret rose. M. Quang a annoncé à plusieurs reprises la vente de l'appartement ci-dessus à un prix compris entre 6,5 et 6,1 milliards de VND, mais personne ne l'a encore acheté. De plus, le prix de location des appartements est également passé de 25 millions de VND/mois à 20 millions de VND pour trouver des locataires.

L'immeuble a été livré aux clients en 2018. Cependant, en raison de problèmes de terrains publics, le gouvernement a procédé à des inspections et des contrôles, et à ce jour, les acheteurs n'ont pas obtenu de livret rose. Si vous achetez pour vivre ici, c'est une excellente chose, car personne ne peut vous prendre votre maison. Cependant, l'absence de livret rose entraîne de nombreux désagréments et inquiétudes, et porte atteinte aux droits des acheteurs. Premièrement, lorsqu'on souhaite vendre, faute de livret, le projet étant à l'étude, l'appartement est mis à prix par l'acheteur. De plus, il est très difficile à vendre, même si le prix a fortement baissé par rapport aux appartements bénéficiant d'un livret rose dans le même quartier. De plus, ces appartements ne peuvent pas être hypothéqués pour emprunter des capitaux auprès des banques, surtout en cette période difficile. Jusqu'à présent, j'ai mis en vente trois fois et baissé le prix deux fois, mais je n'ai pas trouvé d'acheteur », a déclaré M. Quang.

La plupart des propriétaires d'appartements ici vivent également dans l'anxiété comme M. Quang lorsqu'ils n'ont pas encore tenu le livre rose entre leurs mains et que l'investisseur est impliqué dans de nombreuses rumeurs risquées.

En 2016, M. Pham Hung et son épouse (vivant dans le district de Binh Thanh, Ho Chi Minh-Ville) ont acheté un appartement de 2 chambres dans un projet d'appartements sur la rue Mai Chi Tho (ville de Thu Duc) pour près de 4 milliards de VND. Bien que 95% de la valeur de l'appartement ait été payée et que la maison ait été reçue depuis longtemps, l'investisseur n'a pas encore informé les résidents des procédures du livre rose. Récemment, le projet a connu de nombreuses violations liées aux terres publiques et fait l'objet d'une enquête de la part des autorités, donc l'octroi de livres roses aux résidents est encore plus lointain. M. Pham Hung, les résidents et l'investisseur de l'immeuble ont envoyé une pétition aux autorités, mais en vain.

DÉLIVRER LES LIVRES DE TERRAINS AUX PARTICULIERS D'ABORD, TRAITER AVEC LES INVESTISSEURS PLUS TARD

Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, au cours du processus de traitement du dossier, le Département a reçu de nombreux documents provenant d'agences étatiques compétentes telles que : inspecteurs, auditeurs, police... liés à de nombreux projets de développement de logements dans la ville avec le contenu de la demande de fournir des documents pour servir au travail d'inspection et d'enquête. En outre, des décisions ont été prises proposant de suspendre temporairement le règlement des procédures administratives sur les terres en raison de la révision du processus d'attribution des terres, de transfert, d'apport en capital pour la mise en œuvre du projet, de changement d'affectation des terres, de révision des plans d'utilisation des terres lors de l'actionnariat des entreprises et de redéfinition des obligations financières.

Actuellement, à Ho Chi Minh-Ville, de nombreux projets immobiliers ont changé l'usage du sol avec des terrains attribués ou loués par l'État et ont réalisé des investissements de construction. Même de nombreux projets ont vendu des maisons, terminé la construction et mis en service, et les gens ont emménagé et se sont installés, mais le prix du terrain n'a pas été approuvé pour calculer les frais d'utilisation du sol. Cela fait que les personnes qui achètent des maisons dans ces projets ne reçoivent pas de livrets roses, le gouvernement ne peut pas non plus collecter les frais d'utilisation du sol, les taxes et les frais, tandis que les entreprises doivent payer plus d'intérêts sur les prêts bancaires, sans parler des plaintes et des poursuites judiciaires des personnes parce qu'elles n'ont pas obtenu de certificats.

LES CLIENTS SONT HONNÊTES

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a approuvé la proposition du Département des ressources naturelles et de l'environnement car il estime que les clients sont des personnes honnêtes. Dans de nombreux endroits, les clients ont payé jusqu’à 95 % de la valeur de l’appartement. Par conséquent, les projets comportant des violations en matière d'investissement, de construction, d'affaires et d'hypothèques sur actifs, mais les appartements que les clients achètent sont toujours conformes à la planification et à la conception, les violations de l'investisseur seront séparées pour être traitées conformément à la loi et le livre rose sera délivré à l'acheteur de la maison. En raison de cette réalité, les personnes qui achètent des maisons sans avoir obtenu de livret rose subissent de nombreuses pertes. C'est un actif important, accumulé au cours d'une vie par de nombreuses personnes, mais elles vivent dans la peur car sans le certificat de propriété en main, elles ne peuvent pas se sentir en sécurité, ne peuvent pas s'installer et avoir une carrière.

M. Le Hoang Chau a ensuite analysé : Pour les projets qui doivent remplir des obligations financières et payer des frais d'utilisation du sol supplémentaires (le cas échéant), il s'agit de la relation entre l'investisseur du projet et l'agence d'État, sans rapport avec les responsabilités et obligations des acheteurs de logements. Il est recommandé de les séparer et de les traiter séparément, et également de donner la priorité à la délivrance des livrets roses aux acheteurs de maisons en premier.

Par conséquent, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a publié un document demandant des avis sur l'octroi de livres roses aux acheteurs de maisons dans le cadre du projet ci-dessus. Dans les cas où le projet a été temporairement suspendu en raison d'un procès devant le tribunal, d'un document de blocage de l'organisme d'enquête ou d'une décision de suspension temporaire de l'organisme d'exécution, le ministère doit en être informé. Le Département suspendra temporairement la délivrance du livret rose et traitera les cas restants.

Soutenant la proposition du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville, l'avocat Tran Manh Cuong, du Barreau de Ho Chi Minh-Ville, a proposé une solution supplémentaire pour séparer les groupes d'immeubles d'appartements en infraction pour les traiter. En premier lieu, en ce qui concerne les cas de mobilisation de capitaux par les investisseurs ou de ventes illégales, nous nous concentrerons sur leur traitement et, si nécessaire, les transférerons à l'organisme d'enquête pour qu'il les traite conformément à la réglementation légale. Le groupe concerne les litiges entre trois parties (investisseur, banque, acheteur de maison). Si l’investisseur hypothèque le projet auprès de la banque, l’acheteur du logement peut intenter une action en justice pour protéger ses droits légitimes. Groupes d'infractions dans la construction tels que : construction non conforme à la licence, infrastructure technique incomplète... La ville doit délivrer des livrets roses aux acheteurs de maisons si l'appartement répond à toutes les conditions techniques et juridiques, ne doit pas attendre que le projet soit terminé avant de les délivrer immédiatement aux acheteurs.

Lien source: https://thanhnien.vn/can-ho-chua-co-so-hong-bi-ep-gia-185230511232032328.htm