VENDRE PERSONNE N'ACHÈTE
Récemment, une résidente de l'immeuble Millennium (4e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville) souhaitait vendre son appartement. Elle y avait acheté la maison et y avait emménagé fin 2018, mais n'avait pas encore reçu son permis de construire. De plus, de nombreuses informations circulaient récemment concernant un scandale foncier public, une enquête policière et l'instabilité de l'investisseur. Elle souhaitait donc vendre encore plus. Pour ces raisons, et compte tenu du marché gelé, elle a dû accepter une forte remise, mais toujours pas d'acheteurs.
De nombreux appartements sont obligés de baisser leurs prix car ils ne disposent pas de carnets roses.
C'est la situation courante des clients qui achètent des appartements sans avoir obtenu de livret rose. Début 2019, M. Cong Quang a acheté un appartement de 88 m² dans l'immeuble Orchard Park View (district de Phu Nhuan, Hô-Chi-Minh-Ville) pour près de 6 milliards de VND. M. Quang a payé 95 % de la valeur de l'appartement, mais jusqu'à présent, il s'agit toujours d'un contrat de dépôt et n'a pas obtenu de livret rose. M. Quang a mis l'appartement en vente à plusieurs reprises, de 6,5 à 6,1 milliards de VND, mais personne ne l'a acheté. De plus, le loyer de l'appartement a également baissé de 25 millions de VND/mois à 20 millions de VND pour trouver un locataire.
L'immeuble a été livré aux clients en 2018. Cependant, en raison de problèmes de terrains publics, le gouvernement a procédé à des inspections et des contrôles, et à ce jour, les acheteurs n'ont pas obtenu de livret rose. Si vous achetez pour vivre ici, c'est une excellente chose, car personne ne peut vous prendre votre maison. Cependant, l'absence de livret rose entraîne de nombreux désagréments et inquiétudes, et porte atteinte aux droits des acheteurs. Premièrement, lorsqu'on souhaite vendre, faute de livret, le projet étant à l'étude, l'appartement est mis à prix par l'acheteur. De plus, il est très difficile à vendre, même si le prix a fortement baissé par rapport aux appartements bénéficiant d'un livret rose dans le même quartier. De plus, ces appartements ne peuvent pas être hypothéqués pour emprunter des capitaux auprès des banques, surtout en cette période difficile. Jusqu'à présent, j'ai mis en vente trois fois et baissé le prix deux fois, mais je n'ai pas trouvé d'acheteur », a déclaré M. Quang.
La plupart des propriétaires d'appartements ici vivent également dans l'anxiété comme M. Quang lorsqu'ils n'ont pas encore tenu le livre rose entre leurs mains et que l'investisseur est impliqué dans de nombreuses rumeurs risquées.
En 2016, M. Pham Hung et son épouse (habitant le district de Binh Thanh, à Hô-Chi-Minh-Ville) ont acheté un appartement de deux chambres dans une résidence de la rue Mai Chi Tho (ville de Thu Duc) pour près de 4 milliards de VND. Bien qu'ils aient payé 95 % de la valeur de l'appartement et l'aient reçu depuis longtemps, l'investisseur n'avait toujours pas informé les résidents des procédures relatives au livret rose. Récemment, le projet a connu de nombreuses infractions liées au domaine public et faisait l'objet d'une enquête des autorités, ce qui a retardé la délivrance des livrets roses aux résidents. M. Pham Hung, les résidents et l'investisseur de l'immeuble ont adressé une pétition aux autorités pour obtenir de l'aide, mais en vain.
DÉLIVRER LES LIVRES DE TERRAINS AUX PARTICULIERS D'ABORD, TRAITER AVEC LES INVESTISSEURS PLUS TARD
Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, au cours du traitement du dossier, le Département a reçu de nombreux documents émanant d'organismes publics compétents, tels que des inspecteurs, des auditeurs, des policiers, etc., concernant de nombreux projets de développement immobilier dans la ville. Ces documents demandaient la fourniture de documents nécessaires aux travaux d'inspection et d'enquête. De plus, des décisions ont été prises demandant la suspension temporaire des procédures administratives foncières en raison de la révision des procédures d'attribution, de transfert, d'apport en capital pour la mise en œuvre du projet, de changement d'affectation des terres, de révision du plan d'occupation des sols lors de l'actionnarisation d'entreprises et de la réévaluation des obligations financières.
Actuellement, à Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux projets immobiliers ont modifié l'affectation des sols en fonction de l'origine des terrains attribués ou loués par l'État et ont abouti à des investissements de construction. De nombreux projets ont même permis la vente de maisons, la réception des travaux et leur mise en service, et des personnes se sont installées, mais le prix du terrain n'a pas été approuvé pour le calcul des taxes foncières. De ce fait, les acquéreurs de maisons dans ces projets ne reçoivent pas de permis de construire, l'État ne peut pas percevoir les taxes foncières, les impôts et les redevances, et les entreprises doivent payer des intérêts sur leurs prêts bancaires, sans parler des plaintes et des poursuites judiciaires pour défaut de délivrance de certificats.
LES CLIENTS SONT HONNÊTES
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a approuvé la proposition du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement, convaincu de l'honnêteté des clients. Dans de nombreux endroits, les clients ont payé jusqu'à 95 % de la valeur de l'appartement. Par conséquent, les projets comportant des infractions en matière d'investissement, de construction, d'affaires et de prêts hypothécaires, mais dont les appartements achetés par les clients sont conformes aux plans et à la conception, devraient être traités séparément et traités conformément à la loi, et des certificats d'authenticité devraient être délivrés aux acheteurs. En effet, comme indiqué précédemment, les acheteurs de maisons sans certificat d'authenticité subissent de nombreuses pertes. Il s'agit d'un actif important, l'épargne de toute une vie pour de nombreuses personnes, mais sans certificat de propriété, ils vivent dans la peur, ce qui les empêche de se sentir en sécurité, de s'installer et de faire carrière.
M. Le Hoang Chau a ensuite analysé : « Pour les projets qui doivent remplir des obligations financières et payer des frais d'utilisation du sol supplémentaires (le cas échéant), il s'agit de la relation entre l'investisseur du projet et l'organisme public, sans lien avec les responsabilités et obligations des acquéreurs. Il est recommandé de les traiter séparément, et de donner la priorité à la délivrance des carnets roses aux acquéreurs. »
Par conséquent, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a publié un document sollicitant des avis sur la délivrance de carnets roses aux acquéreurs de logements dans le cadre du projet susmentionné. Si le projet est temporairement suspendu en raison d'une procédure judiciaire, d'un document de blocage de l'organisme d'enquête ou d'une décision de suspension temporaire de l'organisme d'application, le Département doit en être informé. Le Département suspendra temporairement la délivrance des carnets roses et traitera les dossiers restants.
Soutenant la proposition du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, l'avocat Tran Manh Cuong, du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a proposé des solutions supplémentaires pour séparer les immeubles d'habitation en infraction et les traiter. Le premier concerne les cas de mobilisation de capitaux par des investisseurs ou de ventes illégales, qui seront traités et, si nécessaire, transmis à l'organisme d'enquête pour traitement conformément à la législation. Le second concerne les litiges entre trois parties (investisseurs, banques, acquéreurs). Si l'investisseur a hypothéqué le projet auprès de la banque, l'acquéreur peut intenter une action en justice pour protéger ses droits légitimes. Le troisième concerne les infractions dans le secteur de la construction, telles que : construction non conforme au permis, infrastructures techniques incomplètes… La ville doit délivrer des certificats d'urbanisme aux acquéreurs si l'appartement remplit toutes les conditions techniques et juridiques, et ne doit pas attendre que le projet soit traité pour les délivrer immédiatement.
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