Les prix des appartements augmentent à nouveau, rendant la vie des acheteurs plus difficile.

Fin novembre, des journalistes de VTC News, se mettant dans la peau d'acheteurs potentiels, ont enquêté sur plusieurs projets immobiliers dans les districts de Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong et Bac Tu Liem...

Les prix des appartements continuent d'augmenter.

Dans l'immeuble d'appartements Tecco Garden (Thanh Tri), un projet situé assez loin du centre de Hanoi , le journaliste a reçu des informations d'un courtier nommé Hoang Thi Thu Ha, le prix d'un appartement d'une superficie de 89 m2, 3 chambres, intérieur de base (parquet, système d'éclairage, chauffe-eau) est de 2,5 milliards de VND, soit environ 28 millions de VND/m2.

« Si vous achetez, vous devez conclure la transaction et payer rapidement, sinon le produit sera épuisé et vous devrez le racheter par l'intermédiaire d'un investisseur. D'ici la fin du mois, le prix pourrait augmenter de 2 à 3 millions de VND/m² », a déclaré ce courtier.

Les nouveaux projets d'appartements sont de plus en plus populaires, ce qui entraîne une hausse rapide des prix.

Dans le cadre du projet Rose Town 79 Ngoc Hoi, qui sera bientôt achevé, les appartements sont conçus avec des superficies de 70, 78, 89 et 104 m² et proposent 2 types de propriété : à long terme et à 50 ans.

Un agent immobilier de ce projet a déclaré que le prix actuel d'un appartement avec un bail à long terme est supérieur à 45 millions de VND/m², tandis qu'un appartement avec une durée d'utilisation de 50 ans à compter de la date d'approbation et d'attribution du terrain pour le projet, dont il reste actuellement plus de 30 ans, est proposé à 31 millions de VND/m², le prix le plus bas du secteur, soit une augmentation de 2 à 3 millions de VND/m² pour chaque type d'appartement par rapport à fin octobre.

Dans certains projets immobiliers du district de Hoang Mai, tels que Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South et Feliz Home, le prix des appartements oscille entre 40 et 45 millions de VND/m². Par ailleurs, des appartements plus éloignés, comme ceux de Tan Tay Do (Dan Phuong), construits et exploités depuis de nombreuses années, se vendent également à près de 30 millions de VND/m².

Au Grand SunLake - Hesco Van Quan (district de Ha Dong, Hanoi), le courtier Nguyen Van Phuong a déclaré que ce projet propose 2 types d'appartements : des appartements permanents et des appartements en location sur 50 ans avec des superficies allant de 69, 91, 134 m2 conçus avec 2 à 3 chambres.

« Le projet bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité du centre administratif du district, facilitant ainsi les déplacements des résidents. Il s'agit d'un des derniers emplacements privilégiés du district de Ha Dong, car depuis ce projet, les résidents peuvent facilement rejoindre le centre-ville. »

Actuellement, le prix de vente le plus bas est de 39 millions de VND/m². Si les clients ne paient pas rapidement, le promoteur augmentera le prix de 5 % fin décembre, ce qui représentera une hausse d'au moins 2 millions de VND par mètre carré. « Pour un appartement de 91 m², il faudra donc ajouter près de 200 millions de VND », explique l'agent immobilier Phuong.

L'agent immobilier Phuong a également emmené les journalistes visiter un autre projet à Ha Dong, le complexe Terra An Hung. Ce projet comprend trois immeubles à usage mixte de 45 étages, offrant 1 328 appartements de luxe et des logements de faible hauteur, dont 166 maisons de ville. Il répond aux divers besoins des résidents grâce à des infrastructures entièrement intégrées : écoles, crèches, restaurants, piscines ouvertes toute l'année, salle de sport, etc. Le projet est situé à l'entrée du quartier d'An Hung, rue To Huu, dans le secteur de La Khe.

Les appartements de The Terra An Hung offrent des superficies variées, de 68,7 à 140,8 m², et comprennent de 2 à 4 chambres, répondant ainsi pleinement aux besoins des clients. La gamme d'appartements « Dual key », en particulier, est conçue de manière flexible avec une entrée unique, divisant deux espaces distincts.

« Le prix des appartements dans ce projet varie de 35 à 45 millions de VND/m², selon l'étage et l'emplacement. Si vous ne payez pas rapidement, lorsque la demande augmentera et que les biens se raréfieront, vous devrez payer un prix beaucoup plus élevé sans pouvoir choisir l'étage et l'appartement que vous souhaitez », a déclaré Phuong.

Posséder un appartement, un rêve lointain pour les personnes à faibles revenus

Une étude des prix actuels des appartements dans certains projets immobiliers à Hanoï révèle que, malgré un marché foncier morose, le nombre de personnes souhaitant acheter un appartement à Hanoï a augmenté d'environ 6 %, et celui des personnes cherchant à louer, de 9 %. Parallèlement, le nombre de nouveaux projets de construction ces derniers temps est quasi inexistant, ce qui a également fait exploser les prix des appartements.

M. Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) travaille à Hanoï depuis des décennies et loue actuellement une maison dans la commune de Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoï). Il explique que sa femme et lui ont beaucoup économisé, mais qu'ils n'ont pas pu trouver de logement permanent faute de moyens.

Il a déclaré que sa famille se compose de 2 conjoints, parents et 2 jeunes enfants, donc le logement loué (Tan Trieu, Thanh Tri) d'une superficie de plus de 40 mètres carrés est encore très exigu, n'est plus adapté et se trouve à environ 13 km de son lieu de travail (commune de Yen My, Thanh Tri).

Posséder un appartement devient un rêve de plus en plus lointain pour les personnes à faibles revenus. (Photo d'illustration).

Avec des économies et des emprunts d'environ 2 milliards de VND, et après avoir longtemps calculé s'il devait acheter une maison ou un appartement, M. Don a finalement décidé, fin septembre, d'opter pour l'achat d'un appartement.

Cependant, après près de deux mois de recherches intensives, il n'a toujours pas trouvé d'appartement satisfaisant de plus de 70 mètres carrés près de son lieu de travail, adapté à son budget.

« Les prix des appartements sont actuellement élevés et la demande est forte. Les nouveaux programmes immobiliers proches du centre-ville, récemment mis en vente, affichent des prix d'au moins 40 à 50 millions de VND/m². Les appartements plus anciens peuvent atteindre 35 millions de VND/m². »

« Trouver un appartement à 25 millions de VND/m² à Hanoï est actuellement impossible. Même pour ma famille, qui y vit et épargne depuis des décennies, c'est encore difficile. Pour les jeunes couples ou les personnes qui viennent d'arriver de la campagne, le rêve d'acquérir un appartement est encore trop lointain », a déclaré M. Don.

Selon le rapport de Savills, au troisième trimestre 2023, l'offre de nouveaux appartements a diminué de 47 % par rapport au trimestre précédent et de 65 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre 1 891 appartements de classe B.

La diminution de l'offre a entraîné une hausse continue du prix des appartements neufs, qui atteint désormais 54 millions de VND/m², soit une augmentation de 2 % par trimestre et de 13 % par an.

Ainsi, jusqu'à présent, les prix des appartements neufs à Hanoï ont augmenté pendant 19 trimestres consécutifs, soit 77 % de plus qu'au premier trimestre 2019.

Selon Savills, 9 500 appartements seront livrés à Hanoï en 2023. De 2021 à 2025, le nombre de logements livrés diminuera de 26 % par an. Alors que l’offre sur le marché se raréfie, la demande d’accession à la propriété, notamment dans les grandes villes comme Hanoï, est en hausse.

Sur le marché primaire, le prix moyen des appartements nouvellement lancés au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % par rapport au trimestre précédent et de 14 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre environ 50,8 millions de VND/m2.

Le prix de vente a été ajusté à la hausse en raison de la part prépondérante de la nouvelle offre dans le segment haut de gamme (plus de 90 %).

Concernant les prix des appartements, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que malgré leur niveau élevé, les prix continueraient d'augmenter en raison de l'offre limitée, tandis que la demande réelle de logements est en constante augmentation.

« Cela a pour conséquence qu’acheter un appartement devient de plus en plus difficile pour les gens alors que la demande réelle de logements augmente, qu’il n’y a pas de nouveaux projets et que les revenus des gens sont limités, tandis que le taux d’augmentation des prix des appartements ne cesse de s’accroître. »

« C’est particulièrement difficile pour les personnes à faibles revenus, les jeunes familles et les familles rurales qui s’installent en ville. À l’avenir, les prix des appartements continueront d’augmenter en raison de la rareté des logements, et les investisseurs devront optimiser leurs profits alors que les coûts sont en hausse », a déclaré M. Dinh.

Les prix des appartements continuent d'augmenter.

Posséder un appartement, un rêve lointain pour les personnes à faibles revenus

Comment (0)