Les mini-appartements bénéficieront de carnets roses, mais leur gestion sera plus stricte.

Le matin du 25 décembre, le bureau du président a tenu une conférence de presse pour annoncer le décret présidentiel promulguant les lois adoptées par la 15e Assemblée nationale lors de sa 6e session.

Sept lois ont été adoptées par la 15e Assemblée nationale lors de sa 6e session, notamment : la loi sur les télécommunications ; la loi sur la gestion et la protection des ouvrages de défense nationale et des zones militaires ; la loi sur les cartes d'identité ; la loi sur le logement ; la loi sur les ressources en eau ; la loi sur les forces participant à la protection de la sécurité et de l'ordre au niveau local ; et la loi sur le commerce immobilier.

Concernant la loi sur le logement, lors de la conférence de presse, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que la loi comporte 13 chapitres et 198 articles, et qu'elle entrera en vigueur le 1er janvier 2025. La loi stipule le programme et le plan de développement du logement au niveau provincial, et supprime la réglementation relative au plan annuel de développement du logement.

La loi prévoit des réglementations plus strictes concernant l'ajustement des programmes et des plans de développement du logement ; elle supprime l'obligation de consulter le ministère de la Construction lors de la mise en œuvre des procédures de construction et de l'approbation des programmes et des plans de développement du logement.

Il convient de noter que la loi sur le logement de 2023 a complété la réglementation relative au développement de logements collectifs à plusieurs étages destinés aux particuliers (également appelés mini-appartements) en vente, en location-achat et en location-bail, en imposant des conditions d'investissement et de construction plus strictes afin de garantir la sécurité des personnes et des biens.

Immobilier - Les mini-appartements bénéficieront de titres de propriété, mais leur gestion sera plus stricte. — La loi sur le logement (modifiée) a complété de manière plus stricte la réglementation relative au développement d'immeubles d'habitation à plusieurs étages et à plusieurs appartements par des particuliers en vue de la vente, de la location-achat et de la location.

Répondant plus en détail aux propos évoqués ci-dessus lors de la conférence de presse, le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré que la construction de maisons individuelles avait été réglementée, mais que sa mise en œuvre présentait des lacunes.

Par conséquent, dans le cadre de la modification actuelle de la loi sur le logement, le développement de maisons et d'appartements à plusieurs étages destinés à la vente et à la location par des particuliers, ainsi que la délivrance de certificats, figurent parmi les politiques envisagées pour une modification afin de garantir une réglementation plus stricte qu'auparavant.

L'article 57 énonce clairement les règles relatives à la construction d'immeubles d'habitation et d'appartements destinés à la vente et à la location par des particuliers. Il comprend plusieurs exigences, notamment le respect des dispositions de la loi sur la construction et des autres réglementations applicables en matière d'investissement dans la construction.

Notamment, la loi modifiée stipule que les mini-immeubles (immeubles de deux étages ou plus, chaque étage comprenant un appartement, ou immeubles de deux étages ou plus comprenant 20 appartements) qui remplissent les conditions requises se verront délivrer un certificat au titre de la loi foncière (également appelé « livre rose »). Ces appartements pourront ensuite être vendus, loués ou mis en location conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur les transactions immobilières.

Pour les mini-immeubles (immeubles de deux étages ou plus et de moins de 20 appartements, chaque étage ayant un design spécifique) destinés à la location uniquement, les personnes titulaires d'un droit d'utilisation du sol doivent remplir trois conditions. Premièrement, elles doivent se conformer aux exigences en matière de construction de logements, conformément à la réglementation du ministre de la Construction. Des dispositions spécifiques relatives à ce sujet seront publiées ultérieurement. Deuxièmement, elles doivent respecter les normes de prévention et de lutte contre l'incendie.

Troisièmement, il s'agit de satisfaire aux exigences de circulation des véhicules de lutte contre les incendies pour effectuer des tâches de lutte contre les incendies dans les immeubles résidentiels à plusieurs étages comportant de nombreux appartements individuels, conformément à la réglementation du Comité populaire provincial.

Encourager les entreprises à investir dans le logement social

Un autre point important de la loi révisée sur le logement concerne la politique en matière de logement social. Selon M. Sinh, la loi stipule clairement que la responsabilité d'attribuer des terrains pour le développement du logement social incombe aux autorités locales.

Dans le cadre du processus d'établissement et d'approbation des plans de construction et d'urbanisme, le Comité populaire provincial doit prévoir suffisamment de terrains pour le développement du logement social conformément au programme et au plan de développement du logement approuvés.

Il a souligné que la délégation de pouvoir est liée à la responsabilité de créer un mécanisme flexible pour sa mise en œuvre locale.

La loi ajoute deux nouvelles dispositions : la construction de logements pour les travailleurs et la construction de logements pour les forces armées populaires.

En conséquence, outre la possibilité d'acheter, de louer ou de prendre en location-acquisition un logement social, les travailleurs et les ouvriers des parcs industriels sont également autorisés à louer des logements de fonction dans le parc industriel ; et les forces armées populaires sont autorisées à acheter, louer ou prendre en location-acquisition un logement pour leurs membres.

Dans le même temps, il est proposé d'autoriser les entreprises, les coopératives et les syndicats coopératifs situés dans les parcs industriels à louer des logements pour leurs travailleurs et employés.

Une nouveauté notable est l'ajout d'une réglementation autorisant la Confédération générale du travail du Vietnam à gérer les projets d'investissement visant à construire des logements sociaux utilisant les ressources financières des syndicats pour les travailleurs et les ouvriers éligibles aux politiques de location de logements sociaux ...

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