Besoin de nombreuses solutions synchrones

Journaliste : Aujourd’hui, 17 février, le Premier ministre devrait présider une conférence nationale visant à promouvoir un développement sain et durable du marché immobilier. Pouvez-vous évaluer l’importance de cette conférence ?

Professeur Hoang Van Cuong : Le marché immobilier est confronté à de nombreuses difficultés, illustrées notamment par le gel quasi général des transactions. Ce gel entraîne la stagnation et le blocage de nombreux autres secteurs économiques . Même le secteur financier est paralysé par d'importants capitaux immobilisés dans des projets immobiliers.

Les acteurs du secteur immobilier attendent de la Conférence nationale qu'elle favorise un développement sain et durable du marché immobilier et qu'elle propose des solutions concrètes. Photo : HOANG TRIEU

Il est crucial d'agir pour lever les obstacles au développement du secteur immobilier, car ce secteur est un maillon essentiel du système économique. Lever ces obstacles revient à lever ceux qui entravent l'économie et l'ensemble du système financier, et ainsi favoriser la croissance. C'est pourquoi la Conférence nationale en ligne, présidée par le Premier ministre, visant à promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier, est absolument indispensable pour trouver une position commune et des solutions réellement efficaces pour promouvoir et gérer le marché immobilier et le système financier.

Monsieur, quelle est la raison de la congestion actuelle du marché immobilier ?

La stagnation du marché immobilier s'explique principalement par le manque de ressources et de soutien financiers. Auparavant, les entreprises immobilières dépendaient fortement des emprunts obligataires. Cependant, suite aux scandales impliquant plusieurs sociétés émettrices d'obligations, la possibilité pour les entreprises de mobiliser leurs ressources par ce biais est devenue quasi inexistante. Le remboursement de la dette obligataire par de nombreuses entreprises accentue encore la pression sur leurs capitaux.

Dans ce contexte, les banques doivent assurer la sécurité du système, c'est pourquoi les prêts bancaires destinés au secteur immobilier doivent également être contrôlés, ce qui peut entraîner des difficultés financières pour les entreprises de ce secteur.

Quelles solutions suggérez-vous pour aider les entreprises et l'ensemble du marché immobilier à reprendre leurs activités ?

L'essentiel est de débloquer les ressources. Ce déblocage doit se faire dans les deux sens. Premièrement, il faut trouver des solutions pour libérer les capitaux et les ressources bloqués par les obligations. Deuxièmement, les entreprises immobilières doivent s'adapter et se restructurer pour rééquilibrer leurs ressources. Par exemple, il est crucial de se séparer de certains investissements inefficaces qui absorbent les flux de trésorerie afin de se concentrer sur des projets et des produits liquides, générateurs de liquidités.

Par ailleurs, il est nécessaire de pointer du doigt les problèmes liés aux mécanismes, aux politiques et aux lois, et de proposer ainsi des solutions efficaces.

À long terme, quel sera l’impact de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les transactions immobilières (modifiée) sur le marché immobilier ?

De toute évidence, ces deux lois visent à prévenir la surchauffe du marché immobilier et à former des investisseurs immobiliers professionnels. En évitant une surchauffe du développement immobilier et en encourageant les investissements professionnels, la stabilité du marché sera plus assurée.

En outre, la loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les affaires immobilières (modifiée) visent également à prévenir les comportements abusifs et exploitants dans les activités commerciales immobilières tels que les projets « fantômes » ou les projets sans base juridique suffisante, les rumeurs, la création de vagues virtuelles, la fièvre foncière virtuelle sur le marché...

Lorsque la loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les transactions immobilières (modifiée) seront publiées, nous espérons que nous aurons un marché immobilier plus sain, plus stable et plus professionnel.

Avant la tenue de la Conférence nationale pour la promotion du développement sain et durable du marché immobilier organisée par le Gouvernement , le Gouvernement et le Premier Ministre avaient récemment émis de nombreuses directives liées au marché immobilier, mais il semble qu'ils n'aient pas résolu de nombreux problèmes ?

Dans la Directive 03/CT-TTg du Premier ministre, exhortant à la mise en œuvre des principales mesures après les vacances du Nouvel An lunaire 2023, le Premier ministre a également confié aux collectivités locales, aux ministères et aux agences la responsabilité de lever les obstacles juridiques au marché immobilier. Il a également demandé à la Banque d'État d'envisager de débloquer des sources de crédit pour soutenir le secteur immobilier.

De toute évidence, le Premier ministre a clairement reconnu le rôle et l'importance de la reprise et du développement du marché immobilier pour la croissance économique. Je pense que ses orientations sont très opportunes et répondent aux besoins actuels du secteur immobilier.

(*) Voir le journal Lao Dong du 15 février

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm