Besoin de nombreuses solutions synchronisées

Journaliste : Aujourd’hui, 17 février, le Premier ministre devrait présider une conférence nationale visant à promouvoir un développement sain et durable du marché immobilier. Pouvez-vous évaluer l’importance de cette conférence ?

- Prof. Dr. HOANG VAN CUONG : Le marché immobilier est confronté à de nombreuses difficultés, comme en témoigne le gel de la quasi-totalité des transactions. Ce gel aura pour conséquence la stagnation et l'arrêt du développement de nombreux autres secteurs économiques . Même le secteur financier est bloqué par l'énorme volume de capitaux investis dans des projets immobiliers.

Les acteurs du secteur immobilier attendent de la Conférence nationale qu'elle favorise un développement sain et durable du marché immobilier et propose des solutions concrètes. Photo : Hoang Trieu

Il est crucial d'agir pour lever les goulets d'étranglement dans le secteur immobilier, car ce secteur est un maillon essentiel du système économique. Lever les goulets d'étranglement dans l'immobilier revient à lever les goulets d'étranglement dans l'économie et dans l'ensemble du système financier, favorisant ainsi la croissance. C'est pourquoi la Conférence nationale en ligne pour le développement sain et durable du marché immobilier, présidée par le Premier ministre, est indispensable pour trouver une voix commune et des solutions véritablement efficaces afin de promouvoir et de faire fonctionner le marché immobilier et le système financier.

Quelle est la raison de la congestion actuelle du marché immobilier, monsieur ?

La principale raison de la stagnation du marché immobilier est le manque de ressources et de soutien financiers. Ces dernières années, les entreprises immobilières dépendaient fortement des capitaux obligataires. Cependant, après l'incident impliquant plusieurs entreprises émettant des obligations en violation des règles, la marge de manœuvre pour mobiliser des ressources par le biais d'obligations est quasiment épuisée. Le fait que de nombreuses entreprises doivent rembourser leurs obligations a encore accru la pression sur les capitaux.

Dans ce contexte, les banques doivent assurer la sécurité du système, c'est pourquoi les prêts bancaires destinés au secteur immobilier doivent également être contrôlés, ce qui entraîne des difficultés financières pour les entreprises de ce secteur.

Quelles solutions proposez-vous pour aider les entreprises ainsi que l’ensemble du marché immobilier à fonctionner à nouveau ?

Le plus important est de débloquer les ressources. Ce déblocage doit se faire dans les deux sens. Premièrement, nous devons discuter de solutions pour débloquer les capitaux de crédit et les ressources provenant des obligations. Deuxièmement, les entreprises immobilières elles-mêmes doivent s'adapter et se restructurer pour rééquilibrer leurs ressources. Par exemple, il faut se débarrasser avec audace de certains investissements inefficaces et gourmands en trésorerie pour se concentrer sur des projets et des produits offrant des liquidités génératrices de trésorerie.

En outre, il est nécessaire de souligner les problèmes dans les mécanismes, les politiques et les lois, proposant ainsi des solutions efficaces.

À long terme, quel sera l’impact de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les activités immobilières (modifiée) sur le marché immobilier ?

- De toute évidence, ces deux lois visent à empêcher le marché immobilier de se développer trop rapidement et à former des investisseurs immobiliers professionnels. Si le marché immobilier n'est pas surchauffé et que les activités d'investissement professionnelles sont encouragées, la stabilité du marché sera plus élevée.

En outre, la loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les affaires immobilières (modifiée) visent également à prévenir les comportements abusifs et exploiteurs dans les activités commerciales immobilières tels que les projets « fantômes » ou les projets sans base juridique suffisante, les rumeurs, la création de vagues virtuelles, la fièvre foncière virtuelle sur le marché...

Lorsque la loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les affaires immobilières (modifiées) seront publiées, nous espérons que nous aurons un marché immobilier plus sain, plus stable et plus professionnel.

Avant la tenue de la Conférence nationale sur la promotion du développement sain et durable du marché immobilier organisée par le gouvernement , le gouvernement et le Premier ministre avaient émis de nombreuses directives liées au marché immobilier, mais il semble qu'ils n'aient pas résolu de nombreux problèmes ?

Dans la Directive 03/CT-TTg du Premier ministre, exhortant à la mise en œuvre des principales tâches après les vacances du Nouvel An lunaire 2023, le Premier ministre a également confié aux collectivités locales, aux ministères et aux agences la responsabilité de lever les obstacles juridiques au marché immobilier. Il a également demandé à la Banque d'État d'envisager de débloquer des sources de crédit pour soutenir le secteur immobilier.

De toute évidence, le Premier ministre a clairement reconnu le rôle et l'importance de la reprise et du développement du marché immobilier pour la croissance économique. Je pense que ses orientations sont très opportunes et répondent aux besoins actuels du secteur immobilier.

(*) Voir le journal Lao Dong du numéro du 15 février

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm