Journaliste : Aujourd’hui, 17 février, le Premier ministre devrait présider une conférence nationale sur la promotion d’un développement sain et durable du marché immobilier. Pourriez-vous évaluer l’importance de cette conférence ?
- Professeur Hoang Van Cuong : Le marché immobilier est confronté à de nombreuses difficultés, illustrées notamment par le gel quasi général des transactions. Ce gel entraîne la stagnation et le ralentissement du développement de nombreux autres secteurs économiques . Même le secteur financier est pénalisé par l’important afflux de capitaux immobilisés dans des projets immobiliers.
Les acteurs du secteur immobilier espèrent que la Conférence nationale sur la promotion d'un marché immobilier sain et durable apportera des solutions concrètes aux défis rencontrés. (Photo : HOANG TRIEU)
Il est crucial d'agir pour lever les obstacles au secteur immobilier, car ce secteur constitue un maillon essentiel du système économique. Supprimer ces obstacles revient à lever ceux qui entravent l'économie et le système financier, et ainsi favoriser la croissance. C'est pourquoi la conférence nationale en ligne, présidée par le Premier ministre, visant à promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier, est indispensable pour trouver un terrain d'entente et des solutions véritablement efficaces pour la promotion et le fonctionnement du marché immobilier et du système financier.
Quelles sont les raisons de la stagnation actuelle du marché immobilier, monsieur ?
La stagnation du marché immobilier s'explique principalement par la pénurie de ressources financières et de soutien. Auparavant, les entreprises immobilières dépendaient fortement des émissions obligataires. Cependant, suite à des incidents impliquant plusieurs sociétés émettrices d'obligations présentant des irrégularités, la possibilité pour les entreprises de lever des fonds par ce biais est devenue quasi inexistante. Le remboursement imminent des obligations de nombreuses entreprises accentue encore la pression sur leurs capitaux.
Dans ce contexte, les banques ont la responsabilité d'assurer la sécurité du système ; leurs prêts en cours au secteur immobilier doivent donc également être contrôlés, ce qui entraîne des difficultés financières pour les entreprises de ce secteur.
Quelles solutions propose-t-il pour aider les entreprises et l'ensemble du marché immobilier à se remettre en marche ?
L'essentiel est de mobiliser les ressources. Cela passe par deux axes. Premièrement, il faut trouver des solutions pour obtenir des financements et des ressources grâce aux obligations. Deuxièmement, les entreprises immobilières doivent s'adapter et se restructurer pour optimiser leurs ressources. Par exemple, elles devraient réduire drastiquement les investissements peu rentables qui grèvent leur trésorerie, et se concentrer sur des projets et des produits à forte liquidité pour générer des flux de trésorerie.
En outre, il est nécessaire d'identifier les obstacles liés aux mécanismes, aux politiques et aux lois, puis de proposer des solutions efficaces pour les surmonter.
À long terme, quel impact auront sur le marché immobilier la loi modifiée sur le logement et la loi modifiée sur les transactions immobilières ?
Il est clair que ces deux lois visent à prévenir la surchauffe du marché immobilier et à favoriser l'émergence d'investisseurs immobiliers professionnels. En limitant la surchauffe du marché et en promouvant les activités d'investissement professionnelles, on contribue à une plus grande stabilité de ce dernier.
En outre, la loi modifiée sur le logement et la loi modifiée sur les transactions immobilières visent également à prévenir les abus et l'exploitation dans les activités immobilières, tels que les projets « fantômes » ou les projets sans base juridique suffisante, les rumeurs, la création de bulles artificielles et les flambées des prix fonciers sur le marché...
Avec la promulgation de la loi modifiée sur le logement et de la loi modifiée sur les transactions immobilières, nous espérons avoir un marché immobilier plus sain, plus stable et plus professionnel.
Avant la Conférence nationale sur la promotion d'un marché immobilier sain et durable organisée par le gouvernement , ce dernier et le Premier ministre avaient émis de nombreuses directives relatives au marché immobilier, mais il semble que peu de problèmes aient été résolus.
Dans sa directive n° 03/CT-TTg relative à la mise en œuvre accélérée des mesures clés après les congés du Nouvel An lunaire 2023, le Premier ministre a également chargé les collectivités locales, les ministères et les secteurs concernés de lever les obstacles juridiques au marché immobilier. Parallèlement, il a demandé à la Banque d'État du Vietnam d'étudier la possibilité d'ouvrir des lignes de crédit pour soutenir le secteur immobilier.
Il est clair que le Premier ministre comprend parfaitement le rôle et l'importance de la relance et du développement du marché immobilier pour la croissance économique. Je crois que sa directive est très opportune et parfaitement adaptée aux besoins actuels du secteur immobilier.
(*) Voir le journal Nguoi Lao Dong à partir du numéro daté du 15 février.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
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