Les entreprises immobilières cherchent des moyens de se débarrasser des biens invendus depuis longtemps.

Renommer les projets et lancer des incitations à la vente telles que des remises et des plans de paiement échelonné sont quelques-unes des méthodes utilisées par de nombreuses entreprises immobilières du Sud pour écouler leurs stocks invendus dans de nombreux projets.

Renommer les projets et lancer des incitations à la vente telles que des remises et des plans de paiement échelonné sont quelques-unes des méthodes utilisées par de nombreuses entreprises immobilières du Sud pour écouler leurs stocks invendus dans de nombreux projets.

Le projet Infinity, récemment apparu sur le marché, était auparavant connu sous le nom de Charm Diamond.

Changer de nom est un moyen de changer sa chance.

Récemment, le marché immobilier de Di An (province de Binh Duong ) a vu apparaître un projet d'appartements nommé « The Infinity », une tour de 35 étages comprenant 564 appartements. Cependant, ce projet, initialement commercialisé sous le nom de « Charm Diamond » par l'investisseur, la société par actions Charm Group, a été vendu à des centaines d'acheteurs. Malgré ces ventes, la construction n'a jamais débuté. Ce n'est qu'en 2024 que Charm Group a déposé une demande de permis de construire et s'est acquitté des taxes foncières.

Cependant, en avril 2024, alors que la construction n'avait pas encore débuté, le promoteur du projet a continué à faire de la publicité et à proposer les produits restants aux clients. Immédiatement après, le Comité populaire du quartier de Di An (ville de Di An) a publié un avis concernant ce projet, avertissant les acheteurs d'appartements : « Le projet Charm Dimond n'est pas éligible au transfert de propriété ni à la mobilisation de fonds car les procédures légales requises n'ont pas été respectées. »

Les statistiques de VietstockFinance, portant sur 103 sociétés cotées du secteur immobilier (y compris les propriétés résidentielles et industrielles) ayant publié leurs rapports financiers du quatrième trimestre 2024, montrent que la valeur totale des stocks à la fin de 2024 dépassait 491 000 milliards de VND.

Dans le secteur de l'immobilier résidentiel commercial, Novaland reste en tête des stocks avec plus de 146 000 milliards de VND, soit une augmentation de 6 % par rapport au début de 2024. De ce montant, la majorité est constituée de biens immobiliers en construction invendus (plus de 138 000 milliards de VND), tandis que près de 8 500 milliards de VND représentent des biens immobiliers achevés invendus.

Plusieurs autres entreprises possèdent d'importants stocks dépassant les 10 000 milliards de VND, comme Khang Dien Real Estate avec plus de 22 000 milliards de VND, soit une augmentation de 18 % ; Nam Long avec près de 18 000 milliards de VND de stocks, soit une augmentation de 4 % ; et le groupe Dat Xanh avec plus de 13 000 milliards de VND…

Fin 2024, le projet Infinity acheva les fondations du sous-sol, mais les travaux furent ensuite interrompus. Début mars 2025, la société Dat Xanh Service a participé à la vente exclusive des produits restants de ce projet.

Récemment, le groupe Dat Xanh a également annoncé un changement de nom de projet. Ainsi, le projet Gem Riverside, situé à Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville), a été lancé sur le marché et vendu à des centaines de clients depuis 2018, alors même qu'il n'était pas encore légal et n'avait pas encore débuté sa construction. Ce projet était présenté comme un ensemble de 12 immeubles de 32 à 34 étages comprenant 3 175 appartements. Fin 2024, une fois le projet légalement approuvé, le groupe Dat Xanh a annoncé l'annulation des contrats de réservation conclus avec plus de 300 clients.

Par la suite, le groupe Dat Xanh a officiellement renommé le projet Datxanhhome Riverside. Le promoteur a indiqué que la commercialisation débutera au deuxième trimestre 2025.

Un autre projet récemment rebaptisé par l'investisseur, dans l'espoir d'améliorer la situation et de vendre ses lots, est le projet de zone urbaine d'Alana (district de Phu Giao, province de Binh Duong). Ce projet, ouvert à la vente depuis 2020, s'étend sur plus de 41 hectares et comprend plus de 2 700 parcelles. Initialement appelé Orianna, il a connu un succès mitigé fin 2024, lorsque l'investisseur, la société Phuong Truong An, a décidé de le renommer Alana et de poursuivre la commercialisation des terrains.

Organisez une soirée musicale … pour écouler vos stocks excédentaires.

Depuis février 2025, le projet Sunrise Riverside (district de Nha Be, Hô Chi Minh-Ville) organise chaque week-end des goûters et des soirées musicales avec de nombreux invités qui ne résident pas sur place.

Selon l'investisseur Novaland, ces réceptions musicales et autour d'un thé étaient organisées par l'entreprise afin d'inciter les clients à visiter et à acquérir les logements restants du projet. On sait que le projet Sunrise Riverside, composé de 8 immeubles et de 2 200 appartements, a été livré aux clients depuis 2018, mais qu'à ce jour, un grand nombre de logements restent invendus.

À Thu Duc, fin 2024, le projet immobilier Citi Grand, développé par le groupe Kien A, a été livré à ses acquéreurs. Ce projet comprend 666 appartements, un nombre relativement restreint, mais il reste encore des centaines d'appartements invendus. L'investisseur poursuit donc sa campagne de commercialisation afin d'écouler les stocks restants.

Pour écouler les stocks restants, le promoteur a mis en place diverses mesures, comme des prix débutant à un peu plus de 2 milliards de VND par unité et l'exigence d'un acompte d'environ 30 % de la valeur de l'appartement pour emménager immédiatement…

Par ailleurs, plusieurs projets à Dong Nai, Binh Duong et Long An voient également leurs stocks restants vendus par des promoteurs, tels que le groupe Nam Sao avec le projet de zone urbaine internationale Nam Sao à Long An, et le groupe Tran Anh avec le projet Phuc An Citi 2…

M. Nguyen Hoang, expert en immobilier, a déclaré que le stock de biens immobiliers actuellement disponible est très important et que ces biens représentent la principale source de profit pour les promoteurs de chaque projet. Afin de dégager ce profit, les investisseurs sont prêts à tout pour écouler leurs stocks. Cependant, la tâche s'avère ardue car la plupart de ces biens sont de mauvaise qualité, leur emplacement étant peu attractif, ce qui freine les ventes. Par conséquent, pour vendre leurs biens, les investisseurs doivent recourir à diverses stratégies, telles que la réduction des prix et l'octroi de remises.

« Néanmoins, pour les clients, c'est une bonne opportunité d'acheter une maison, car le prix est bas et le projet est prêt pour une occupation immédiate », a déclaré M. Hoang.

De même, M. Nguyen Van Hau, directeur général de la société par actions immobilière Asian Holdings, estime que les projets qui changent de nom après une longue période de commercialisation sont souvent des projets présentant un « point noir », ce qui explique pourquoi l'investisseur décide de changer le nom.

« Ces projets sont souvent associés à de nombreux scandales liés à la lenteur des travaux, aux dettes foncières ou aux plaintes de clients par le passé. C'est pourquoi, après l'acquisition du projet, les entreprises en changent souvent le nom pour faciliter les ventes futures », a déclaré M. Hau, conseillant aux clients de vérifier soigneusement la légalité du projet et la qualité du produit. Si tous les facteurs sont en règle, ils peuvent payer, car ces projets sont souvent proposés à des prix plus avantageux qu'ailleurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html