Da Nang propose de ne pas ajuster les prix des terrains pour le moment afin d'évaluer l'impact socio-économique.

Lors de la session de fin d'année du 10e mandat (2021-2026) du Conseil populaire de la ville de Da Nang en 2025, le Comité populaire de la ville de Da Nang a soumis une proposition visant à publier une résolution stipulant les prix des terrains et une liste de prix pour différents types de terrains dans l'ancienne zone de Da Nang, qui devrait être appliquée à partir du 1er janvier 2026.

Báo Tin Tức•11/12/2025

Légende de la photo — Vue de la ville de Da Nang . (Photo d'illustration : Tran Le Lam/TTXVN)

En conséquence, le Comité populaire de la ville de Da Nang a proposé deux options de prix fonciers applicables à partir de 2026. L'option 1 a été proposée par l'unité de consultation, tandis que l'option 2 représente une réduction uniforme de 20 % par rapport à l'augmentation de l'option 1. Le Comité populaire de la ville de Da Nang a proposé de choisir l'option 2.

Plus précisément, selon l'option 2, les zones où les hausses de prix fonciers proposées sont les plus importantes sont les communes de Ba Na (plus de 50 %), Hoa Vang (plus de 49 %) et Hoa Tien (plus de 49 %). En revanche, les zones centrales où les prix fonciers sont déjà élevés ne devraient connaître que de légères augmentations, comme les quartiers de Hai Chau (près de 3 %), Hoa Cuong (plus de 4 %) et An Hai (plus de 6 %). À noter que la route où le prix est le plus élevé dépasse 349 millions de VND/m² (rue Bach Dang, tronçon entre Le Duan et Nguyen Van Linh).

Concernant cette question, le député Tran Thang Loi (circonscription de Son Tra) a suggéré de maintenir les prix fonciers actuels afin de se donner plus de temps pour évaluer l'impact sur la vie socio -économique de la région. La ville de Da Nang a révisé à plusieurs reprises son barème de prix fonciers, la dernière fois en juin 2025 et une autre fois fin 2024. Les révisions précédentes étaient assez élevées, seulement inférieures à celles de Hô Chi Minh-Ville et de Hanoï, ramenant ainsi les prix fonciers actuels à un niveau proche de la valeur marchande.

M. Tran Thang Loi a également indiqué que la publication du nouveau barème des prix fonciers en 2024 avait suscité de nombreuses réactions de la part des particuliers et des entreprises. Il convient d'en tirer des leçons et de procéder à une évaluation plus prudente et approfondie avant de fixer de nouveaux prix fonciers.

Par ailleurs, le délégué Vu Quang Hung (représentant le district de Hai Chau et membre de la Commission des affaires urbaines du Conseil populaire de la ville de Da Nang) a indiqué que la hausse des prix des terrains industriels dans la ville aura un impact direct sur le climat d'investissement et les perspectives de croissance de Da Nang à moyen et long terme. Le délégué Hung a souligné la nécessité de prendre en compte le fait que les prix des terrains à Da Nang n'ont cessé d'augmenter ces dernières années.

Rien qu'en 2025, la ville a ajusté ses tarifs fonciers à deux reprises, en janvier et en juillet, avec une augmentation moyenne de 10 à 12 %. Dans certaines zones urbaines clés, le prix du terrain a déjà frôlé les 300 à 340 millions de VND/m². Selon le prochain projet de grille tarifaire, de nombreuses zones devraient connaître des hausses allant de 7 % à 82 %. Dans ce contexte, toute nouvelle augmentation des prix des terrains industriels dans les zones industrielles exercera une pression considérable sur les entreprises et impactera directement la compétitivité de Da Nang.

Par ailleurs, le délégué Vu Quang Hung a également indiqué que Da Nang, suite à la fusion, est en train de mettre en place un écosystème industriel, logistique et d'innovation, et qu'il est donc nécessaire d'attirer des investisseurs. L'objectif principal de Da Nang n'est pas de générer des revenus grâce à la vente de terrains, mais plutôt d'attirer des investisseurs stratégiques, de créer de nouvelles industries et des emplois de qualité, de dynamiser les activités d'import-export, de faciliter les transferts de technologie et de contribuer à une croissance durable du produit intérieur brut régional (PIBR).

Par conséquent, une hausse des prix fonciers à l'heure actuelle pourrait s'avérer plus néfaste que bénéfique. Le député Vu Quang Hung a suggéré de ne pas augmenter les prix des terrains industriels pour le moment et de privilégier plutôt le maintien de prix stables pour les terrains de production afin d'accroître l'attractivité des investissements ; d'améliorer les infrastructures et de moderniser l'écosystème d'investissement (logistique, ports maritimes, guichet unique sur site, services d'accompagnement des entreprises, etc.).

Dans son rapport d'examen de la proposition du Comité populaire de la ville de Da Nang, M. Thai Hoang Vu, président de la Commission des affaires économiques et budgétaires du Conseil populaire de la ville de Da Nang, a également recommandé au Conseil populaire de ne pas approuver la hausse du prix des terrains pour le moment. Il a suggéré que le Comité populaire poursuive l'examen et le calcul de la proposition et la soumette au Conseil populaire de la ville de Da Nang lors d'une session ultérieure.

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