Le marché immobilier vietnamien entre dans un nouveau cycle de croissance.

L'année 2025 promet des perspectives de marché plus favorables, avec une nette divergence des prix de l'immobilier entre Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, tandis que les investissements tendent à se réorienter vers des segments durables.

Des prix abordables permettront aux jeunes d'accéder plus rapidement à la propriété.

C’est le constat dressé par de nombreux analystes du marché immobilier lors de la Conférence immobilière vietnamienne (VRES 2025), placée sous le thème « Nouvelle dynamique, rythme soutenu », qui s’est tenue le 11 décembre à Hô Chi Minh -Ville. Cet événement a réuni un grand nombre d’experts, d’investisseurs et d’agents immobiliers.

Légende de la photo — L'événement a suscité un vif intérêt auprès des investisseurs et des agents immobiliers.

Selon M. Le Bao Long, directeur marketing de Batdongsan.com.vn, la persistance de prix immobiliers élevés limite considérablement l'accès à la propriété pour les jeunes. Toutefois, loin de se décourager, nombre d'entre eux ont pris des mesures proactives pour adapter leurs stratégies financières, réduire leurs dépenses et épargner davantage afin de se rapprocher de leur objectif : devenir propriétaire.

Une enquête menée auprès de plus de 1 000 consommateurs par Batdongsan.com.vn a révélé une nette différence dans la psychologie et le comportement des 18-44 ans, avec quatre tendances majeures. Notamment, 93 % des personnes mariées avec enfants et locataires ont déclaré vouloir acheter une maison dans les cinq prochaines années, tout en reconnaissant que le prix reste un obstacle important. Au sein de ce groupe, 86 % sont prêts à emprunter auprès des banques à hauteur de 30 à 50 % de la valeur du bien, ce qui témoigne d’une approche de plus en plus pragmatique du financement.

Un autre point important est la disparité significative de la demande de logements entre les deux grandes villes. À Hô Chi Minh-Ville, la demande d'accession à la propriété dans les 5 prochaines années a atteint 81 %, un chiffre considérablement supérieur à celui de Hanoï (69 %). Cela s'explique principalement par le fait que l'offre d'appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND représente 21 à 31 % du parc immobilier total à Hô Chi Minh-Ville, contre seulement 10 % environ à Hanoï. La concentration des prix de l'immobilier sur les segments moyen et haut de gamme a entraîné une forte baisse de la demande de la part des acheteurs sérieux.

Selon M. Le Bao Long, outre les efforts individuels, la simplification des procédures de logement social, la transparence des conditions d'admissibilité et l'augmentation de l'offre de logements abordables aideront les jeunes à raccourcir leur parcours pour trouver un logement.

Concernant les locataires de longue durée, M. Long estime qu'il s'agit d'un segment de clientèle potentiel pour les modèles immobiliers axés sur les flux de trésorerie. 72 % des locataires consacrent moins de 30 % de leurs revenus au loyer, et 34 % prévoient de louer pendant trois ans ou plus. Les facteurs les plus importants sont la qualité du bien, les équipements, l'emplacement et le cadre de vie. Lorsque les investisseurs privilégient l'amélioration de la qualité plutôt que la simple fourniture d'un logement, le portefeuille locatif sera stable et générera des flux de trésorerie durables.

La réorganisation des unités administratives ouvre de nouveaux pôles de croissance.

Au Vietnam, Thu Thiem (Hô-Chi-Minh-Ville) et Da Nang se trouvent à un tournant décisif : elles doivent devenir de nouveaux pôles centraux des parcs industriels (PI) ou devenir des extensions des quartiers d’affaires existants. La réussite repose sur une définition claire du modèle des PI, le développement de sites emblématiques, l’achèvement des infrastructures interrégionales et intra-urbaines et la mise en place de mécanismes pour attirer les entreprises et les organisations.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le nouveau cadre juridique issu de la loi foncière et de la loi sur les transactions immobilières amendées contribue à accroître la transparence et à améliorer les processus de mise en œuvre des projets. Les prix des terrains dans de nombreuses localités resteront inférieurs en 2025 à leur niveau record de 2022, ce qui favorisera la stabilité du marché et réduira les risques. Actuellement, aucun signe de spéculation foncière généralisée n'est observé ; les zones les plus dynamiques sont principalement liées aux fusions de limites administratives, et les transactions restent concentrées sur les appartements et les maisons individuelles dans les grandes villes.

« À court terme, le marché est peut-être encore en phase d'exploration, mais à moyen et long terme, le cycle de reprise a débuté en 2024 et le potentiel de croissance reste important. Je pense que 2026 sera l'année où le marché se différenciera clairement et s'engagera sur une trajectoire plus stable. Il est peu probable qu'un scénario tendu comme celui de 2022 se reproduise », a commenté M. Quoc Anh.

M. Quoc Anh a ajouté que les prix de l'immobilier reflètent également une nette disparité entre les deux villes. À Hanoï, les prix ont fortement augmenté ces trois dernières années : de 14 % en 2023, de 39 % en 2024 et de 13 % en 2025. À Hô Chi Minh-Ville, les hausses n'ont été que de 3 %, 4 % et 5 % respectivement. L'intérêt pour la recherche de biens immobiliers à Hô Chi Minh-Ville ne devrait se redresser qu'à partir du début de 2025, tandis qu'Hanoï reste très prisée. Notamment, le nombre de recherches de maisons à Hô Chi Minh-Ville effectuées par des internautes hanoïens a augmenté de 49 % au troisième trimestre 2025 par rapport au deuxième trimestre. L'offre dans le centre-ville demeure insuffisante, contraignant les jeunes acheteurs à se tourner vers les zones périurbaines, où l'on trouve de nombreux quartiers bien aménagés, dotés de toutes les commodités et d'excellentes liaisons de transport.

À Hô Chi Minh-Ville, la ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien est déjà en service. La construction de la ligne Ben Thanh - Can Gio devrait débuter le 19 décembre et celle de la ligne Ben Thanh - Tham Luong le 15 janvier 2026, avec pour objectif une mise en service entre 2028 et 2030. Ce projet restructurera l'espace urbain en favorisant le développement vers la périphérie.

Selon Mme Nguyen Thi Thanh Huong, vice-présidente de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, l'année 2025 sera dynamique, marquée par de nombreux nouveaux projets à travers le pays. La région sud, en particulier, connaîtra un essor important, couvrant divers segments, du milieu de gamme au haut de gamme. Les projets aux procédures juridiques transparentes et menés par des promoteurs réputés affichent des taux d'absorption élevés, notamment le long des rocades et dans les zones urbaines intégrées.

L'année 2025 marque également la phase d'achèvement de nombreux projets d'infrastructure clés : les rocades 2, 3 et 4 ; les autoroutes interrégionales ; le métro et la ligne ferroviaire Nord-Sud… L'achèvement des infrastructures entraîne une expansion urbaine, créant de nouvelles opportunités de croissance pour les entreprises et les collectivités locales.

Selon Mme Huong, la réorganisation des unités administratives contribue également à l'émergence de nouveaux pôles de croissance. L'élargissement des frontières géographiques et des échelles de gestion offre à de nombreuses régions l'opportunité de se démarquer, d'attirer les investissements et de favoriser un développement plus soutenu du marché. Dans un contexte macroéconomique stable, avec un regain de confiance des marchés et une restructuration d'entreprises de plus en plus marquée, la période 2026-2028 devrait marquer un nouveau cycle de croissance pour le marché immobilier vietnamien.

« Pour résoudre durablement la crise du logement, une action concertée de l'État et des entreprises est indispensable. Par le passé, le gouvernement a mis en œuvre de nombreuses solutions pour développer l'offre de logements sociaux, tandis que les entreprises proposaient des logements abordables. Actuellement, à ma connaissance, de nombreux projets sont en cours dans les environs d'Hô-Chi-Minh-Ville, avec des prix oscillant entre 30 et 40 millions de VND/m², ce qui correspond parfaitement au budget de la plupart des travailleurs. »

« Nous espérons également que le gouvernement mettra en place des mécanismes et des politiques pour soutenir et encourager les investisseurs à développer à l'avenir des produits de logement adaptés à la majorité de la population », a déclaré Mme Nguyen Thi Thanh Huong.

Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm