Récemment, sur certaines plateformes de négociation immobilière en ligne, de nombreuses informations ont été diffusées sur la réduction des pertes sur les projets du mois fantôme.
Par exemple, un « propriétaire foncier » du quartier de Ky Son, dans la ville de Hoa Binh , a mis en vente un terrain de 10 m de façade le long de la route nationale 6, au prix de 15 millions de VND/m2.
Selon ce « propriétaire », l'année dernière, ces terrains se vendaient entre 25 et 30 millions de VND/m². Cependant, en raison du marché morose et de la faible demande d'investissement, il a accepté une remise de 50 % pour se débarrasser de ses biens au mois de Ngau.
De même, un autre propriétaire foncier a également mis en vente un terrain d'angle, un terrain de service d'une superficie d'environ 70 m², dans la commune d'An Thuong, à Hoai Duc ( Hanoï ). Il a indiqué que début 2023, le prix d'un terrain dans cette zone était d'environ 90 millions de VND/m².
Annonce de vente annonçant une perte de 50 % pendant le mois fantôme. (Photo : CMH)
Cependant, en raison d'un besoin urgent d'argent, le propriétaire foncier a accepté de « liquider » le terrain pendant le mois fantôme à un prix « étonnamment bon marché » de seulement 78 millions de VND/m2, ce qui représente une réduction d'environ 13 %.
S'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, M. Do The Anh, représentant d'un parquet immobilier à Hanoi, a déclaré : Il y a environ 5 ans, il est vrai que le 7e mois lunaire, également connu sous le nom de mois fantôme, comportait souvent peu de transactions immobilières.
Parce que, selon les croyances, le 7e mois lunaire est considéré comme un mois malchanceux, de nombreuses personnes évitent souvent d'acheter des articles coûteux tels que des voitures ou des terrains.
Cependant, ces dernières années, les choses ont changé, car de nombreux investisseurs ont mis en place de nombreuses politiques incitatives pour stimuler le marché, telles que l'augmentation des remises, l'augmentation des taux d'intérêt ou l'offre de cadeaux, de meubles, etc.
« Par conséquent, la crainte d'acheter des terrains et des maisons pendant le mois de Ngau a presque disparu. Nombreux sont ceux qui attendent même ce mois pour décider d'acheter ou non », a déclaré M. The Anh.
Cependant, M. The Anh a déclaré que rien qu'en 2023, surtout en début d'année, la liquidité du marché était très faible, si bien que le marché a presque atteint son point bas. Par conséquent, dès le début de l'année, de nombreuses régions qui avaient connu une croissance « fulgurante » ont ajusté leurs prix.
« Par exemple, à Luong Son (Hoa Binh), Hoa Lac et Quoc Oai (Hanoï), les prix des terrains ont fortement augmenté entre 2021 et 2022. Par conséquent, lorsque le marché immobilier s'est calmé, les prix des terrains ont été ajustés à la baisse. Par conséquent, l'information selon laquelle les terrains dans ces zones ont baissé pendant le mois de Ngau n'est qu'une astuce de courtiers », a déclaré M. The Anh.
Photo d'illustration. (Source : DK)
M. The Anh a également révélé qu'il existe également des cas où les courtiers augmentent les prix, puis « réduisent un peu les bénéfices » ce mois-ci, créant une mentalité selon laquelle les prix des maisons diminuent pendant le mois de Ngau, pour prouver que les acheteurs bénéficient de plusieurs centaines de millions de dongs.
Il arrive même que des courtiers vendent des terrains à perte pendant le mois fantôme, mais en réalité, il s'agit simplement de publicité mensongère : ils annoncent une chose, mais le terrain en est une autre. Ils font de la publicité mensongère et informent ensuite les clients que le prix est erroné.
« En cette période de ralentissement du marché, les prix des terrains baissent parfois, mais de 5 % maximum, voire moins. Il n'existe pas de baisse supérieure à 15 % ou 50 % durant le mois de Ngau. Les acheteurs et les investisseurs doivent donc être attentifs à ces informations », a conseillé M. The Anh.
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