Réduire de nombreuses procédures lors de la mise en œuvre de projets de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville

La délégation de surveillance du ministère de la Construction supervise le projet de logements pour les forces de police, rue Nguyen Van Qua. Photo : Thanh Hien

De nombreux problèmes doivent être résolus

Français L'équipe de surveillance a visité le projet de logements sociaux Ly Thuong Kiet dans le quartier de Dien Hong avec une échelle de 1 254 appartements ; le projet de logements pour les forces de police sur la rue Nguyen Van Qua, quartier de Dong Hung Thuan avec une échelle de 776 appartements ; le terrain dans la zone de réinstallation de 38 hectares de Dong Hung Thuan, qui devrait faire appel à des investissements dans le projet Dong Hung Thuan ; le projet Dong Hung Thuan - immeuble d'appartements Phu My C2, quartier de Binh Duong avec une échelle de 561 appartements ; le projet de logements sociaux dans la zone urbaine de K-Home New City, quartier de Binh Duong avec une échelle de 1 376 maisons de ville ; et l'immeuble d'appartements de logements sociaux avec 1 654 appartements.

Lors de la séance de supervision, l'équipe de supervision a écouté les difficultés et les problèmes de l'investisseur lors de la mise en œuvre du projet.

Plus précisément, le projet de logements pour les agents de police de Hô-Chi-Minh-Ville, situé au 20/2, rue Nguyen Van Qua, quartier Dong Hung Thuan, dont l'investisseur est la société par actions Phu Cuong Investment, compte 19 étages et 776 appartements. Le projet est actuellement en construction jusqu'au 6e étage. L'investisseur a proposé d'être exonéré des droits d'utilisation du sol et d'adapter le contenu de la décision d'approbation du projet, notamment : le nom du projet, les objectifs d'investissement, la forme de l'investissement, le nombre de logements, le plan de consommation et l'investissement total du projet.

Concernant le projet de logements sociaux dans la zone de relogement de 38 hectares du quartier de Dong Hung Thuan, le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a proposé au Département des Finances de guider la Saigon Real Estate Corporation (SARL) sur les procédures de résiliation du projet d'investissement et de conseiller le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville sur la résiliation dudit projet. Parallèlement, les Comités populaires des quartiers de l'ancien 12e arrondissement et les organismes concernés ont émis des avis sur les besoins actuels de relogement et les orientations pour la période 2026-2030, afin d'évaluer l'objectif de relogement ou d'ajuster l'objectif en matière de logements sociaux. Par ailleurs, le Comité populaire du quartier de Dong Hung Thuan doit organiser une révision et une adaptation du plan de zonage à l'échelle 1/2000, puis le soumettre au Département de la Construction pour évaluation et au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour approbation, afin d'accélérer la mise en œuvre du projet.

Français Concernant le projet de logements sociaux dans la zone urbaine de K-Home New City (quartier de Binh Duong) d'une échelle de 1 376 maisons de ville et 1 654 appartements de logements sociaux investis par le groupe Kim Oanh, selon Mme Dang Thi Kim Oanh, présidente du conseil d'administration et directrice générale de la société par actions Kim Oanh Real Estate Group, bien que le projet soit presque terminé, la banque vient de débourser un prêt de 200 milliards de VND à des taux d'intérêt commerciaux.

« Nous livrerons les logements entre ce mois-ci et le premier trimestre de l'année prochaine, mais jusqu'à présent, les clients n'ont pas pu emprunter pour acquérir un logement social. Nous espérons que les autorités les aideront bientôt à accéder à des prêts pour acquérir un logement et à rembourser le capital à l'investisseur », a proposé Mme Kim Oanh.

giam sat-h2.jpg — La délégation de supervision du ministère de la Construction supervise le projet de logements sociaux dans la zone urbaine de K-Home New City, dans le quartier de Binh Duong. Photo : Thanh Hien

Après avoir visité les projets de logements sociaux, la Délégation de Supervision a eu une séance de travail au Comité Populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Lors de la réunion, M. Pham Dang Ho, chef du département du développement urbain du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a annoncé que d'ici 2030, Hô Chi Minh-Ville vise à développer 199 400 logements sociaux. Plus précisément, de 2021 à 2024, Hô Chi Minh-Ville a achevé 5 103 logements (28,13 %) ; en 2025, 13 040 logements (71,8 %) ; de 2026 à 2030, 181 257 logements seront achevés. Pour atteindre cet objectif, Hô Chi Minh-Ville a réduit et simplifié les procédures administratives liées aux activités de production et d'affaires sous la gestion du ministère de la Construction.

En conséquence, la procédure d'évaluation du rapport d'étude de faisabilité d'investissement de construction/rapport d'étude de faisabilité d'investissement de construction ajusté sera réduite de 35 à 25 jours (pour les projets de groupe A). Grâce à la mise en œuvre de la procédure d'évaluation du projet de construction après le projet initial/projet initial ajusté, la nécessité de recourir à l'agence de construction spécialisée pour les travaux de génie civil de niveau III sera réduite.

Il faut être public et transparent lors de l'achat et de la vente de maisons

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré : « Après avoir supervisé des projets de logements sociaux, je suis ravi de constater la détermination des investisseurs à les mettre en œuvre. Je salue l'attention portée par les autorités locales à soutenir les investisseurs dans la réalisation de ces projets. »

giam sat-3.jpg — La délégation de supervision du ministère de la Construction a travaillé au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Thanh Hien

Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, l'objectif de développement de logements sociaux fixé par Hô-Chi-Minh-Ville est ambitieux. Il est donc nécessaire que Hô-Chi-Minh-Ville trouve des solutions pour encourager les investisseurs à accélérer le développement.

Le vice-ministre de la Construction a suggéré qu'à l'avenir, Hô-Chi-Minh-Ville assigne et renforce les inspections afin d'inciter les investisseurs à accélérer les travaux. De plus, elle devrait s'efforcer de résoudre les difficultés et les obstacles rencontrés par les projets. Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville doit revoir en profondeur ses programmes de développement de logements sociaux et adapter sa planification, afin de déterminer précisément les emplacements de développement en fonction des besoins réels de la population et d'accélérer l'approbation des politiques d'investissement.

« Hô-Chi-Minh-Ville dispose actuellement d'un projet de logements sociaux en cours d'achèvement et bientôt opérationnel. Les organismes compétents doivent gérer l'achat et la vente de logements sociaux de manière transparente et garantir la bonne appropriation, évitant ainsi tout profit excessif. Le prix de vente des logements sociaux doit être contrôlé conformément au niveau général afin de garantir l'accès au logement social aux personnes en difficulté », a suggéré Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction.

Le vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a déclaré : « Il faut davantage de fonds fonciers pour construire des logements sociaux. »

Le précédent plan directeur de la ville prévoyait également un fonds foncier de 1 400 hectares pour la réalisation de projets de logements sociaux. Après la fusion, Hô-Chi-Minh-Ville disposera prochainement d'un fonds foncier plus important pour le logement social. La ville clarifiera certains aspects des droits d'utilisation des sols, examinera un plan d'occupation des sols et un aménagement du territoire appropriés, afin d'accroître le nombre de projets de logements sociaux.

THANH HIEN

Source : https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html