Que dit CenLand au sujet du retard de paiement des redevances d'utilisation des terres pour le projet Hoang Van Thu ?

Que dit CenLand au sujet du retard de paiement des redevances d'utilisation des terres pour le projet Hoang Van Thu ?

L'activité a chuté en 2023, et Century Real Estate JSC (CenLand, code CRE - étage HoSE) a également reçu une opinion d'exception de la part de l'auditeur sur les états financiers consolidés de 2023.

Dans le rapport d'audit 2023 de CenLand, audité par AASC Auditing Company Limited, l'auditeur a émis une opinion d'exception.

En particulier, l'auditeur a déclaré que CenLand indique que l'investisseur du projet de nouvelle zone urbaine de Hoang Van Thu (nom commercial : projet Louis Hoang Mai) n'a pas intégralement payé les frais d'utilisation du terrain calculés pour la phase 3 du projet, de sorte que la mise en œuvre du contrat de coopération commerciale pour ce projet pourrait être plus lente que prévu.

« Nous n'avons pas été en mesure d'obtenir des éléments probants suffisants et appropriés pour évaluer l'incidence du problème du paiement incomplet des frais d'utilisation des terres sur les états financiers consolidés de CenLand », a déclaré AASC Auditing Company Limited dans un avis avec réserve.

Pour expliquer l'exception relevée par l'auditeur, CenLand a indiqué que, pour la phase 3 du projet de nouvelle zone urbaine de Hoang Van Thu, l'investisseur avait déjà versé 758,7 milliards de VND de taxes foncières, laissant un solde de 668,1 milliards de VND. Le montant élevé de ces taxes, conjugué à la conjoncture économique difficile, a impacté les ventes, et les recettes escomptées pour le paiement des taxes foncières n'ont donc pas été à la hauteur des prévisions.

« Actuellement, l’investisseur s’emploie activement à mobiliser d’autres sources de financement afin de garantir les liquidités nécessaires au paiement des droits d’utilisation des terrains pour la partie restante de la phase 3. L’investisseur utilisera proactivement les ressources disponibles pour finaliser le paiement des droits d’utilisation des terrains pour la phase 3 du projet d’ici le 31 mai 2024 », a ajouté CenLand.

Le projet Louis Hoang Mai s'étend sur environ 35 hectares. Les phases 1 et 2 ont fait l'objet de procédures juridiques complètes et les certificats de droit d'utilisation des sols ont été délivrés aux acquéreurs. En juin 2021, le Comité populaire de Hanoï a décidé d'attribuer à l'investisseur un terrain de 3,59 hectares pour la troisième phase, dont environ 2 hectares sont destinés à la construction de logements de faible hauteur.

En outre, le commissaire aux comptes a également émis une opinion d'exception : CenLand soulève la question du fait que Hong Lam Xuan Thanh JSC n'a pas versé suffisamment de taxe sur la valeur ajoutée (TVA), d'impôt sur les sociétés et d'impôts en retard au budget de l'État.

« Nous n’avons pas été en mesure d’obtenir des éléments probants suffisants et appropriés pour évaluer l’incidence de l’incident survenu chez Hong Lam Xuan Thanh JSC sur sa capacité à recouvrer ses créances et dettes connexes. Par conséquent, nous n’avons pas été en mesure de déterminer s’il était nécessaire d’ajuster les indicateurs correspondants dans les états financiers consolidés de 2023 », a déclaré AASC Auditing Company Limited, dans un avis assorti de réserves.

Il est établi qu'au 31 décembre 2023, CenLand détenait des créances à court terme auprès de Hong Lam Xuan Thanh JSC d'un montant de 34,22 milliards de VND ; un acompte versé au vendeur de Hong Lam Xuan Thanh JSC d'un montant de 18,7 milliards de VND ; et d'autres créances à court terme auprès de Hong Lam Xuan Thanh JSC d'un montant de 254,3 milliards de VND…

Éléments connexes du projet CenLand at Hoa Tien Paradise de Hong Lam Xuan Thanh JSC. Source : États financiers audités 2023

Selon les états financiers de 2023, CenLand a déclaré que d'autres créances à court terme de Hong Lam Xuan Thanh JSC étaient liées à l'achat et à la vente de produits immobiliers appartenant au projet Hoa Tien Paradise dans la commune de Xuan Thanh, district de Nghi Xuan, province de Ha Tinh , en vertu d'un contrat daté du 10 janvier 2022.

Concernant la dette fiscale de la société par actions Hong Lam Xuan Thanh, cela affecte l'opinion de l'auditeur quant à la détermination de la capacité de recouvrement des créances de la société par actions Hong Lam Xuan Thanh et des dettes connexes.

CenLand a déclaré : « Nous avons collaboré avec l'investisseur afin de lui proposer un plan de paiement des impôts. L'investisseur a été informé que le retard de paiement concerne principalement la TVA, pour un montant total d'environ 70 milliards de VND. Or, il déduit encore plus de 40 milliards de VND de TVA. Il s'agit d'une difficulté financière passagère pour Hong Lam Xuan Thanh, dans un contexte économique difficile, et l'investisseur s'est engagé à tout mettre en œuvre pour apurer progressivement sa dette fiscale. »

En termes de résultats, en 2023, CenLand a enregistré un chiffre d'affaires de 933,75 milliards de VND, en baisse de 73,1 % par rapport à la même période de l'année précédente, et un bénéfice net de 2,1 milliards de VND, en recul de 98,9 % sur la même période. La marge brute a notamment diminué, passant de 24,3 % à 19,6 %.

Au 31 décembre 2023, l'actif total de CenLand a diminué de 6,8 % par rapport au début de l'année, soit une baisse de 515,8 milliards de VND, pour s'établir à 7 101,3 milliards de VND. Les principaux postes d'actif étaient les suivants : créances à court terme (4 110,7 milliards de VND, soit 57,9 % de l'actif total), créances à long terme (1 750,3 milliards de VND, soit 24,6 % de l'actif total), trésorerie et placements financiers à court terme (275,9 milliards de VND, soit 3,9 % de l'actif total) et autres éléments.

Source: https://baodautu.vn/cenland-noi-gi-ve-viec-cham-nop-tien-su-dung-dat-tai-du-an-hoang-van-thu-d212069.html