La lenteur de la fixation des prix de location des terrains affecte la progression des investissements dans les infrastructures des parcs industriels

Actuellement, les investissements et la construction d'infrastructures pour les pôles industriels (PI) de la province progressent très lentement et constituent un sujet brûlant au Parlement. Outre de nombreuses raisons telles que les difficultés de déblaiement des sites, les procédures juridiques complexes et lourdes, la faible capacité des investisseurs, la difficulté d'attirer des investisseurs secondaires et le manque d'intérêt des investisseurs en infrastructures pour les investissements, la lenteur de la fixation des prix de location des terrains constitue également un obstacle qui incite de nombreux investisseurs compétents à abandonner et à attendre.

La lenteur de la fixation des prix de location des terrains affecte la progression des investissements dans les infrastructures des parcs industriels Le parc industriel intercommunal de Dan Luc, Dan Ly et Dan Quyen (Trieu Son) a été créé en 2020 mais n'a pas encore commencé les travaux d'investissement et de construction en raison de nombreux problèmes connexes.

Le parc industriel de Dong Van (ville de Thanh Hoa ) a été créé en octobre 2018, avec un capital d'investissement de plus de 267 milliards de dongs, sur une superficie d'environ 20 hectares. Bénéficiant d'une situation géographique favorable au commerce et à la main-d'œuvre, ce parc industriel devrait insuffler un nouveau dynamisme au secteur industriel de la ville de Thanh Hoa, avec des activités telles que : la production de matériaux de construction et de composants en béton de briques crues ; la transformation des minéraux, du kaolin, du verre liquide, de la pierre et du sable de toutes sortes ; la location d'entrepôts, la présentation et la commercialisation de produits, le transport et la livraison de toutes sortes de marchandises ; la transformation industrielle et les projets connexes ; l'électricité, l'électronique, les télécommunications et la réfrigération ; la transformation des aliments, du bois et des produits agricoles ; et la papeterie.

Selon la décision initiale, ce parc industriel devait être achevé et mis en service en 2021, l'investisseur étant la Société d'investissement pour le développement urbain (SICAV). Cependant, mi-2021, le projet a dû revoir son avancement. Selon les nouvelles approbations, les procédures juridiques relatives à l'investissement, à la conception, au déblaiement du site et à la remise des terres seront finalisées d'ici la fin du quatrième trimestre 2021. Les infrastructures du parc industriel seront construites entre le premier trimestre 2022 et le deuxième trimestre 2023, et devraient être opérationnelles au deuxième trimestre 2023. Cependant, le projet a de nouveau manqué son objectif en raison de difficultés liées à la détermination des prix de location des terrains. Après avoir résolu d'autres difficultés, le projet a obtenu un bail foncier auprès du Comité populaire provincial en janvier 2022. Cependant, depuis près de deux ans, le projet n'a pas obtenu de certificat de droit d'utilisation des terres en raison de difficultés liées à la finalisation des dossiers d'évaluation foncière, ce qui a entraîné des retards dans l'investissement et la construction.

Français Selon le ministère de l'Industrie et du Commerce, de nombreux autres parcs industriels ont également connu des retards dans les procédures d'investissement dans le passé en raison du retard dans la détermination du prix de location du terrain comme base pour l'octroi des droits d'utilisation du sol, affectant l'avancement de la mise en œuvre du projet, comme le parc industriel de Thuong Ninh (Nhu Xuan), le parc industriel de la ville de Quan Lao (Yen Dinh) qui ont tous deux pris plus d'un an à terminer. Le parc industriel de Vinh Minh Phase 1 (Vinh Loc) a été créé en décembre 2018, a été loué 12,7 hectares de terrain par le Comité populaire provincial et a soumis la demande de droits d'utilisation du sol à partir de juin 2023, mais attend toujours la détermination du prix de location du terrain pour délivrer un certificat de droit d'utilisation du sol. Le parc industriel de Xuan Lai (Tho Xuan) a été créé en mars 2020, a été décidé par le Comité populaire provincial de louer des terres en avril 2023, a soumis la demande de certificat de droit d'utilisation du sol à partir de juin 2023, mais n'a pas encore déterminé le prix de location du terrain comme base pour l'octroi du certificat.

Le retard dans la fixation des prix de location des terres a eu un impact direct sur l'octroi des droits d'utilisation des terres et l'attribution de terres aux entreprises pour la mise en œuvre de leurs projets. Cependant, ces rares projets ont achevé les procédures de base et sont prioritaires pour la conversion de terres rizicoles à double usage, attirant ainsi des investisseurs secondaires vers la production et les activités commerciales.

Français Selon les statistiques du Département de l'Industrie et du Commerce, sur 45 parcs industriels établis, seuls 2 parcs industriels ont actuellement achevé toutes les infrastructures de parc industriel, qualifiés pour attirer des projets d'investissement secondaires, à savoir le parc industriel de Thai Thang (Hoang Hoa) et le parc industriel de la ville de Van Ha (Thieu Hoa). Il y a trois parcs industriels qui ont achevé les infrastructures de parc industriel par phases, qualifiés pour attirer des projets d'investissement secondaires, à savoir le parc industriel de Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa) ; le parc industriel de Hoa Loc (Hau Loc) ; le parc industriel de la ville de Quan Lao (Yen Dinh).

Outre le groupe de projets susmentionné, neuf parcs industriels ont achevé leurs procédures d'investissement, ont achevé le déblaiement du site pour l'ensemble du projet ou par phases, se sont vu attribuer des terres par le Comité populaire provincial, ont loué des terres et ont déposé des demandes de certificats de droits d'utilisation des terres pour investir dans les infrastructures techniques ; 13 parcs industriels ont achevé leurs procédures d'investissement et procèdent au déblaiement du site ; 15 parcs industriels sont en cours d'achèvement, mais n'ont pas encore procédé au déblaiement du site ; deux parcs industriels ont achevé leurs procédures d'investissement, mais n'ont pas encore versé d'indemnisation pour le déblaiement du site, envisagent de mettre fin à la validité de la décision de création (révocation du projet) et un parc industriel a temporairement suspendu ses procédures d'investissement sous la direction du Comité populaire provincial. Actuellement, si l'on considère l'avancement des investissements dans les infrastructures techniques conformément à l'approbation initiale, les 45 parcs industriels accusent tous un retard.

Comment (0)