ChatToday : Des prix de vente aux enchères de terrains élevés mais des abandons massifs de dépôts, comment éviter cela ?

Les avocats partagent des mesures pour empêcher l'abandon massif des dépôts aux enchères foncières ( Vidéo : Pham Tien).

Récemment, les résultats des ventes aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoï ont choqué de nombreuses personnes. Plus précisément, dans le district de Hoai Duc (Hanoï), les prix des terrains adjugés pour 19 lots de la commune de Tien Yen variaient entre 91 et 133 millions de VND/m², soit 12,5 à 18 fois le prix initial.

Dans le district de Thanh Oai, le prix d'adjudication de 68 parcelles de terrain de la commune de Thanh Cao variait entre 51 et 100 millions de VND/m², soit cinq à huit fois le prix initial. Le prix remporté lors des deux enchères mentionnées ci-dessus était bien supérieur au prix des terrains environnants.

Immédiatement après la vente aux enchères, la plupart des terrains ont été proposés à la vente avec une différence de prix de 400 à 600 millions de VND. De plus, les prix des terrains sur le marché environnant ont immédiatement grimpé jusqu'à 5 à 10 millions de VND/m².

Récemment, lors d'une vente aux enchères de 68 terrains dans le district de Thanh Oai, 55 lots ont été confisqués, dont le lot le plus cher, à plus de 100 millions de VND/m². Sur les 13 lots intégralement payés, le lot le plus cher a atteint 55 millions de VND/m².

Dans l'épisode du 1er octobre de ChatToday, l'avocat Truong Anh Tuan, expert juridique en immobilier, a déclaré que le phénomène des « grosses mains » et des spéculateurs manipulant les enchères foncières nécessite l'implication des autorités pour le déterminer.

Cependant, d'un point de vue économique , la plupart des participants aux enchères par le passé étaient motivés par le profit. Initialement, ils pensaient pouvoir revendre quelques belles parcelles de terrain en les remportant. Mais plus tard, face à la difficulté économique, ils ont constaté que le prix élevé rendrait difficile toute rentabilité, et ont donc massivement abandonné leurs dépôts.

Selon M. Tuan, les ventes aux enchères foncières sont actuellement des transactions civiles. Avant leur organisation, les participants doivent verser un acompte. S'ils remportent la vente mais ne le paient pas, ils perdront leur acompte, ce qui constitue une forme de sanction.

Concernant l'obligation imposée par Hanoï de divulguer l'identité des personnes ayant fait de bonnes affaires sur des terrains mais ayant perdu leur acompte, M. Tuan a déclaré que cette mesure visait à créer une pression psychologique. Cela permettra de perturber les personnes ayant perdu leur acompte et de les empêcher de récidiver.

Pour éviter que des enchères élevées ne soient remportées mais que des dépôts soient abandonnés, M. Tuan a déclaré qu'il faudrait instaurer une réglementation interdisant la participation aux enchères dans la région pendant une certaine période. En effet, ceux qui abandonnent leurs dépôts font preuve d'un faible sens des responsabilités et risquent de récidiver.

En outre, il a déclaré qu'il était nécessaire de mettre en place rapidement un mécanisme permettant de taxer les biens immobiliers en fonction de la date de transfert. Par exemple, les personnes qui viennent de remporter une enchère et transfèrent immédiatement leur bien devraient être imposées à un taux élevé, basé sur le prix fixé par l'État.

En outre, un mécanisme fiscal pour ceux qui acquièrent et possèdent beaucoup de terres mais ne les utilisent pas à des fins de développement économique, selon lui, est nécessaire.

ChatToday est un talk-show animé par des intervenants sur des questions économiques. Ce programme a été conçu et mis en œuvre par le service économique du journal Dan Tri.

Apparaissant sur Dan Tri et les plateformes de médias sociaux du journal à 9 heures du matin les 1er et 16 de chaque mois, ChatToday présente des histoires de personnages invités ou leurs points de vue et points de vue sur un sujet économique qui intéresse les lecteurs.

Vidéo : Vidéo : Pham Tien

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm