Différence de prix des appartements entre l'est et l'ouest d'Hanoï, proposition d'arrêt des inspections de 10 projets, conditions d'indemnisation lors de la récupération de terrains

Étude du marché des appartements à Hanoï, proposition de Hai Duong d'arrêter l'inspection de 10 projets, conditions d'indemnisation lors de la récupération de terrains résidentiels par l'État... telles sont les dernières nouvelles immobilières.

Le prix de vente moyen des appartements neufs sur l'ensemble du marché immobilier d'Hanoï a fortement augmenté, passant de 40 millions de VND/m² début 2022 à environ 72 millions de VND/m² au troisième trimestre 2024. Photo : Vue d'ensemble du projet Ecolife Tay Ho. (Source : Thu Do Invest)

Le marché des appartements à Hanoï est en constante croissance.

Le marché des appartements neufs a continué de croître au troisième trimestre 2024, l'offre d'appartements nouvellement ouverts atteignant près de 8 700 unités, en hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent et de 208 % par rapport à l'année précédente, grâce au lancement de nombreux nouveaux lotissements et projets dans l'Ouest et l'Est.

OneHousing prévoit qu'au quatrième trimestre 2024, l'offre d'appartements dans l'est de Hanoï dépassera celle de l'ouest. Parallèlement, le prix du neuf à Hanoï a atteint 70 millions de VND/m², tandis que le prix le plus bas dans l'est du pays s'établit à environ 62 millions de VND/m².

Le prix de vente moyen des appartements neufs sur l'ensemble du marché immobilier de Hanoï a considérablement augmenté, passant de 40 millions de VND/m² début 2022 à environ 72 millions de VND/m² au troisième trimestre 2024. En particulier, le prix moyen des nouveaux programmes immobiliers mis sur le marché au cours de ce trimestre a atteint environ 72 millions de VND/m² (hors TVA et charges), car l'offre de nouveaux appartements durant cette période concernait principalement le segment haut de gamme et de luxe, qui représente 100 % des parts de marché.

À noter qu'au troisième trimestre 2024, le secteur Est affichera le prix de l'immobilier neuf le plus bas du marché, à environ 62 millions de VND/m², soit environ 8 millions de VND/m² de moins que la moyenne du marché. Ce facteur contribue à attirer l'attention des investisseurs et des acquéreurs potentiels sur les nouveaux projets immobiliers de grande hauteur dans le secteur Est.

En particulier, les prix de vente primaires dans les quartiers ouest et le centre-ville dépassent actuellement respectivement 75 millions de VND/m2 et 93 millions de VND/m2, soit 1,2 fois et 1,5 fois plus élevés que dans la zone est, en raison de la concentration de l'offre haut de gamme dans cette zone.

D'après les statistiques, le volume des transactions de logements neufs au troisième trimestre 2024 a atteint environ 8 900 unités, soit une hausse de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 160 % sur un an. Cette croissance s'explique principalement par les faibles taux d'intérêt bancaires et les conditions de paiement flexibles proposées par les investisseurs, qui attirent aussi bien les acquéreurs que les investisseurs.

La plupart des transactions se sont concentrées dans les nouveaux lotissements et projets de Vinhomes Ocean Park 1-2 et Vinhomes Smart City, deux métropoles dont les ventes ont augmenté continuellement pendant 7 trimestres depuis le premier trimestre 2023. Avec des taux d'absorption de 92 à 100 % dans les segments moyen de gamme, haut de gamme et luxe, ces deux zones urbaines démontrent la plus grande attractivité du marché des immeubles de grande hauteur à Hanoï pour tous les segments de clientèle.

Il est prévu qu'au quatrième trimestre 2024, le marché d'Hanoï consomme environ 8 000 unités, soit une légère baisse par rapport au troisième trimestre, mais un volume toujours supérieur à celui de la même période l'année précédente. Le volume des ventes de Vinhomes Ocean Park 1-2 devrait dépasser celui de Vinhomes Smart City grâce au nombre de nouveaux projets lancés.

Les transactions secondaires d'immeubles de grande hauteur ont atteint plus de 25 000 unités au cours des 9 premiers mois de 2024, continuant de se concentrer principalement dans les zones urbaines avec de bonnes ventes primaires telles que Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City.

Au troisième trimestre 2024, le marché des transactions immobilières à Hanoï a connu une croissance continue pendant deux trimestres consécutifs, atteignant environ 9 400 transactions. Cette croissance est principalement due aux 10 projets ayant enregistré le plus fort volume de transactions, notamment Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City, qui ont suscité un vif intérêt grâce à leurs infrastructures complètes et à la qualité de leur construction.

Il est prévu qu'au quatrième trimestre 2024, le volume des transactions secondaires continuera d'augmenter, pour atteindre environ 10 000 unités, dont près de la moitié proviendra des 10 projets les plus vendus au cours des 9 premiers mois de 2024.

Hanoï va bientôt proposer près de 6 000 appartements à bas prix à la vente.

Selon le département de la construction de Hanoï, près de 6 000 appartements répartis dans 11 projets de logements sociaux devraient être achevés entre 2024 et 2025.

L'information a été communiquée par le département de la construction de Hanoï lors d'une discussion au forum « Pour que le marché immobilier retrouve sa santé et son développement », récemment organisé par la radio et la télévision de Hanoï.

Le département a indiqué que la ville compte actuellement 69 projets de logements sociaux, réalisés ou en cours de réalisation. De 2021 à aujourd'hui, environ 640 000 mètres carrés de surface habitable ont été construits, soit plus de 10 270 appartements répartis dans 8 projets achevés et 3 projets partiellement réalisés.

Environ 0,345 million de mètres carrés de surface de plancher de logements sociaux, soit 5 923 appartements répartis dans 11 projets, devraient être achevés au cours de la période 2024-2025.

Ainsi, avec 19 projets qui devraient être achevés au cours de la période 2021-2025, représentant environ 0,952 million de mètres carrés de surface de plancher de logements sociaux, soit environ 15 440 unités, atteignant environ 78,3 % de l'objectif du plan de développement de logements sociaux de la ville (1,215 million de mètres carrés de surface de plancher).

Pour la période 2026-2030, le département de la construction de Hanoï a indiqué que 50 projets étaient en cours de réalisation, représentant environ 3,21 millions de mètres carrés de surface de plancher et environ 57 170 appartements.

Selon les informations de l'agence de gestion, Hanoï organise l'évaluation des politiques d'investissement afin de sélectionner les investisseurs pour 4/5 zones de logements sociaux (indépendants) concentrées dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh avec une superficie totale de plus de 200 hectares, soit environ plus de 12 000 appartements.

Plus précisément, y compris 2 zones de logements sociaux dans la commune de Tien Duong (district de Dong Anh) ; une zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Co Bi (district de Gia Lam) et des zones de logements sociaux concentrées dans la commune de Dai Mach (district de Dong Anh), commune de Tien Phong (district de Me Linh).

L'offre de logements sociaux à Hanoï sera également complétée prochainement par la conversion de logements étudiants situés dans le nouveau quartier urbain de Phap Van - Tu Hiep en logements sociaux locatifs.

Selon le Département de la construction, le Comité populaire de la ville charge actuellement le Département de préparer un dossier pour proposer un projet d'investissement, à soumettre pour approbation en 2024, et devrait achever la rénovation et la modernisation des bâtiments A2 et A3 en 2026, et terminer l'investissement et la construction du bâtiment A4 au plus tard en 2027.

Par ailleurs, la ville a chargé le Département de l'urbanisme et de l'architecture de se coordonner avec les Comités populaires des districts et des communes, ainsi qu'avec le Conseil de gestion des zones industrielles et franches d'exportation de Hanoï, afin d'examiner et de compléter une quinzaine de fonds fonciers pour la création de vastes ensembles de logements sociaux indépendants, dotés d'infrastructures adaptées (environ 2 000 logements sociaux par zone). Dans ce cadre, il est prévu de sélectionner deux ou trois zones situées à proximité des zones industrielles pour y investir des fonds publics dans la construction de logements sociaux locatifs, conformément à la directive n° 34 de 2024 du Politburo .

Trois immeubles du quartier étudiant de Phap Van - Tu Hiep (Hanoï) ont été transformés en logements sociaux locatifs. (Source : Vietnamnet)

Il a été proposé d'interrompre les inspections pour 10 projets à Hai Duong.

Le Comité populaire de la province de Hai Duong a récemment demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de cesser d'inspecter 10 projets résidentiels et urbains dans la province, conformément à la décision n° 4270 de 2023 de ce ministère.

La cause est la récente tempête n° 3 (Yagi) qui a causé d'importants dégâts à Hai Duong. La localité se remet actuellement des conséquences de la tempête.

Parallèlement, le 17 septembre, le gouvernement a publié la résolution n° 143/NQ-CP sur les tâches et solutions clés pour surmonter d'urgence les conséquences de la tempête n° 3, stabiliser rapidement la situation de la population afin de promouvoir la reprise de la production et des entreprises, promouvoir activement la croissance économique et bien contrôler l'inflation.

Il contient notamment le texte suivant : « L’Inspection générale du gouvernement, les ministères et les services suspendent temporairement leurs activités d’inspection et d’examen dans les localités afin que celles-ci puissent se concentrer sur la gestion des conséquences des catastrophes naturelles et des inondations. »

La liste des 10 projets résidentiels et urbains dont l'inspection est proposée comprend : une nouvelle zone résidentielle à l'ouest de la ville de Thanh Ha ; une nouvelle zone résidentielle dans le village de Dong Phan, commune de Tan An ; une nouvelle zone résidentielle au nord de la rivière des Parfums (Thanh Ha) ; une zone résidentielle commerciale et le marché de Cong Hoa (ville de Chi Linh) ; une zone résidentielle commerciale dans la commune de Cam Phuc (Cam Giang) ; une nouvelle zone résidentielle dans la commune de Dong Khe, commune de Hong Phong, et une nouvelle zone résidentielle dans le village de Thuong Duong, commune de Nam Trung (Nam Sach) ; une nouvelle zone résidentielle dans la commune de Binh Dan (Kim Thanh) ; une nouvelle zone résidentielle dans le village de Phu, commune de Thai Hoc, le village de Thuan Dong, commune de Binh Minh, et le projet de zone résidentielle du village artisanal de Luoc Vac (Binh Giang).

Conditions d'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terrains résidentiels

Quelles sont les conditions à remplir pour être indemnisé en cas de réquisition de terrains résidentiels par l'État ? Veuillez consulter l'article ci-dessous pour connaître la réglementation en vigueur.

L’article 98 de la loi foncière de 2024 (applicable à compter d’août 2024) stipule l’indemnisation foncière lorsque l’État reprend possession de terrains résidentiels comme suit :

1. Les ménages, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger, les organisations économiques utilisant des terrains résidentiels, les propriétaires de maisons attachées à des droits d'utilisation des terres au Vietnam lorsque l'État récupère des terres, s'ils remplissent les conditions d'indemnisation prescrites à l'article 95 de la présente loi, seront indemnisés par des terrains résidentiels ou des maisons ou par de l'argent ou par des terrains dont la finalité d'utilisation est différente de celle du type de terrain récupéré.

2. Les organisations économiques, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques disposant de capitaux d'investissement étrangers qui utilisent des terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements lorsque l'État récupère des terres, s'ils remplissent les conditions d'indemnisation prescrites à l'article 95 de la présente loi, seront indemnisés en argent ou en terres.

3. Le gouvernement précisera le présent article.

L’article 95, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024 stipule : Les cas visés au paragraphe 1 du présent article donnent lieu à une indemnisation foncière lorsque l’une des conditions suivantes est remplie :

a) Posséder un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété de maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de maison et d'autres actifs attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'actifs attachés au sol ;

b) Il existe une décision relative à l’attribution ou à la location de terres ou une décision relative à l’autorisation de changer la destination des terres émanant d’un organisme d’État compétent ;

c) Posséder l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres comme base pour l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres, conformément à l'article 137 de la présente loi ;

d) Recevoir le transfert des droits d’utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi d’une personne ayant des droits légaux d’utilisation des terres mais n’ayant pas achevé les procédures d’enregistrement foncier ;

d) Utilisation du terrain conformément à l'accord du contrat hypothécaire pour régler la dette ; document reconnaissant les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain dans laquelle le gagnant de la vente aux enchères a rempli ses obligations financières conformément aux dispositions de la loi.

3. Le gouvernement prescrira d'autres cas d'indemnisation foncière et les conditions de cette indemnisation.

Ainsi, pour être indemnisé pour le terrain lorsque l'État récupère un terrain résidentiel, les conditions susmentionnées doivent être remplies.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html