Différence de prix des appartements entre l'est et l'ouest de Hanoi, proposition de suspendre l'inspection de 10 projets, conditions d'indemnisation lors de la récupération des terres

Enquête sur le marché des appartements à Hanoi, Hai Duong propose d'arrêter l'inspection de 10 projets, conditions d'indemnisation lorsque l'Etat récupère des terrains résidentiels... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Le prix de vente moyen des appartements principaux sur l'ensemble du marché de Hanoï a considérablement augmenté, passant de 40 millions de VND/m² début 2022 à environ 72 millions de VND/m² au troisième trimestre 2024. Photo : Perspective du projet Ecolife Tay Ho. (Source : Thu Do Invest)

Le marché des appartements à Hanoi connaît une croissance continue

Le marché primaire des appartements au troisième trimestre 2024 a continué de croître, l'offre d'appartements nouvellement ouverts atteignant près de 8 700 unités, en hausse de 2 % par trimestre et de 208 % par an en raison de nombreux nouveaux lotissements et projets lancés à l'Ouest et à l'Est.

OneHousing prévoit qu'au quatrième trimestre 2024, l'offre d'appartements à l'Est dépassera celle de l'Ouest. Parallèlement, le prix de l'immobilier de base à Hanoï a atteint 70 millions de VND/m², le prix unitaire le plus bas à l'Est étant d'environ 62 millions de VND/m².

Le prix de vente moyen des appartements principaux sur l'ensemble du marché de Hanoi a considérablement augmenté, passant de 40 millions de VND/m2 début 2022 à environ 72 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024. En particulier, le prix moyen des projets nouvellement ouverts au cours de ce trimestre a atteint environ 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), car l'offre d'appartements nouvellement ouverts au cours du trimestre a été enregistrée principalement dans le segment haut de gamme et de luxe, représentant 100 % de la part de marché.

Il convient de noter qu'au troisième trimestre 2024, la zone Est affichera le prix primaire le plus bas du marché, soit environ 62 millions de VND/m², soit environ 8 millions de VND/m² de moins que la moyenne du marché. Cela permet aux nouveaux projets de grande hauteur de la zone Est d'attirer l'attention des investisseurs et des acquéreurs.

En particulier, les prix de vente primaires dans les districts de l'Ouest et du centre-ville sont actuellement respectivement de plus de 75 millions de VND/m2 et 93 millions de VND/m2, soit 1,2 fois et 1,5 fois plus élevés que dans la zone de l'Est en raison de l'offre haut de gamme principalement concentrée dans cette zone.

Selon les statistiques, le volume des transactions primaires au troisième trimestre 2024 a atteint environ 8 900 unités, soit une hausse de 10 % sur un trimestre et de 160 % sur un an. Cette croissance est principalement due aux faibles taux d'intérêt bancaires et à la flexibilité des modalités de paiement des investisseurs, qui attirent à la fois les acheteurs et les investisseurs.

La plupart des transactions ont été concentrées dans les lotissements et projets nouvellement ouverts de Vinhomes Ocean Park 1-2 et de Vinhomes Smart City, deux métropoles dont les ventes ont augmenté de manière continue pendant 7 trimestres depuis le premier trimestre 2023. Avec des taux d'absorption de 92 à 100 % dans les segments milieu de gamme, haut de gamme et luxe, ces deux zones urbaines démontrent la plus grande attraction sur le marché des immeubles de grande hauteur de Hanoi pour tous les segments de clientèle.

On prévoit qu'au quatrième trimestre 2024, le marché de Hanoï consommera environ 8 000 unités, soit une légère baisse par rapport au troisième trimestre, mais toujours supérieure à celle de la même période l'an dernier. Le volume des ventes de Vinhomes Ocean Park 1-2 devrait dépasser celui de Vinhomes Smart City grâce au nombre de nouveaux projets lancés.

Les transactions secondaires de grande hauteur ont atteint plus de 25 000 unités au cours des 9 premiers mois de 2024, continuant de se concentrer principalement dans les zones urbaines avec de bonnes ventes primaires telles que Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City.

Au troisième trimestre 2024, le marché immobilier locatif de Hanoï a enregistré une croissance consécutive pendant deux trimestres, atteignant environ 9 400 transactions. Cette croissance provient principalement des dix projets enregistrant le plus grand volume de transactions, notamment Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City, qui ont suscité un vif intérêt grâce à leur réseau de services complet et à la qualité de leur construction.

Il est prévu qu'au quatrième trimestre 2024, le volume des transactions secondaires continuera d'augmenter, estimé à environ 10 000 unités, avec près de la moitié de la part de marché provenant des 10 projets les plus traités au cours des 9 premiers mois de 2024.

Hanoi est sur le point d'avoir près de 6 000 appartements à bas prix à vendre.

Selon le Département de la construction de Hanoi, près de 6 000 appartements dans 11 projets de logements sociaux devraient être achevés au cours de la période 2024-2025.

L'information a été donnée par le Département de la Construction de Hanoi lors d'une discussion au forum « Pour rendre le marché immobilier sain et se développer à nouveau » organisé récemment par la Radio et la Télévision de Hanoi.

Le département a indiqué que la ville compte actuellement 69 projets de logements sociaux, déjà réalisés ou en cours de réalisation. De 2021 à aujourd'hui, environ 0,64 million de mètres carrés de logements sociaux ont été réalisés, avec plus de 10 270 appartements répartis en huit projets achevés et trois projets partiellement achevés.

Environ 0,345 million de mètres carrés de surface de logement social, 5 923 appartements dans 11 projets devraient être achevés au cours de la période 2024-2025.

Ainsi, avec 19 projets qui devraient être achevés au cours de la période 2021-2025 avec environ 0,952 million de mètres carrés de surface de plancher de logements sociaux, soit environ 15 440 unités, atteignant environ 78,3 % de l'objectif du plan de développement du logement social de la ville (1,215 million de mètres carrés de surface de plancher).

À l'aube de la période 2026-2030, le Département de la construction de Hanoi a déclaré qu'il y avait 50 projets en cours de mise en œuvre avec environ 3,21 millions de mètres carrés de surface au sol, environ 57 170 appartements.

Selon les informations de l'agence de gestion, Hanoi organise l'évaluation des politiques d'investissement pour servir l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour 4/5 zones de logements sociaux (indépendants) concentrées dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh avec une échelle totale d'utilisation des terres de plus de 200 hectares, environ plus de 12 000 appartements.

Plus précisément, y compris 2 zones de logements sociaux dans la commune de Tien Duong (district de Dong Anh) ; une zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Co Bi (district de Gia Lam) et des zones de logements sociaux concentrées dans la commune de Dai Mach (district de Dong Anh), commune de Tien Phong (district de Me Linh).

L'offre de logements sociaux à Hanoi sera également complétée dans les temps à venir par la conversion de logements étudiants dans la nouvelle zone urbaine de Phap Van - Tu Hiep en logements sociaux à louer.

Selon le Département de la construction, le Comité populaire de la ville charge actuellement le Département de préparer un dossier pour proposer un projet d'investissement, à soumettre pour approbation en 2024, et devrait achever la rénovation et la modernisation des bâtiments A2 et A3 en 2026, et achever l'investissement et la construction du bâtiment A4 au plus tard en 2027.

Par ailleurs, la ville a chargé le Département de l'urbanisme et de l'architecture de coordonner avec les comités populaires des districts, des villes et le Conseil de gestion des zones industrielles et franches d'exportation de Hanoï l'examen et le financement d'une quinzaine de fonds fonciers afin de créer de vastes zones de logements sociaux indépendants, dotées d'infrastructures synchrones (environ 2 000 logements sociaux par zone). Il est proposé de sélectionner deux ou trois zones situées à proximité des zones industrielles pour y investir dans la construction de logements sociaux locatifs grâce à des capitaux publics, conformément à la politique du Bureau politique dans la directive n° 34 de 2024.

Trois bâtiments du quartier étudiant de Phap Van - Tu Hiep (Hanoï) ont été transformés en logements sociaux à louer. (Source : Vietnamnet)

Dix projets à Hai Duong ont été proposés pour arrêter l'inspection.

Le Comité populaire de la province de Hai Duong a récemment demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de cesser d'inspecter 10 projets résidentiels et urbains dans la province conformément à la décision n° 4270 de 2023 de ce ministère.

La cause de ce désastre est la récente tempête n° 3 (Yagi), qui a causé d'importants dégâts à Hai Duong. La localité se remet actuellement des conséquences de la tempête.

Parallèlement à cela, le 17 septembre, le gouvernement a publié la résolution n° 143/NQ-CP sur les tâches et solutions clés pour surmonter d'urgence les conséquences de la tempête n° 3, stabiliser rapidement la situation de la population pour promouvoir la production et la reprise des entreprises, promouvoir activement la croissance économique et bien contrôler l'inflation.

Il comprend le contenu suivant : « L'Inspection générale du gouvernement, les ministères et les branches suspendent temporairement les activités d'inspection et d'examen dans les localités afin que celles-ci puissent se concentrer sur la gestion des conséquences des catastrophes naturelles et des inondations. »

Français La liste des 10 projets résidentiels et urbains proposés pour arrêter l'inspection comprend : Nouvelle zone résidentielle à l'ouest de la ville de Thanh Ha ; nouvelle zone résidentielle dans le village de Dong Phan dans la commune de Tan An ; nouvelle zone résidentielle au nord de la rivière Huong (Thanh Ha) ; zone résidentielle commerciale et marché de Cong Hoa (ville de Chi Linh) ; zone résidentielle commerciale dans la commune de Cam Phuc (Cam Giang) ; nouvelle zone résidentielle dans la commune de Dong Khe dans la commune de Hong Phong et nouvelle zone résidentielle dans le village de Thuong Duong, commune de Nam Trung (Nam Sach) ; nouvelle zone résidentielle dans la commune de Binh Dan (Kim Thanh) ; nouvelle zone résidentielle dans le village de Phu, commune de Thai Hoc, village de Thuan Dong, commune de Binh Minh et projet de zone résidentielle du village artisanal de Luoc Vac (Binh Giang).

Conditions d'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terrains résidentiels

Quelles conditions doivent être remplies pour obtenir une indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terrains résidentiels ? Veuillez lire l'article ci-dessous pour comprendre la réglementation en vigueur.

L'article 98 de la loi foncière de 2024 (en vigueur depuis août 2024) prévoit une compensation foncière lorsque l'État récupère des terrains résidentiels comme suit :

1. Les ménages, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger, les organisations économiques utilisant des terrains résidentiels, possédant des maisons rattachées à des droits d'utilisation des terres au Vietnam lorsque l'État récupère des terres, s'ils remplissent les conditions d'indemnisation prévues à l'article 95 de la présente loi, seront indemnisés sous forme de terrains résidentiels ou de maisons ou d'argent ou de terres ayant un but d'utilisation différent du type de terres récupérées.

2. Les organisations économiques, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers qui utilisent des terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements lorsque l'État récupère des terres, si elles remplissent les conditions d'indemnisation prescrites à l'article 95 de la présente loi, seront indemnisées en argent ou en terres.

3. Le Gouvernement précise le présent article.

L'article 95, clause 2, de la loi foncière de 2024 stipule : Les cas spécifiés à l'article 1 du présent article seront indemnisés pour les terres lorsque l'une des conditions suivantes est remplie :

a) Être titulaire d'un certificat de droits d'utilisation du sol ou d'un certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au terrain ou d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au terrain ;

b) Il existe une décision d’attribution de terres ou de location de terres ou une décision d’autorisation de changement d’affectation de terres émanant d’un organisme public compétent ;

c) Disposer de l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol comme base pour l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol comme prescrit à l'article 137 de la présente loi ;

d) Recevoir le transfert des droits d’utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi d’une personne disposant de droits légaux d’utilisation des terres mais n’ayant pas achevé les procédures d’enregistrement foncier ;

d) Utilisation du sol conformément à l'accord dans le contrat d'hypothèque pour régler la dette ; document reconnaissant les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol dans laquelle le gagnant de l'enchère a rempli ses obligations financières conformément aux dispositions de la loi.

3. Le Gouvernement prescrit d’autres cas d’indemnisation foncière et les conditions d’indemnisation foncière.

Ainsi, pour être indemnisé pour un terrain lorsque l’État récupère un terrain résidentiel, les conditions ci-dessus doivent être remplies.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html