Seulement 3 maisons de ville et villas autour de Ho Chi Minh-Ville ont été achetées en avril

Selon le rapport de DKRA, le marché des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An et Tay Ninh) n'a enregistré que 4 projets ouverts à la vente en avril, soit l'équivalent de 51 unités, en baisse de 97 % par rapport à la même période l'année dernière.

Parmi ces projets, le marché ne compte qu'un seul nouveau projet, les autres étant des projets ouverts à la vente lors de la prochaine phase. Long An est le quartier qui concentre la majorité de l'offre neuve avec 25 unités, soit jusqu'à 49 %. Viennent ensuite Binh Duong (39,2 %) et Hô-Chi-Minh-Ville (11,8 %).

Seulement 3 maisons de ville et villas autour de Ho Chi Minh-Ville ont été achetées en avril - 1 — Nouvelle offre et consommation pour les maisons de ville et les villas à Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs en avril. Photo : DKRA.

En particulier, de nombreux investisseurs ont mis en place des politiques de décote allant jusqu'à 20 % et se sont engagés à relouer leurs biens dans un délai d'un an afin de stimuler le marché. Le niveau des prix primaires a également enregistré une baisse de 8 à 10 % par rapport à l'ouverture il y a six mois.

En termes de prix de vente du neuf, Hô-Chi-Minh-Ville reste en tête avec des prix compris entre 13,9 et 50,1 millions de VND/m². Viennent ensuite Long An (3,8 à 7,7 millions de VND/m²) et Binh Duong (1,5 à 1,8 million de VND/m²).

En revanche, les prix de vente secondaires n'ont pas connu de nette amélioration par rapport au mois dernier. Le marché a néanmoins enregistré un grand nombre de transactions « à l'équilibre, génératrices de bénéfices », réalisées par des investisseurs ayant emprunté de l'argent auprès des banques.

Bien que les prix de nombreux projets de maisons de ville et de villas aient diminué, la demande du marché reste très faible, avec seulement trois nouvelles unités vendues, soit une baisse de 99,7 % par rapport à la même période l'an dernier. Le taux d'absorption n'est que de 6 %. Tous les produits vendus sont concentrés à Long An.

Ce résultat montre que la situation est moins positive qu'au cours des trois premiers mois de cette année. Le rapport de la DKRA indique que le marché a enregistré 54 transactions réussies au premier trimestre. Le taux d'absorption s'est établi à 14 %. Il est à noter que la consommation s'est principalement concentrée sur les projets dont les prix étaient inférieurs à 3 milliards de VND/unité.

Après avoir évalué la situation au deuxième trimestre, cette unité prévoit que l'offre de logements neufs continuera de stagner par rapport au premier trimestre, oscillant autour de 350 à 400 unités. Binh Duong, en particulier, restera un pôle d'attraction sur le marché, cette province étant censée être la plus dynamique en termes d'offre.

De plus, la demande du marché devrait être peu fluctuante en raison des difficultés économiques générales. Le marché secondaire ne connaîtra pas non plus de fluctuations soudaines de liquidité. De plus, le prix de vente primaire devrait légèrement augmenter par rapport au premier trimestre en raison de l'impact des coûts des intrants.

(Source : Zing News)

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