Avec la nouvelle réglementation de la loi sur le logement qui vient d'être adoptée par l'Assemblée nationale , les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux espèrent supprimer les « goulots d'étranglement » afin que de nombreuses personnes à faibles revenus aient la possibilité de posséder des appartements avec les conditions de vie nécessaires, garantissant ainsi la sécurité sociale.
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| Les investisseurs et les acquéreurs de logements sociaux espèrent supprimer les obstacles afin que les personnes à faibles revenus puissent accéder à la propriété. EN PHOTO : Projet de logements sociaux dans la zone urbaine verte de Bau Tram Lakeside . Photo : HOANG HIEP |
Toujours « difficile » pour les acheteurs et les vendeurs
Malgré une pression considérable sur les capitaux d'investissement et de fortes pluies pendant la saison des orages, Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company, investisseur du projet de complexe d'appartements de logements sociaux dans la zone urbaine verte de Bau Tram Lakeside (quartier de Hoa Hiep Nam, district de Lien Chieu), a inauguré le 12 décembre l'immeuble CT5 de 21 étages. Ce projet de logements sociaux comprend 10 immeubles de 21 étages, avec 3 358 appartements de haute qualité, d'une superficie comprise entre 35,3 et 70 m², pour un investissement total de 2 395 milliards de VND, répondant aux besoins de logement des habitants de Da Nang, des ménages déplacés et des travailleurs à faibles revenus de la ville. Ce projet constitue également un point fort du marché immobilier de Da Nang depuis fin 2022 avec l'achèvement de la construction de quatre immeubles (CT1, CT2, CT3 et CT4) totalisant 1 549 appartements et leur livraison aux acheteurs.
Jusqu'à présent, environ 3 000 personnes vivaient dans ces quatre immeubles. Outre l'immeuble CT5, trois autres immeubles, CT6, CT9 et CT10, devraient être achevés fin 2023. M. Nguyen Tuong Huy, représentant de Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company, a déclaré que l'investisseur s'efforçait d'accélérer la construction des immeubles, la fin des travaux étant prévue pour la fin du troisième trimestre 2024 afin de les livrer aux acquéreurs. Actuellement, l'investisseur subit une certaine pression, notamment la baisse progressive du nombre de personnes souhaitant acheter un logement social dans le cadre du projet, et la lenteur des ventes d'appartements. Cependant, l'investisseur s'efforce de concentrer ses ressources pour achever le projet et livrer les logements sociaux aux acquéreurs en 2024. Le représentant de l'investisseur a également exprimé l'espoir que la ville assouplisse prochainement les critères d'approbation des acquéreurs afin que les personnes à faibles revenus, frustrées par leur situation financière, puissent accéder à l'immobilier.
Selon les recherches, de nombreuses personnes à faibles revenus et en difficulté de logement ne peuvent accéder à un logement social, faute d'avoir un enregistrement de domicile ou un permis de résidence temporaire d'au moins un an à Da Nang. Nombre de personnes remplissant les conditions de résidence sont soumises à l'impôt sur le revenu (IRP), mais leur salaire reste faible. Parallèlement, les investisseurs en logement social se heurtent à des obstacles importants en termes de capitaux d'investissement, de faibles profits et de mécanismes d'incitation qui entravent l'attrait des entreprises pour investir dans le logement social.
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| Les projets de logements sociaux en difficulté sont sur le point de voir leurs « goulots d'étranglement » supprimés. EN PHOTO : Le projet de complexe d'appartements pour personnes à faibles revenus du quartier résidentiel d'An Trung 2 est inachevé et les travaux ont été temporairement suspendus. Photo : HOANG HIEP |
Promouvoir le développement du secteur du logement social
De nombreuses difficultés, obstacles et goulets d'étranglement concernant le logement social, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs, ont été résolus par la loi sur le logement récemment adoptée par l'Assemblée nationale. Ainsi, cette nouvelle loi a supprimé les conditions de résidence pour les personnes autorisées à acheter ou à louer un logement social. Les investisseurs dans des projets de logements sociaux qui n'utilisent pas de fonds publics bénéficient d'avantages tels que : l'exonération des droits d'utilisation du sol et du loyer foncier pour l'ensemble du terrain du projet ; des incitations à la TVA et à l'impôt sur les sociétés conformément aux dispositions de la loi fiscale ; un bénéfice maximal de 10 % du coût total de l'investissement de construction pour la zone de construction de logements sociaux ; un maximum de 20 % de la surface résidentielle totale du projet a été investi dans la construction d'infrastructures techniques pour la construction d'entreprises et de services, de commerces, de logements commerciaux, etc.
L'avocat Nguyen Van Dinh, expert juridique en droit immobilier, a déclaré : « Le secteur du logement social est actuellement très attendu, car il offre de nombreuses opportunités et possibilités de développement. De plus, la loi sur le logement récemment adoptée par l'Assemblée nationale prévoit des dispositions visant à élargir les aides et les aides au logement social, ainsi qu'à réglementer les conditions de résidence des acquéreurs de logements sociaux. Ultérieurement, lors de l'élaboration d'un décret d'application de la loi sur le logement, le gouvernement imposera ou habilitera les provinces et les villes à fixer des conditions de revenus pour l'accès à un logement social. Ainsi, les deux conditions fondamentales d'éligibilité à l'achat d'un logement social seront supprimées et assouplies, ce qui contribuera à stimuler la demande de logements sociaux. »
La loi sur le logement précise également que les entreprises manufacturières des zones industrielles peuvent prétendre à la construction de logements sociaux, sous forme de logements pour leurs travailleurs. Grâce à cette politique, les entreprises peuvent surmonter les difficultés, garantir les ressources humaines, contribuer à la stabilisation de la production et des conditions de vie des travailleurs, et être adaptées à la vie réelle. Le fonds foncier pour le développement du logement social est également nouvellement réglementé, conférant au Comité populaire provincial le pouvoir de décider de l'emplacement des logements sociaux là où les besoins en logement sont importants afin de mener à bien le programme de développement à chaque phase, au lieu de se limiter au fonds foncier de 20 % réservé à la construction de logements sociaux dans les projets urbains.
« Cela offre une solution très harmonieuse et flexible pour les collectivités et les entreprises. Investir dans le logement social est également plus attractif pour les investisseurs, avec un meilleur mécanisme de rentabilité. À court terme, le développement du secteur du logement social entraînera celui de l'immobilier, stimulant ainsi le marché immobilier et favorisant la croissance économique », a déclaré l'avocat Nguyen Van Dinh.
Nguyen Duc Lap, directeur de l'Institut de recherche et de formation immobilières de Da Nang, a également commenté : « Grâce à la nouvelle réglementation de la loi sur le logement, l'offre de biens immobiliers abordables, notamment de logements sociaux, va bientôt se développer fortement, car elle n'est plus soumise aux conditions de résidence et de revenus des acquéreurs de logements sociaux. Par ailleurs, la Confédération générale du travail du Vietnam est autorisée à investir dans le logement social. La loi ouvre également le marché aux investisseurs étrangers et offre davantage d'incitations aux investisseurs participant au développement de logements sociaux. Elle prévoit également des réglementations plus spécifiques pour promouvoir le développement de logements pour les militaires et inclure les étudiants, les élèves des internats ethniques, les travailleurs des entreprises et des coopératives parmi les bénéficiaires des politiques de logement social. »
HOANG HIEP
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