Le promoteur du projet se retrouve avec un lot d'obligations de 10 000 milliards ; les obligataires ont l'impression d'être assis sur des œufs.

Non-respect de l'engagement de paiement de 10 lots d'obligations d'une valeur de 10 000 milliards de VND

Tan Viet Securities (TVSI) vient d'informer les investisseurs obligataires de Saigon Glory que Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) ne paie pas d'intérêts sur 5 lots d'obligations et du processus de l'organisation de gestion des garanties traitant ces lots d'obligations.

Selon TVSI, au 28 août, cette unité n'avait reçu aucun paiement de Saigon Glory pour remplir son obligation de verser des intérêts aux obligataires.

Les 5 lots d'obligations portant intérêt de Saigon Glory, numérotés de SGL-2020.06 à SGL.2020.10, ont été émis le 28 août 2020 et arrivent à échéance les 26 et 28 août 2025. La valeur totale de ces 5 lots d'obligations est de 5 000 milliards de VND.

Pour 5 lots d'obligations avec des numéros de série de SGL.2020.01 à SGL.2020.05 d'une valeur totale de 5 000 milliards de VND à échéance avant (juin et juillet 2023), Saigon Glory n'a pas pu payer le principal.

Par conséquent, selon TVSI, conformément à la réglementation, 5 lots d'obligations dont les codes de série vont de SGL.2020.06 à SGL.2020.10 seront déclarés à échéance et l'émetteur, Saigon Glory, devra les racheter dans un délai de 10 jours ouvrables.

L'organisme de gestion des garanties est Techcombank, qui assure le traitement des garanties.

Le projet Spirit of Saigon bénéficie d'un emplacement exceptionnel en face du marché Ben Thanh, dans le district 1 d'Hô Chi Minh-Ville. (Photo : Anh Phuong)

Pour revenir aux émissions obligataires mentionnées ci-dessus, de juin à août 2020, Saigon Glory a émis 10 lots d'obligations pour un montant total de 10 000 milliards de VND. Ces émissions ont pour but d'accroître l'envergure des opérations, de restructurer la dette et de développer des projets d'investissement, notamment le projet « The Spirit of Saigon » dans le 1er arrondissement d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Le Spirit of Saigon bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quadrilatère Ben Thanh, avec quatre façades sur les rues Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam et Calmette. Ce projet est construit sur un terrain exceptionnel de 8 500 m² et se compose de deux tours de 48 et 55 étages.

Les garanties pour les 10 lots d'obligations ci-dessus comprennent la totalité de l'apport en capital au Saigon Glory de Bitexco Group LLC et l'hôtel et la tour de bureaux (tour A) qui seront construits dans le cadre du futur projet The Spirit of Saigon.

Avant la date d'échéance de 5 lots d'obligations dont les numéros de série vont de SGL.2020.01 à SGL.2020.05, la société Saigon Glory a organisé une conférence directe avec les obligataires pour demander une prolongation de paiement, mais sans succès.

D'après les documents d'immatriculation, la société Saigon Glory a été créée le 23 juin 2018 avec un capital social de 7 000 milliards de VND. Il s'agit d'une société du secteur immobilier, détenue à 100 % par Bitexco Group LLC.

Les détenteurs d'obligations sont « assis sur des charbons ardents ».

Concernant l'état d'avancement du traitement des actifs de garantie pour 10 lots d'obligations de Saigon Glory, certains obligataires ont déclaré que, conformément aux informations divulguées et aux conditions des obligations, la société a émis les obligations pour mettre en œuvre le projet « L'Esprit de Saigon ».

Cependant, le projet est suspendu depuis longtemps. Les obligataires ont remis en question l'utilisation par l'entreprise des capitaux mobilisés pour sa mise en œuvre.

Une détentrice d'obligations à Hanoï a déclaré avoir signé deux contrats d'achat d'obligations Saigon Glory avec TVSI, pour un montant total de 5,2 milliards de VND. L'une de ces obligations, d'une valeur de 1,2 milliard de VND, arrive à échéance en juillet 2023, et l'autre, d'une valeur de 4 milliards de VND, en 2025.

Cette obligataire a déclaré avoir perçu l'intégralité des intérêts dus en 2022. Après l'assemblée des obligataires de juin 2023, elle n'a perçu aucun intérêt sur les deux obligations susmentionnées.

« Au moment de l’achat des obligations Saigon Glory, le taux d’intérêt proposé par TVSI n’était supérieur que d’environ 2 % à celui des comptes d’épargne bancaires. Convaincu de la solidité des garanties, de la garantie bancaire et de l’engagement de rachat de TVSI, j’ai choisi d’acquérir ces obligations », a déclaré ce détenteur d’obligations avec indignation.

Le projet Spirit of Saigon est à l'arrêt depuis longtemps. (Photo : Anh Phuong)

Selon certains détenteurs d'obligations, le traitement des actifs de garantie des 10 lots d'obligations Saigon Glory progresse assez lentement, ce qui leur donne l'impression d'être « assis sur le feu ».

Plus précisément, le 20 septembre, Saigon Glory a envoyé un document à Techcombank et à TVSI concernant la coordination de la remise des actifs en garantie.

Auparavant, Techcombank avait envoyé un document demandant à Saigon Glory de préparer les documents et les dossiers nécessaires à la remise des actifs mis en garantie dans l'après-midi du 20 septembre.

Selon Saigon Glory, la société a remis à Techcombank les documents et dossiers originaux relatifs aux garanties lors de la signature du contrat hypothécaire. Par conséquent, la remise actuelle vise uniquement à compléter la documentation du projet The Spirit of Saigon.

Saigon Glory considère que le projet « The Spirit of Saigon » est d'envergure et comporte de nombreuses phases de développement. De ce fait, la documentation relative à ce projet, notamment les documents techniques de construction, est volumineuse et conservée dans plusieurs services. L'entreprise a donc besoin de temps pour les rassembler, les organiser et les recenser de manière exhaustive et conforme aux exigences.

Pour les raisons exposées ci-dessus, Saigon Glory demande à Techcombank de reporter la livraison des documents de garantie.

Bamboo Capital : Endettement obligataire important, pression sur l’immobilier et l’énergie. La situation financière de l’écosystème Bamboo Capital n’est pas vraiment bonne, avec un endettement obligataire important, tandis que les deux secteurs clés que sont l’immobilier et l’énergie sont toujours confrontés à des difficultés.

Source: https://vietnamnet.vn/chu-du-an-be-tac-voi-lo-trai-phieu-10-000-ty-trai-chu-nhu-ngoi-tren-lua-2199814.html