Le propriétaire du projet se retrouve avec un lot d'obligations de 10 000 milliards de dollars, les détenteurs d'obligations ont l'impression d'être en feu

Engagement « non respecté » de payer 10 lots d'obligations d'une valeur de 10 000 milliards de VND

Tan Viet Securities (TVSI) vient d'informer les investisseurs obligataires de Saigon Glory que Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) ne payait pas d'intérêts sur 5 lots d'obligations et le processus de l'organisation de gestion des garanties traitant ces lots d'obligations.

Selon TVSI, au 28 août, cette unité n'a reçu aucun paiement de Saigon Glory pour remplir son obligation de payer les intérêts aux détenteurs d'obligations.

Les 5 lots d'obligations portant intérêt de Saigon Glory portant les numéros de série SGL-2020.06 à SGL.2020.10 ont été émis le 28 août 2020 et arrivent à échéance les 26 et 28 août 2025. La valeur totale de ces 5 lots d'obligations est de 5 000 milliards de VND.

Pour 5 lots d'obligations portant des numéros de série allant de SGL.2020.01 à SGL.2020.05 d'une valeur totale de 5 000 milliards de VND dus avant (juin et juillet 2023), Saigon Glory n'a pas non plus pu payer le principal.

Par conséquent, selon TVSI, conformément à la réglementation, 5 lots d'obligations avec des codes de série de SGL.2020.06 à SGL.2020.10 seront déclarés matures et l'émetteur, Saigon Glory, devra les racheter dans les 10 jours ouvrables.

L'organisme de gestion des garanties est Techcombank , qui effectue le processus de traitement des garanties.

Le projet Spirit of Saigon bénéficie d'un emplacement privilégié, face au marché Ben Thanh, dans le 1er arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville. (Photo : Anh Phuong)

Pour revenir aux lots d'obligations susmentionnés, entre juin et août 2020, Saigon Glory a émis dix lots d'obligations pour un montant total de 10 000 milliards de VND. Cette émission vise à accroître l'ampleur de ses opérations, à restructurer sa dette et à développer des projets d'investissement, notamment le projet « The Spirit of Saigon » (district 1, Hô-Chi-Minh-Ville).

Le Spirit of Saigon bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quadrilatère Ben Thanh, avec quatre façades : Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam et Calmette. Ce projet est construit sur un terrain de 8 500 m², avec deux tours de 48 et 55 étages.

La garantie des 10 lots d'obligations ci-dessus comprend l'intégralité de l'apport en capital de Saigon Glory de Bitexco Group LLC et l'hôtel et la tour de bureaux (tour A) à construire dans le cadre du futur projet The Spirit of Saigon.

Avant la date d'échéance de 5 lots d'obligations portant des numéros de série allant de SGL.2020.01 à SGL.2020.05, Saigon Glory Company a organisé une conférence directe des obligataires pour demander une prolongation de paiement, mais sans succès.

Selon son enregistrement, Saigon Glory Company a été créée le 23 juin 2018, avec un capital social de 7 000 milliards de dôngs. Il s'agit d'une société active dans le secteur immobilier, détenue à 100 % par Bitexco Group LLC.

Les détenteurs d'obligations sont « assis sur des charbons ardents »

Concernant l'avancement du traitement des actifs collatéraux pour 10 lots d'obligations de Saigon Glory, certains détenteurs d'obligations ont déclaré que selon la divulgation des informations et les conditions des obligations, la société a émis les obligations pour mettre en œuvre le projet The Spirit of Saigon.

Cependant, le projet est suspendu depuis longtemps. Les créanciers ont remis en question l'utilisation par l'entreprise des capitaux mobilisés pour la mise en œuvre du projet.

Une obligataire de Hanoï a déclaré avoir signé deux contrats d'achat d'obligations Saigon Glory avec TVSI, pour un montant total de 5,2 milliards de VND. L'obligation de 1,2 milliard de VND arrive à échéance en juillet 2023 et l'obligation de 4 milliards de VND arrive à échéance en 2025.

Cette obligataire a déclaré avoir perçu des intérêts complets et réguliers en 2022. Après l'assemblée des obligataires de juin 2023, elle n'a perçu aucun intérêt sur les deux obligations mentionnées ci-dessus.

« Au moment de l'achat des obligations Saigon Glory, le taux d'intérêt proposé par TVSI n'était supérieur que d'environ 2 % à celui des dépôts bancaires. C'est parce que j'avais confiance en la garantie bancaire et en l'engagement de rachat de TVSI que j'ai choisi d'acheter ces obligations », s'est indigné cet obligataire.

Le projet Spirit of Saigon est en chantier depuis longtemps. (Photo : Anh Phuong)

Selon certains détenteurs d'obligations, la progression du traitement des actifs collatéraux des 10 lots d'obligations de Saigon Glory est assez lente, ce qui leur donne l'impression d'être « assis sur le feu ».

Plus précisément, le 20 septembre, Saigon Glory a envoyé un document à Techcombank et TVSI concernant la coordination de la remise des actifs collatéraux.

Auparavant, Techcombank avait envoyé un document demandant à Saigon Glory de préparer les documents et les dossiers pour servir la remise des actifs collatéraux dans l'après-midi du 20 septembre.

Selon Saigon Glory, la société a remis les documents et dossiers originaux de la garantie à Techcombank lors de la signature du contrat de prêt hypothécaire. Par conséquent, cette remise vise uniquement à compléter les documents du projet The Spirit of Saigon.

Saigon Glory considère que « The Spirit of Saigon » est un projet d'envergure, traversant de nombreuses étapes de développement. Par conséquent, les documents du projet, notamment les documents techniques de construction, sont nombreux et stockés dans de nombreuses unités. L'entreprise a donc besoin de temps pour les collecter, les organiser et les recompiler de manière complète et appropriée, conformément aux exigences.

Pour les raisons susmentionnées, Saigon Glory demande à Techcombank de reporter la livraison des documents de garantie.

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