Le président de Sudico tente de résister à la pression, déterminé à ne pas

Président de Sudico : « Comment pouvons-nous maximiser la valeur des actifs existants de Sudico ? »

En réponse aux questions des actionnaires, le président du conseil d'administration, Do Van Binh, a déclaré que Sudico avait passé quatre ans à attendre l'évaluation des actifs dans le cadre de la transaction de cession de Song Da Corporation.

Le 19 avril 2022, la société Song Da Corporation a vendu la totalité de ses 41,7 millions d'actions SJS, ramenant sa participation de 36,35 % à 0 % du capital social. La société par actions An Phat Investment and Service Trading a racheté ces 41,7 millions d'actions SJS, portant ainsi sa participation de 0 % à 36,35 % du capital social. Cependant, les difficultés ne s'arrêtaient pas là : en 2023, Sudico a été condamnée à rembourser 593 milliards de VND d'impôts et de pénalités de retard.

Actuellement, parmi les vastes propriétés foncières de Sudico, le projet Nam An Khanh se distingue. Malgré son emplacement privilégié et son aménagement spacieux, les prix de l'immobilier y sont actuellement environ 30 % inférieurs à ceux des zones urbaines voisines. Le président Do Van Binh explique cette situation par le fait que les aménagements, notamment les cinq espaces publics et de services, n'ont pas encore obtenu les permis d'investissement, et que les procédures juridiques liées à cette activité sont complexes et longues.

Lorsqu'un actionnaire a suggéré de céder une partie du projet pour résoudre des problèmes de trésorerie, le président du conseil d'administration, Do Van Binh, a déclaré : « Vendre maintenant serait une vente prématurée. L'équipe dirigeante s'efforce également de résister à toutes les pressions. Le produit est en phase d'attente de vente, cela ne signifie pas qu'il n'est pas à vendre. »

Le projet d'aménagement de la zone urbaine de Nam An Khanh, s'étendant sur environ 288 hectares, vise à créer un quartier diversifié comprenant près de 2 000 logements, dont des maisons de ville, des villas et des commerces. Les travaux ont débuté il y a plus de dix ans et plusieurs sous-secteurs sont déjà opérationnels.

Une série de projets immobiliers clés présentés comme des « économies »

Outre Nam An Khanh, Sudico possède actuellement d'importantes réserves foncières dans de nombreux autres endroits. Le projet Tien Xuan accuse actuellement un retard de dix ans. M. Binh a expliqué ce retard par la nécessité d'attendre la connexion des infrastructures entre la zone fonctionnelle de Hoa Lac et la ville satellite, ce qui a entraîné des délais considérables. Contrairement à ce que beaucoup pensent, le projet n'a pas été abandonné. Actuellement, le projet Tien Xuan finalise l'étude du statut foncier et prépare la mise à jour du plan détaillé au 1/500.

Approuvé par l'assemblée générale des actionnaires de Sudico. Photo : SJS — L'assemblée générale des actionnaires de Sudico approuve les objectifs commerciaux pour 2024. Photo : SJS

Concernant les projets Van La et Van Khe à Ha Dong, dont le démarrage était initialement prévu pour 2023, leur achèvement a été retardé faute d'autorisation d'urbanisme spécifique. L'équipe de direction de Sudico a consacré un temps considérable à compléter les procédures, qui sont désormais quasiment finalisées.

L'Assemblée générale des actionnaires a approuvé des objectifs précis pour la réalisation du plan d'affaires 2024. L'investissement total pour les projets de Sudico est estimé à 1 421,1 milliards de VND. Trois projets ont été identifiés comme prioritaires : le projet Nam An Khanh (424,9 milliards de VND), le projet Thinh Lang - Hoa Binh (371,5 milliards de VND) et le projet Van La (296,6 milliards de VND).

Concernant son plan d'augmentation de capital, Sudico prévoit d'émettre 126,3 millions d'actions afin d'accroître son capital social de 110 %. Cette opération sera réalisée de deux manières : l'émission de 29,86 millions d'actions à titre de dividendes pour les exercices 2018 à 2021 et l'émission de 96,27 millions d'actions gratuites, soit 84 % du capital. Le financement de cette émission proviendra des bénéfices non distribués après impôt et de la prime d'émission. Après cette opération, Sudico prévoit que son capital social passera de 1 148 milliards de VND à 2 411 milliards de VND.

En 2024, Sudico prévoit d'atteindre un chiffre d'affaires total de 858 milliards de VND, soit une augmentation de 60,1 % par rapport à la même période de l'année précédente, un bénéfice avant impôt de 350 milliards de VND, soit une augmentation de 38,3 % par rapport à 2023, et un dividende projeté de 10 % à 15 %.

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