Certification verte dans le développement de projets immobiliers au Vietnam

Immobilier vert au Vietnam

Selon le rapport 2024 Vietnam Green Building Market Overview Report publié par le système de certification des bâtiments verts EDGE et la Société financière internationale IFC, le Vietnam compte actuellement 559 bâtiments certifiés verts avec plus de 13,6 millions de m2 de surface de construction qui ont obtenu la certification de bâtiment vert et 31 384 appartements et 3 234 maisons individuelles qui ont obtenu la certification verte. Rien qu'en 2024, le Vietnam comptera 163 bâtiments certifiés verts, soit plus du double de 2023 et le triple de 2022 (avec 54 bâtiments) et plus de 27 fois celui de 2014 (6 bâtiments).

Cependant, comparé à l’offre immobilière totale sur le marché, le taux de projets certifiés verts reste encore modeste. La plupart des acteurs du marché privilégient encore le coût d’investissement initial plutôt que la valeur d’exploitation et d’utilisation à long terme. Cela montre qu’en plus de l’amélioration évidente de la sensibilisation, le marché immobilier vietnamien est toujours en train de transformer le comportement d’investissement et de consommation vers la durabilité.

Dự án Làng Sen Việt Nam, công trình xanh Phuc Khang Corp làm đơn vị phát triển. — Projet Vietnam Lotus Village, bâtiment écologique Phuc Khang Corp en tant que développeur.

L’un des obstacles pour les investisseurs qui souhaitent développer des projets verts est le coût initial plus élevé par rapport aux projets conventionnels. Cela résulte d’exigences de conception technique plus élevées, de matériaux de construction respectueux de l’environnement, ainsi que de systèmes technologiques d’économie d’énergie, d’économie d’eau et de traitement des déchets.

Au Vietnam, la Banque d’État a récemment mis en œuvre activement les objectifs de la Stratégie nationale sur la croissance verte, avec de nombreux résultats remarquables. Les banques commerciales ont initialement mis en œuvre de nombreuses activités spécifiques telles que la création de processus et la mise en place de packages de prêts préférentiels pour les entreprises ayant des projets verts. Cependant, le développement du crédit vert au Vietnam se heurte encore à certaines limites telles que : Il n’existe pas de liste nationale de classification verte comme base pour une allocation efficace du crédit et une mobilisation des capitaux d’investissement verts ; Les établissements de crédit manquent encore de politiques internes et de départements spécialisés en matière de gestion des risques environnementaux ; Les projets verts ont souvent de longues périodes de récupération et des coûts élevés, tout en manquant de mécanismes pour soutenir des sources de capitaux préférentielles à long terme...

De plus, le marché immobilier vietnamien manque d’un ensemble clair de critères nationaux pour évaluer un projet comme « vert », ce qui fait que les investisseurs n’ont pas de base pour l’orientation de la conception et de la construction, ni pour la fournir aux banques lors de l’évaluation et du décaissement des prêts verts préférentiels.

Par conséquent, selon les experts de l'immobilier, pour encourager le développement de l'immobilier vert, les ministères, les branches et les localités doivent se coordonner pour élaborer et promulguer un ensemble de critères nationaux sur les bâtiments verts émis par les agences d'État conformément aux caractéristiques du marché vietnamien ; Mettre en place des mécanismes de soutien financier tels que le Fonds national d’investissement vert, qui accorde des prêts préférentiels ou des garanties de crédit pour les projets répondant aux critères verts ; Renforcer le rôle de la communication pour sensibiliser le public aux avantages à long terme des bâtiments verts.

Tendance inévitable

Le Vietnam déploie des efforts considérables pour concrétiser son engagement en faveur de zéro émission nette d'ici 2025. Représentant environ 39 % des émissions totales de gaz à effet de serre (y compris la construction et l'exploitation des ouvrages selon le Programme des Nations Unies pour l'environnement), le secteur immobilier opère des changements positifs pour contribuer à l'objectif national. Le marché immobilier vert, avec des projets « neutres en carbone » et des certificats verts, confirme la tendance durable, apportant une valeur économique concrète aux investisseurs.

Les résultats de l'enquête de Batdongsan.com.vn sur la psychologie des clients à la fin de 2024 ont également montré que 86 % des participants à l'enquête étaient intéressés par l'achat d'une maison verte et 88 % étaient prêts à payer plus pour une maison verte. Par rapport au développement de projets immobiliers conventionnels, le développement de projets verts permet également aux investisseurs de bénéficier des politiques lorsque l’État prend de nombreuses mesures synchrones pour promouvoir le développement de bâtiments verts. Plus précisément, le Plan directeur national pour la période 2021-2030, avec une vision à l’horizon 2050, a identifié « le développement de zones urbaines vertes, intelligentes et à faibles émissions » comme l’une des orientations clés.

En outre, le ministère de la Construction perfectionne progressivement le cadre juridique des bâtiments écologiques grâce à de nouvelles normes techniques et à la mise à jour des réglementations de construction en faveur des économies d’énergie, de l’utilisation de matériaux durables et de l’adaptation au changement climatique. Les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville, Da Nang et Hanoï ont inclus des critères de construction écologique dans les conditions d’approbation de la planification et de permis de construire pour les projets de logements sociaux, les nouvelles zones urbaines et les centres commerciaux.

La réalité montre également que les projets immobiliers qui répondent aux normes écologiques ont la capacité de mieux conserver leur valeur sur le marché secondaire. Les projets de logements certifiés verts enregistrent des augmentations de prix stables et une meilleure rétention de la valeur pendant les périodes de volatilité du marché. Selon le World Green Building Council (WorldGBC), les bâtiments écologiques peuvent augmenter la valeur globale des propriétés jusqu’à 7 % sur cinq ans.

De plus, investir dans des bâtiments écologiques apporte également une efficacité économique évidente avec un temps de récupération du capital rapide et de faibles coûts d’exploitation. Les données du système actuel de certification des bâtiments écologiques montrent que le coût supplémentaire d’un projet écologique se situe généralement dans une fourchette raisonnable et peut être récupéré en peu de temps.

Français La tendance à créer des projets immobiliers « neutres en carbone » et à obtenir une certification verte au Vietnam est une étape conforme à l'engagement du Vietnam à atteindre le Net Zero d'ici 2050. Par conséquent, les promoteurs de projets immobiliers doivent activement mettre à jour les normes vertes internationales, intégrer les exigences d'économie d'énergie, les matériaux durables et les solutions technologiques dès les étapes de conception et de planification ; Coopérer activement avec les organisations internationales pour accéder à des capitaux préférentiels et à des conseils techniques pour le développement de bâtiments écologiques.

L'Association vietnamienne de l'immobilier recommande à l'État de finaliser prochainement le système de normes, de réglementations et de corridors juridiques liés aux bâtiments verts, au développement urbain à faible émission de carbone et aux émissions neutres. Parallèlement, concevoir des politiques d’incitation spécifiques pour les projets certifiés verts tels que : l’approbation prioritaire de la planification, la réduction de la taxe d’utilisation des terres, les incitations au crédit ou les incitations par le biais de critères d’appel d’offres pour l’utilisation des terres.

D'un point de vue commercial, Mme Luu Thi Thanh Mau, PDG de Phuc Khang Corp (la principale entreprise vietnamienne développant des bâtiments écologiques) a déclaré que la construction selon des normes de construction écologiques aiderait les investisseurs à économiser les coûts d'exploitation ; créer des opportunités pour les entreprises de fournir des solutions et des technologies vertes ; sensibiliser le public, faciliter l’accès au capital puisque de nombreux fonds d’investissement privilégient désormais le financement de projets durables.

M. Tran Ngoc Duy, directeur adjoint du département de gestion immobilière de Savills Hanoi, a déclaré que pour être reconnu comme un bâtiment écologique, en plus de répondre à des critères durables en termes de conception de construction et de matériaux de construction, les projets doivent répondre à des performances environnementales et à des opérations d'économie d'énergie. Il existe aujourd’hui quatre types populaires de certifications de bâtiments écologiques : Leed, Edge, Well Building Standard et Lotus, reconnus par les organisations internationales.

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