Certification verte dans le développement de projets immobiliers au Vietnam

Alors que le Vietnam entre dans une période de développement durable avec l’engagement d’atteindre zéro émission nette d’ici 2050, le secteur immobilier connaît une vague de transition vers des modèles de développement « neutres en carbone » et des bâtiments certifiés verts.

L'immobilier vert au Vietnam

Selon le rapport 2024 Vietnam Green Building Market Overview Report publié par le système de certification des bâtiments écologiques EDGE et la Société financière internationale (IFC), le Vietnam compte actuellement 559 bâtiments certifiés écologiques, représentant plus de 13,6 millions de m² de surface de plancher, ainsi que 31 384 appartements et 3 234 maisons individuelles. Rien qu'en 2024, le Vietnam comptera 163 bâtiments certifiés écologiques, soit plus de deux fois plus qu'en 2023, trois fois plus qu'en 2022 (avec 54 bâtiments) et plus de 27 fois plus qu'en 2014 (6 bâtiments).

Cependant, comparée à l'offre immobilière totale du marché, la proportion de projets certifiés écologiques reste modeste. La majeure partie du marché privilégie encore le coût d'investissement initial à la valeur d'exploitation et d'usage à long terme. Cela montre qu'au-delà d'une nette amélioration de la prise de conscience, le marché immobilier vietnamien est encore en train de transformer ses comportements d'investissement et de consommation en faveur du développement durable.

Projet Vietnam Lotus Village, construction verte Phuc Khang Corp en tant que développeur.

L'un des obstacles rencontrés par les investisseurs souhaitant développer des projets écologiques est le coût initial plus élevé que celui d'une construction traditionnelle. Ce coût s'explique par les exigences de conception technique plus poussée, de matériaux de construction respectueux de l'environnement, ainsi que de systèmes technologiques économes en énergie et en eau et de traitement des déchets.

Au Vietnam, la Banque d'État a récemment activement mis en œuvre les objectifs de la Stratégie nationale pour la croissance verte, avec des résultats remarquables. Les banques commerciales ont initialement mis en œuvre de nombreuses activités spécifiques, telles que l'élaboration de processus et la mise en place de prêts préférentiels pour les entreprises menant des projets verts. Cependant, le développement du crédit vert au Vietnam se heurte encore à certaines limites, notamment : l'absence d'une classification nationale des investissements verts permettant une allocation efficace du crédit et une mobilisation des capitaux d'investissement verts ; l'absence de politiques internes et de services spécialisés dans la gestion des risques environnementaux au sein des établissements de crédit ; les projets verts ont souvent de longs délais de retour sur investissement et des coûts élevés, et l'absence de mécanismes pour soutenir les sources de capitaux préférentielles à long terme…

De plus, le marché immobilier vietnamien manque d’un ensemble clair de critères nationaux pour évaluer un projet comme « vert », ce qui fait que les investisseurs n’ont pas de base pour l’orientation de la conception et de la construction, ainsi que pour la fournir aux banques lors de l’évaluation et du décaissement des prêts verts préférentiels.

Par conséquent, selon les experts de l'immobilier, pour encourager le développement de l'immobilier vert, les ministères, les branches et les localités doivent se coordonner pour élaborer et promulguer un ensemble de critères nationaux sur les bâtiments verts émis par les agences d'État en fonction des caractéristiques du marché vietnamien ; établir des mécanismes de soutien financier tels que le Fonds national d'investissement vert, fournir des prêts préférentiels ou des garanties de crédit pour les projets qui répondent aux critères verts ; renforcer le rôle de la communication pour sensibiliser les gens aux avantages à long terme des bâtiments verts.

Tendance inévitable

Le Vietnam déploie des efforts considérables pour atteindre son objectif de zéro émission nette d'ici 2025. Représentant environ 39 % des émissions totales de gaz à effet de serre (y compris la construction et l'exploitation des ouvrages selon le Programme des Nations Unies pour l'environnement), le secteur immobilier opère des changements positifs pour contribuer à l'objectif national. Le marché immobilier vert, avec ses ouvrages « neutres en carbone » et ses certificats verts, confirme la tendance durable et apporte une valeur économique concrète aux investisseurs.

Les résultats d'une enquête menée par Batdongsan.com.vn sur le sentiment des clients fin 2024 ont également montré que 86 % des participants étaient intéressés par l'achat d'un logement écologique et que 88 % étaient prêts à payer plus cher pour ce type de logement. Comparé au développement de projets immobiliers traditionnels, le développement de projets écologiques permet également aux investisseurs de bénéficier des politiques publiques, alors que l'État mène de nombreuses actions simultanées pour promouvoir le développement de bâtiments écologiques. Plus précisément, le Plan directeur national pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, a identifié « le développement de zones urbaines vertes, intelligentes et à faibles émissions » comme l'une des principales orientations.

Par ailleurs, le ministère de la Construction perfectionne progressivement le cadre juridique des bâtiments écologiques grâce à de nouvelles normes techniques et à une mise à jour des réglementations de construction axées sur les économies d'énergie, l'utilisation de matériaux durables et l'adaptation au changement climatique. De grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville, Da Nang et Hanoï ont intégré des critères de construction écologique dans les conditions d'approbation des plans et de permis de construire pour les projets de logements sociaux, les nouvelles zones urbaines et les centres commerciaux.

En réalité, il a été démontré que les projets immobiliers écologiques conservent mieux leur valeur sur le marché secondaire. Les projets de logements certifiés écologiques ont enregistré des hausses de prix stables et une meilleure conservation de la valeur en période de volatilité du marché. Selon le World Green Building Council (WorldGBC), les bâtiments écologiques peuvent augmenter la valeur globale des propriétés jusqu'à 7 % sur cinq ans.

De plus, investir dans des bâtiments écologiques est synonyme d'une efficacité économique évidente, avec un retour sur investissement rapide et de faibles coûts d'exploitation. Les données du système de certification des bâtiments écologiques, très répandu aujourd'hui, montrent que le surcoût d'un projet écologique est généralement raisonnable et peut être rapidement amorti.

La tendance à créer des projets immobiliers « neutres en carbone » et à obtenir une certification verte au Vietnam s'inscrit dans la droite ligne de l'engagement du Vietnam à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050. Par conséquent, les promoteurs de projets immobiliers doivent activement mettre à jour les normes vertes internationales, intégrer les exigences d'économie d'énergie, les matériaux durables et les solutions technologiques dès les étapes de conception et de planification ; et coopérer activement avec les organisations internationales pour accéder à des capitaux préférentiels et à des conseils techniques pour le développement de bâtiments écologiques.

L'Association immobilière vietnamienne recommande à l'État de finaliser rapidement le système de normes, de réglementations et de cadres juridiques relatifs aux bâtiments écologiques, au développement urbain bas carbone et à la neutralité carbone. Parallèlement, il devrait élaborer des politiques incitatives spécifiques pour les projets obtenant la certification verte, telles que : la priorisation des autorisations d'urbanisme, la réduction des taxes foncières, l'octroi de crédits incitatifs ou l'instauration de critères d'appel d'offres pour l'aménagement du territoire.

D'un point de vue commercial, Mme Luu Thi Thanh Mau, PDG de Phuc Khang Corp (la principale entreprise vietnamienne développant des bâtiments écologiques) a déclaré que la construction selon les normes de construction écologique aidera les investisseurs à réduire les coûts d'exploitation, à créer des opportunités pour les entreprises de fournir des solutions et des technologies écologiques, à sensibiliser le public et à faciliter l'accès au capital, car de nombreux fonds d'investissement accordent désormais la priorité au financement de projets durables.

M. Tran Ngoc Duy, directeur adjoint du département de gestion immobilière de Savills Hanoi, a déclaré que pour être reconnu comme un bâtiment écologique, les projets doivent, outre répondre à des critères de durabilité en termes de conception et de matériaux de construction, respecter des performances environnementales et réaliser des économies d'énergie. Il existe aujourd'hui quatre certifications de bâtiments écologiques reconnues par des organisations internationales : LEED, Edge, Well Building Standard et Lotus.

Selon baotintuc.vn

Source : https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html