Les appartements de Hanoi perdent leur « forme » et limitent le nombre de transactions par an pour les professionnels de l'immobilier

Le marché de Hanoi a enregistré une baisse d'intérêt et du nombre d'annonces, une pénurie d'offre de logements sociaux dans deux zones urbaines spéciales, et les particuliers exerçant des activités immobilières ne sont pas autorisés à acheter et vendre plus de 10 fois par an... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : En mai 2024, le marché des appartements de Hanoi était le seul segment en croissance, tandis que la plupart des autres segments et types ont vu leur intérêt diminuer. (Photo : Linh An)

Le nombre d'annonces d'appartements à Hanoi a diminué de 9 %

Selon les données de marché de Batdongsan.com.vn , en mai 2024, le marché des appartements de Hanoi était le seul segment en croissance, tandis que la plupart des autres segments et types de biens immobiliers ont vu leur intérêt diminuer. Plus précisément, le niveau d'intérêt pour le segment des appartements sur le marché de l'achat et de la vente en mai a augmenté de 9 %, et le marché locatif a augmenté de 6 %.

Il est à noter qu'en juin, le marché des appartements à Hanoi n'a plus pu maintenir la dynamique de croissance comme en mai, lorsque le niveau d'intérêt est resté le même que le mois précédent et que le nombre d'annonces a diminué de 9 % sur le marché de l'achat et de la vente. En ce qui concerne le segment locatif, le marché des appartements de Hanoi a également enregistré des évolutions moins positives, le niveau d'intérêt n'ayant augmenté que légèrement de 4%, mais le nombre d'annonces ayant légèrement diminué de 4%.

Selon Batdongsan.com.vn , le déclin du marché des appartements à Hanoi fait partie du déclin général du marché immobilier à Hanoi, avec le niveau d'intérêt pour l'ensemble du marché en baisse de 9% et le nombre d'annonces en baisse de 6%. Presque tous les districts de Hanoi ont vu leur population diminuer de 3 à 19 %.

Non seulement les appartements, mais d’autres segments et types ont également enregistré une baisse d’intérêt et du nombre de publications. Plus précisément, par rapport au mois dernier, sur le marché de l'achat et de la vente, le niveau d'intérêt pour les maisons privées à Hanoi a diminué de 16 %, le nombre d'annonces a diminué de 3 % ; L'intérêt pour les terrains a diminué de 16%, le nombre d'annonces est resté stable, les chiffres similaires dans le segment des maisons en front de rue à Hanoi étaient respectivement de 14% et 10%. Le marché des villas à Hanoi ne se porte pas mieux, avec des niveaux d'intérêt en baisse de 11 % et des annonces en baisse de 12 %.

Sur le marché locatif, les appartements et les pensions de famille sont les deux seuls segments qui ont connu une croissance d'intérêt avec des chiffres précis de 4% et 5%. Cependant, le nombre d'inscriptions dans ces deux segments a diminué, montrant que l'offre n'était pas abondante le mois dernier, avec une baisse spécifique de 4%.

Pour les propriétés locatives, l'intérêt et les inscriptions pour les propriétés privées ont tous deux diminué de 7 %. Pour les maisons de ville, l’intérêt a diminué de 13 %, tandis que le nombre d’inscriptions a augmenté de 6 %. L'intérêt pour les bureaux a baissé de 9 %, les inscriptions ont baissé de 15 %.

Une enquête réelle menée par Batdongsan.com.vn a enregistré que le niveau de prix du marché des appartements de Hanoi augmente légèrement ou reste le même par rapport à mai 2025. Plus précisément, le prix de vente des appartements du projet Hei Tower a légèrement augmenté, passant de 4,9 à 5,2 milliards de VND/appartement pour les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains à 4,950 à 5,3 milliards de VND/appartement.

Les appartements de 3 chambres ont tous un prix moyen de 5,3 milliards de VND ou plus. Dans le projet Hapulico Complex, les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains sont passés de 4,1 à 4,3 milliards de VND/appartement à 4,2 à 4,4 milliards de VND/appartement. Les appartements de 3 chambres du projet Bohemia Residence sont toujours proposés à la vente à 7 - 7,3 milliards de VND/appartement.

Les prix de location des terrains industriels dans le Nord devraient continuer à augmenter.

Le premier semestre 2024 continue d’enregistrer des évolutions positives sur le marché immobilier des parcs industriels. Les activités d'import-export et de production ont continué à montrer des signes de reprise, le chiffre d'affaires total d'import-export ayant augmenté de 15,7% par rapport à la même période de l'année dernière pour atteindre 368,53 milliards USD.

Le rapport du deuxième trimestre de CBRE indique que pour le marché des terrains industriels, les prix des terrains industriels sur les marchés de niveau 1 du Nord ont légèrement augmenté de 0,3 % par rapport au trimestre précédent et de 4,5 % par rapport à la même période, atteignant un seuil moyen de 134 USD/m2/durée restante. La superficie d'absorption au cours des 6 premiers mois de 2024 a atteint plus de 220 hectares, aidant le taux d'occupation dans la région Nord à se maintenir à 83%, soit une augmentation de 0,4 point de pourcentage par rapport à la même période l'année dernière. Les fabricants d'électronique continuent de dominer le marché du nord avec des accords majeurs avec Victory Giant et Foxconn à Bac Ninh .

Pour le marché des entrepôts prêts à l'emploi dans le Nord, au premier semestre 2024, il y aura environ plus de 225 000 m2 d'entrepôts prêts à l'emploi achevés sur les marchés de niveau 1, dont la superficie des usines prêtes à l'emploi représente 95 %. La zone d'absorption de l'usine préfabriquée est également supérieure et est plus de 4 fois supérieure à la zone d'absorption de l'entrepôt préfabriqué. D’ici la fin du deuxième trimestre 2024, le taux d’occupation des usines prêtes à construire atteindra 89 % ; Pendant ce temps, les entrepôts de la région Nord ont maintenu un taux d’occupation de 79 %.

Le prix de location des usines prêtes à construire a atteint 4,9 USD/m2/mois, en hausse de 1,9 % sur un an et celui des entrepôts prêts à construire a atteint 4,6 USD/m2/mois, en baisse de 1,0 % sur un an. Les secteurs de l’électronique, des semi-conducteurs, du meuble et de la logistique sont les principaux locataires en demande d’entrepôts/usines prêts à construire dans le Nord au cours du premier semestre de cette année.

CBRE prévoit qu'au cours des trois prochaines années, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter de 5 à 8 % par an dans le Nord. Dans le même temps, les prix de location des entrepôts/usines prêts à être construits devraient augmenter légèrement de 1 à 4 % par an.

En moyenne, chaque année, Hanoï et Hô-Chi-Minh- Ville manquent de plus de 50 000 logements. (Photo : Ke Toai)

Pénurie d'offre de logements sociaux dans deux zones urbaines particulières

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), actuellement, dans deux villes spéciales, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, l'offre de logements sociaux est encore rare.

VARS a indiqué que le nombre de logements sociaux enregistrés dans l'objectif de développement du logement 2024 de ces deux villes est encore très faible par rapport à la demande réelle. Dès le milieu du premier trimestre 2024, lors de la Conférence de déploiement du projet « Investir dans la construction d'au moins un million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi a souligné qu'en 2024, Hanoi n'avait enregistré qu'environ 1 181 appartements, Ho Chi Minh-Ville plus de 3 700 appartements.

Dans le même temps, les données de recherche du VARS montrent qu’en moyenne, chaque année, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville manquent de plus de 50 000 logements. Ainsi, même si les plans de développement de ces deux villes sont mis en œuvre au maximum, l’offre de logements sociaux ne peut toujours pas répondre aux besoins urgents de logement de ces deux zones urbaines particulières.

Par conséquent, VARS estime que, pour développer le secteur du logement social, en particulier dans les deux zones urbaines spéciales, en plus d'approuver rapidement le paquet de crédit de 140 000 milliards de VND (avec 4 autres banques commerciales privées par actions s'inscrivant également pour participer avec 5 000 milliards de VND/banque) ajusté dans une direction plus préférentielle, l'agence de gestion de l'État doit surveiller de près et assurer la préparation complète des conditions de mise en œuvre de la nouvelle réglementation.

Plus précisément, la loi sur le logement de 2023 et le décret n° 100/2024/N-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux entreront tous deux en vigueur à partir du 1er août. Il s'agit d'un corridor juridique synchrone, facilitant la promotion continue de l'achèvement des projets de logements sociaux qui ont commencé dans des villes à forte demande de logements comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.

Parallèlement, pour garantir une bonne mise en œuvre des objectifs politiques et éviter les abus et la négativité des politiques, il est nécessaire de rendre publics et transparents les achats et les ventes de logements sociaux ; Surveiller de près et s'assurer que les bons sujets achètent, louent ou louent-achètent des logements sociaux.

Dans deux zones urbaines particulières, pour disposer de fonds fonciers destinés au développement de logements sociaux, une intervention supplémentaire des agences de gestion de l’État est nécessaire. La planification de l’attribution des terrains destinés à la construction de logements sociaux doit garantir qu’elle réponde à l’énorme demande de la ville.

En outre, pour promouvoir la croissance et garantir la sécurité sociale, il faudrait mettre en place des politiques plus préférentielles pour les investisseurs qui développent des logements commerciaux abordables, a proposé le VARS.

Les personnes exerçant une activité immobilière ne sont pas autorisées à acheter et à vendre plus de 10 fois par an.

À partir du 1er août, les particuliers exerçant des activités immobilières à petite échelle ne seront pas autorisés à effectuer plus de 10 transactions par an et moins de 300 milliards de VND par contrat.

Les dispositions ci-dessus sont énoncées dans le décret n° 96/2024/ND-CP (décret 96) détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières.

Le décret stipule clairement les exigences auxquelles doivent satisfaire les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle. Par conséquent, les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de préparer un projet d’investissement.

Le nombre de transactions est limité à moins de 10 fois par an et chaque contrat ne dépasse pas 300 milliards de VND. Dans le cas d'une transaction par an, la valeur n'est pas comptabilisée.

Selon la loi de 2023 sur les activités immobilières, les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de créer une entreprise, mais doivent déclarer et payer des impôts.

De même, les organisations qui vendent ou louent des maisons, des ouvrages de construction ou une partie de la surface de construction à des fins non commerciales sont également limitées dans le nombre de ventes et doivent également déclarer et payer des taxes.

Ainsi, la nouvelle réglementation a spécifiquement limité le nombre de transactions et la valeur du contrat dans ce cas. Il s’agit d’un point nouveau par rapport à avant, car l’ancien règlement ne précisait pas les conditions pour les particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle.

De nombreux experts estiment que définir clairement les critères pour les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle limitera la spéculation et la « navigation » sur le marché.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanh-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html