Les prix des appartements à Hanoï continuent-ils d'augmenter cette année ?

(Journal Dan Tri) - Les experts estiment que dans la période à venir, la tendance à la hausse des prix des appartements à Hanoï ralentira, le marché tendra à se stabiliser et la situation de surchauffe du passé disparaîtra.

D'après les données d'un institut de recherche, au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoï a atteint 72 millions de VND/m² (hors TVA). Sur l'année écoulée, les prix de vente des logements neufs ont enregistré une forte hausse de 36 % par rapport à la même période, soit la plus forte augmentation observée ces huit dernières années sur le marché immobilier hanoïen.

Au cours de l'année écoulée, non seulement les prix des appartements neufs ont fortement augmenté, mais même ceux des logements occupés depuis des décennies ont connu de fortes hausses. Récemment, Hanoï a annoncé une nouvelle grille tarifaire pour le foncier, dont les prix sont de deux à six fois supérieurs à l'ancienne. Nombreux sont ceux qui anticipent une poursuite de la hausse des prix de l'immobilier dans la capitale en 2025, notamment pour les appartements.

Évaluant l'impact de la réglementation des prix fonciers sur le marché immobilier de Hanoï, Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département d'évaluation et de conseil financier chez Savills Hanoi, a déclaré que la politique d'abolition des cadres de prix fonciers et d'ajustement de la réglementation des prix fonciers aux conditions du marché avait été annoncée en début d'année et est désormais officiellement mise en œuvre. Concernant son impact sur les prix de l'immobilier, cette politique contribuera à leur stabilisation.

À Hanoï, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter de façon mécanique sous l'effet de facteurs naturels tels que la demande, l'amélioration des revenus, la croissance démographique et l'urbanisation. Cependant, une flambée soudaine des prix dans un avenir proche est improbable.

Un complexe d'appartements à Hanoï (Photo : Duong Tam).

D'après elle, la principale raison de la flambée des prix de l'immobilier à Hanoï était la spéculation. Ces investisseurs doivent désormais faire preuve de plus de prudence, car la hausse des prix doit être nettement supérieure au coût du capital, au coût de l'effet de levier et à l'impôt sur les plus-values ​​immobilières, calculé sur la base du nouveau barème foncier reflétant plus fidèlement les prix du marché.

Partageant cet avis, le professeur agrégé Dinh Trong Thinh, expert en économie , a déclaré qu'en 2024, le marché des appartements à Hanoï a connu une hausse des prix excessivement rapide. Les prix des appartements ont dépassé les 70 millions de VND/m² à la fin du troisième trimestre 2024, aucun projet n'étant proposé à moins de 60 millions de VND/m², et de nombreux projets de milieu de gamme ont vu leurs prix grimper jusqu'à 100 millions de VND/m².

Les prix des appartements augmentent sur les marchés du neuf comme de l'occasion, y compris pour les programmes immobiliers plus anciens. En période de forte demande, les prix peuvent grimper quotidiennement, voire hebdomadairement. Curieusement, malgré ces prix élevés, il y a toujours des acheteurs.

D'après M. Thinh, la hausse des prix des appartements devrait ralentir dans les prochains mois, et le marché devrait se stabiliser, mettant fin à la surchauffe observée par le passé. Par conséquent, les acheteurs devraient se détourner des zones aux prix élevés pour privilégier des quartiers et des projets immobiliers plus compétitifs, offrant un meilleur potentiel de croissance.

Pour faire baisser les prix de l'immobilier à Hanoï, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), estime qu'il faut accélérer la construction de logements sociaux. Parallèlement, les autorités compétentes devraient réguler l'offre de manière proactive en utilisant efficacement les outils de planification, en adaptant les plans existants et en attribuant des terrains constructibles supplémentaires afin d'aider les investisseurs à mettre en œuvre des projets de logements sociaux dès que la planification est achevée.

À long terme, la stabilisation des prix des appartements en particulier et des prix de l'immobilier en général exige une intervention décisive de l'État. Il s'agit notamment de poursuivre le développement des infrastructures de transport, de réduire les temps de trajet entre les zones périurbaines et le centre-ville, et d'accroître l'offre de logements en provenance des zones périurbaines afin de faire baisser les prix.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm