Les prix des appartements à Hanoi continuent-ils d’augmenter cette année ?

(Dan Tri) - Les experts estiment que dans les temps à venir, l'augmentation des prix des appartements à Hanoi va ralentir, le marché aura tendance à être plus stable et il n'y aura plus de fièvre comme par le passé.

Selon les données d'un bureau d'études, au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoï a atteint 72 millions de VND/m² (hors TVA). Au cours de l'année écoulée, les prix de vente primaires ont enregistré une forte hausse de 36 %, soit la plus forte hausse enregistrée sur le marché immobilier hanoïen ces huit dernières années.

Au cours de l'année écoulée, le prix des appartements, qu'il s'agisse d'appartements de première nécessité ou de logements occupés depuis des décennies, a fortement augmenté. Hanoï a récemment annoncé une nouvelle grille tarifaire, deux à six fois supérieure à l'ancienne. Nombreux sont ceux qui s'attendent à ce que cela entraîne une poursuite de la hausse des prix de l'immobilier dans la capitale en 2025, notamment pour les appartements.

Évaluant l'impact de la tarification foncière sur l'immobilier à Hanoï, Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département Évaluation et Conseil financier de Savills Hanoi, a déclaré que la politique de suppression de la tarification foncière et d'ajustement de la tarification foncière en fonction du marché avait été annoncée en début d'année et n'était entrée en vigueur officiellement que maintenant. Concernant l'impact sur les prix de l'immobilier, cette politique contribuera à leur stabilisation.

Les prix de l'immobilier à Hanoï continuent de croître mécaniquement en raison de facteurs naturels tels que la demande, l'augmentation des revenus, la croissance démographique et l'urbanisation. Cependant, une hausse soudaine dans un avenir proche est peu probable.

Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá trong năm nay? - 1 — Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Selon elle, la hausse des prix de l'immobilier à Hanoï par le passé était principalement due à des achats et ventes spéculatifs. Ce groupe doit désormais être plus vigilant lorsqu'il participe au marché, sachant que la hausse des prix immobiliers doit être supérieure au coût du capital, au coût de l'effet de levier financier ainsi qu'au coût de l'impôt sur le revenu des transferts immobiliers, calculé sur la base de la nouvelle liste des prix fonciers plus proche du marché.

Partageant le même point de vue, le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé et expert économique , a déclaré qu'en 2024, le marché des appartements à Hanoï a connu une hausse des prix très rapide. Les prix des appartements ont dépassé 70 millions de VND/m² à la fin du troisième trimestre 2024. Le marché ne comptait plus de projets à moins de 60 millions de VND/m², et de nombreux projets de milieu de gamme ont vu leurs prix de vente grimper jusqu'à 100 millions de VND/m².

Les prix des appartements augmentent sur les marchés primaire et secondaire, même les anciens projets immobiliers ne font pas exception. En période de forte activité, les prix augmentent quotidiennement, voire hebdomadairement. Il est important de noter que malgré ces prix élevés, il y a toujours des acheteurs.

Selon M. Thinh, la hausse des prix des appartements ralentira à l'avenir et le marché tendra à se stabiliser, ne subissant plus la même frénésie que par le passé. Par conséquent, les flux de trésorerie des acheteurs se déplaceront des zones à prix élevés vers des zones et des projets plus compétitifs et offrant un potentiel de croissance plus important.

Afin de réduire les prix de l'immobilier à Hanoï, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'il était nécessaire d'accélérer la construction de logements sociaux. Parallèlement, les autorités devraient réguler l'offre de manière proactive en utilisant efficacement les outils de planification, en ajustant la planification et en allouant des fonds fonciers propres supplémentaires afin d'aider les investisseurs à mettre en œuvre les projets de logements sociaux dès leur élaboration.

À long terme, pour stabiliser les prix des appartements en particulier et des logements en général, une forte participation de l'État est nécessaire. Il est notamment nécessaire de continuer à promouvoir le développement des infrastructures de transport, en réduisant les temps de trajet entre les zones périphériques et le centre-ville. L'offre en périphérie permettra de réduire les prix des logements.

(Dan Tri) - Les experts estiment que dans les temps à venir, l'augmentation des prix des appartements à Hanoi va ralentir, le marché aura tendance à être plus stable et il n'y aura plus de fièvre comme par le passé.

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