À Hanoï, les appartements coûtant environ 200 millions de VND/m² sont comparables aux villas et aux maisons de ville.

Le prix de certains appartements est équivalent à celui des maisons de ville et des villas.

Au cours du premier semestre de cette année, le marché immobilier a connu une évolution positive. À Hanoï notamment, le segment des appartements a surpris plus d'un observateur par la forte et rapide flambée des prix. On observe une augmentation du nombre d'appartements de luxe et d'appartements de marque affichant des prix dépassant les 100 millions de VND/m², certains atteignant même des prix comparables à ceux des maisons de ville et des villas.

Plus précisément, l'investisseur d'un projet d'appartements à Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) a récemment révélé que le projet a un prix de départ de près de 5 500 USD/m2 (équivalent à environ 135 millions de VND/m2).

Ou encore, à l'instar du projet d'appartements D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi), autrefois propriété de Tan Hoang Minh, qui vient de changer de nom pour devenir Hanoi Signature, le nouvel investisseur, Ramond Holdings, a annoncé un prix de vente d'appartements allant de 97 millions de VND/m2 à 219 millions de VND/m2.

D'après une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, les appartements du projet Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoï) sont proposés à des prix allant de 165 à 270 millions de VND/m². Par exemple, un appartement d'une superficie de 280 m² est proposé à la vente au prix de 76 milliards de VND, soit 271 millions de VND/m².

D'après le vendeur, cet appartement comprend 4 chambres et une piscine privée de 72 mètres carrés. Il est actuellement entièrement meublé, avec du mobilier importé.

Non loin de là, dans le projet Heritage West Lake, le prix de vente des appartements en pleine propriété oscille entre 150 et 260 millions de VND/m². Par exemple, un appartement de 3 chambres d'une superficie totale de 145 m² est proposé à la vente à 35 milliards de VND, soit 241 millions de VND/m².

Un immeuble d'appartements à Hanoï (Illustration : Tran Khang).

Dans le complexe Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoï), certaines villas de luxe (appartements en duplex situés au dernier étage de l'immeuble, souvent appelées « villas de luxe ») sont vendues autour de 250 à 260 millions de VND/m². Par exemple, une villa de luxe de 200 m² avec 4 chambres est vendue à 50 milliards de VND, soit 250 millions de VND/m².

Avec des prix d'appartements atteignant 250 à 270 millions de VND, ils sont égaux ou supérieurs aux prix des maisons de ville et des villas dans certains projets tels que Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Expert : La liquidité ne sera pas élevée en raison de la difficulté des clients.

S'adressant à un journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung a reconnu que le prix moyen des appartements à Hanoï oscille entre 65 et 70 millions de VND/m². Par ailleurs, le marché a vu apparaître de nombreux projets haut de gamme de marques prestigieuses, avec des prix dépassant les 150 millions de VND/m².

Ces projets se situent souvent dans des emplacements de choix, au cœur d'Hanoï. Les promoteurs ciblent une clientèle exigeante, et non le grand public. Cependant, la liquidité des biens immobiliers de plus de 150 millions de VND/m² restera faible, compte tenu de la sélectivité de cette clientèle.

Concernant la possibilité d'une hausse des prix des appartements de luxe et des produits de marque, M. Chung a indiqué que, pour l'instant, la plupart de ces produits étant des nouveautés, les investisseurs ont fixé des prix élevés. Par conséquent, une augmentation des prix ne sera pas envisageable avant longtemps. Toutefois, l'expérience a montré que lorsque le prix des produits haut de gamme augmente, il s'agit souvent d'une hausse rapide et importante.

« À court terme, l'offre d'appartements à Hanoï restera stable, de sorte que les prix ne devraient guère baisser de manière significative. Par ailleurs, les coûts de production du projet sont actuellement très élevés et sa mise en œuvre est lente. Dans le même temps, les promoteurs ont investi davantage dans le produit et espèrent donc réaliser des bénéfices importants », a déclaré M. Chung.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a indiqué qu'environ 70 % des appartements mis en vente au premier semestre de cette année se concentraient sur le segment haut de gamme, avec des prix compris entre 60 et 120 millions de VND/m². Ces deux dernières années, le marché immobilier résidentiel de Hanoï a connu une croissance rapide et soutenue. L'écart de prix entre Hanoï et Hô Chi Minh-Ville se réduit de plus en plus.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm