Les prix des appartements du centre-ville de Vinh augmentent fortement, l'offre est faible

bna_van truong 1.jpeg — Un projet d'appartements sur la rue Phan Boi Chau, à Vinh City, avec 500 chambres est en cours d'achèvement, mais toutes les chambres ont été réservées. Photo : Van Truong

À l'heure actuelle, un projet d'appartements sur la rue Phan Boi Chau, à Vinh City, a terminé la construction brute et est en cours d'achèvement, mais actuellement tous les appartements ont été réservés. Le représentant de ce projet a déclaré : Ce projet d'appartement a commencé la construction en octobre 2022 et devrait être mis en service en mai 2024. L'immeuble d'appartements de 26 étages compte plus de 500 chambres, mais jusqu'à présent, 100 % des chambres ont été réservées par les clients, le prix est supérieur à 20 millions de VND/ ^m2 .

Dans un autre immeuble d'appartements de la rue Mai Hac De, à Vinh City, en cours d'achèvement, d'une superficie de 120 chambres, de nombreux appartements ont été réservés par les clients au prix de 20 millions de VND/ ^m2 .

M. Nguyen Ngoc Tuan, résidant à Vinh City, a déclaré : « Mon mari et moi louons depuis longtemps un logement. Compte tenu de nos difficultés financières , nous n'avions pas les moyens d'acheter un terrain pour construire une maison. Nous avons donc décidé d'emprunter pour acheter un nouvel appartement de 70 ^m² (1,4 milliard de VND). Vivre en appartement est également pratique car il est proche des services sociaux tels que les écoles, les marchés, les supermarchés et les lieux de divertissement, ce qui est idéal pour les familles avec de jeunes enfants… »

Étant donné que les nouveaux appartements à Vinh City sont rares, de nombreux clients se précipitent désormais pour « chasser » les anciens appartements. Mme Le Thi Huyen de la commune de Nghi Lam, district de Nghi Loc, travaillant dans un concessionnaire automobile de la ville de Vinh, a partagé : Après le Têt jusqu'à maintenant, il est très difficile de « chasser » de vieux appartements. Elle a dû demander à des amis de la chercher et de la présenter, puis elle a trouvé un appartement à Vinhomes Quang Trung avec un prix assez élevé de 29,5 millions de VND/ ^m2 , (il y a 2 ans, le propriétaire précédent l'avait acheté pour 23 millions de VND/ ^m2 ).

bna_van truong m445.jpeg — Les vieux appartements sont assez faciles à vendre, mais peu de gens les vendent à Vinh City. Photo : Van Truong

Selon un courtier en appartements de la ville de Vinh, la demande d'achat d'appartements d'occasion a fortement augmenté au cours des deux dernières années, en particulier les projets à proximité des écoles ou des bureaux. Chaque fois qu’une nouvelle maison est à vendre, les gens affluent pour la voir. Le prix des appartements anciens augmente actuellement rapidement. Plus précisément, grâce à une enquête, le prix actuel des appartements investis et rénovés par VinGroup à Quang Trung est passé de 21 millions de VND/ ^m2 en 2021 à 29,5 millions de VND/ ^m2 .

À côté se trouve le projet d'appartements de réinstallation pour les ménages du quartier de Quang Trung. En 2021, le prix était de 14 millions de VND/ ^m2 , il est désormais passé à 23 millions de VND/ ^m2 . D'autres projets d'appartements dans les quartiers de Vinh Tan, Trung Do et Le Loi coûtaient auparavant 16 millions de VND/ ^m2 , coûtent maintenant 21 à 23 millions de VND/ ^m2 … mais il n'y a toujours pas de chambres à vendre ; La plupart des produits vendus proviennent de ménages qui ont déjà commandé et qui revendent désormais.

Les enquêtes montrent que le marché des immeubles d'appartements augmente en prix, mais en fait, seuls les immeubles d'appartements dans les zones du centre-ville comme les quartiers : Quang Trung, Le Loi, Hong Son, Hung Dung, Truong Thi... avec des documents et des registres juridiques clairs, de bonnes infrastructures sociales telles que la proximité des marchés, des écoles, des parkings et des terrains de jeux ont fortement augmenté. En revanche, les immeubles d'appartements éloignés du centre et des banlieues n'ont que légèrement augmenté de prix.

bna_van triong 2.jpeg — Les appartements de la rue Quang Trung coûtaient en 2021 14 millions de VND/m2, contre 22 millions de VND/m2 aujourd'hui. Photo : Van Truong

M. Nguyen The Phiet, chef du département de gestion du marché du logement et de l'immobilier du département de la construction de Nghe An, a déclaré : Actuellement, la ville de Vinh met en œuvre la construction d'anciens projets d'appartements qui ont été approuvés par le Comité populaire provincial pour l'investissement et la construction au cours des années précédentes. Ces projets sont concentrés dans les quartiers de Quan Bau et Quang Trung... actuellement, tous ont atteint un niveau de construction de plus de 90 % (stade d'achèvement), et devraient fournir plus de 700 appartements d'ici mai 2024.

Dans les années à venir, il est prévu que l'offre de nouveaux appartements deviendra de plus en plus rare car aucun nouveau projet d'appartements ne sera investi dans la ville de Vinh parce que la province n'a pas approuvé la politique, afin de préserver le paysage architectural et de réduire la pression sur le centre-ville.

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