Le complexe d'appartements de Hanoi connaît des développements inattendus pour la première fois en 10 ans

(Dan Tri) - Les experts affirment que pour la première fois en 10 ans, les prix des appartements à Hanoï ont soudainement augmenté très rapidement, plus haut qu'à Ho Chi Minh-Ville.

Selon les données d'une étude de marché, l'intérêt pour les biens immobiliers à vendre et à louer s'est redressé cette année par rapport à 2023 et a augmenté en milieu d'année. M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le prix de vente moyen des biens immobiliers à Hanoï avait considérablement augmenté dans la plupart des segments.

En novembre dernier, le prix de vente des maisons individuelles à Hanoï a atteint 197 millions de VND/m², soit une hausse de 58 % par rapport à janvier 2023. À Hô Chi Minh-Ville, ce prix s'établissait à 108 millions de VND/m², soit une baisse de 10 % par rapport à janvier 2023. Quant aux terrains, leur prix de vente moyen était de 70 millions de VND/m² en novembre, et de 57 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville.

En novembre, le prix de vente des appartements à Hanoï a atteint 61 millions de VND/m², dépassant celui de Hô Chi Minh-Ville (55 millions de VND/m²). « Pour la première fois en près de dix ans, le marché immobilier hanoïen a commencé à devancer celui de Hô Chi Minh-Ville. Habituellement, les prix à Hanoï sont inférieurs d'environ 30 % à ceux de Hô Chi Minh-Ville. En mai dernier, le prix des appartements à Hanoï a soudainement dépassé celui de Hô Chi Minh-Ville, et ce très rapidement, avec une augmentation de plus de 20 % », a expliqué M. Tuan.

Un immeuble d'appartements à Hanoï (Photo : Duong Tam).

M. Dinh Minh Tuan a déclaré que l'argent montre des signes de trouver des opportunités pour « affluer » vers le Sud après une période où il était principalement concentré à Hanoï.

D'après les données recueillies, le nombre de Hanoïens recherchant un bien immobilier à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 7 % en novembre par rapport à janvier. À l'inverse, le nombre d'habitants de Hô Chi Minh-Ville effectuant des recherches immobilières à Hanoï a diminué de 12 % sur la même période. L'enquête menée par l'institut d'études de marché a également révélé que 66 % des Hanoïens étaient intéressés par l'immobilier dans le Sud.

Bien que le potentiel du marché du Sud soit hautement apprécié, M. Dinh Minh Tuan a déclaré que les problèmes juridiques constituent toujours un obstacle majeur et que les investisseurs et les acheteurs doivent y réfléchir attentivement.

En évaluant le segment des appartements, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré : « C'est presque la première fois que le prix des appartements à Hanoi augmente aussi rapidement en si peu de temps. »

Cet expert a déclaré que l'analyse historique montre qu'au cours des dix dernières années, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même entre 2009 et 2019, les prix des appartements ont peu fluctué, avec des périodes de baisse et une augmentation moyenne de seulement 2 % par an. De 2022 à aujourd'hui, les prix des appartements dans cette ville ont seulement commencé à augmenter rapidement.

Expliquant la hausse rapide et soudaine des prix des appartements à Hanoï, elle a expliqué que cela résultait de la convergence simultanée de nombreux facteurs. Ainsi, bien avant 2019, les Hanoïens n'appréciaient guère la vie en appartement. Ils préféraient encore les maisons mitoyennes pour garantir intimité et indépendance.

Cependant, ces cinq à six dernières années, le modèle des appartements s'est généralisé avec l'apparition de nombreux grands projets urbains dotés d'écosystèmes complets, d'une population dense et d'une qualité de construction exemplaire. Cela a entraîné une évolution des habitudes de consommation immobilière des Hanoïens.

Une autre raison est que, par le passé, le marché immobilier résidentiel de Hanoï ne bénéficiait pas d'une participation diversifiée des investisseurs, la plupart étant des entreprises nationales. Par conséquent, le marché était peu diversifié et la concurrence était faible.

Ces dernières années, de nombreux investisseurs étrangers et de grandes entreprises prometteuses ont investi le marché. La diversité des produits et l'évolution des goûts des consommateurs ont rendu le marché plus compétitif et ont permis un développement rapide.

En outre, cette personne a souligné un certain nombre d'autres raisons telles que les avantages en termes d'infrastructures de Hanoi, le contexte macroéconomique stable, les faibles taux d'intérêt, le développement du marché immobilier de Hanoi...

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm