Cent cinq villes et villages sont concernés par la réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains.

En conséquence, la loi sur le commerce immobilier (modifiée) stipule que les droits d'utilisation des terres ne peuvent être transférés aux particuliers qui construisent eux-mêmes des maisons, divisent des parcelles de terrain en parcelles à vendre dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de classe I, II et III, et sont soumis à des enchères de droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière.

Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial déterminera, en fonction des conditions locales, les secteurs où les investisseurs seront autorisés à transférer les droits d'utilisation des terrains, incluant les infrastructures techniques, à des particuliers pour la construction de leurs maisons. Avec l'entrée en vigueur, le 1er janvier 2025, du durcissement des règles de lotissement et de vente des terrains, les experts prévoient des répercussions du nord au sud du pays.

Cependant, des experts soulignent qu'actuellement, l'article 41, paragraphe 2, du décret 43/2014/ND-CP, modifié par le décret 148/2020/ND-CP, n'interdit que le lotissement et la vente de parcelles de terrain dans les quartiers des zones urbaines de classe spéciale et des zones urbaines de classe I relevant directement du gouvernement central ; les zones présentant des exigences élevées en matière d'architecture paysagère, les zones centrales et les abords des bâtiments qui constituent des joyaux architecturaux des zones urbaines…

Par conséquent, nombreux sont ceux qui craignent une ruée vers la division et la vente de parcelles de terrain avant l'entrée en vigueur officielle de la loi sur le commerce immobilier. M. Duong Quoc Thuy, président de l'Association immobilière de la ville de Can Tho (CaREA), a indiqué que l'interdiction de diviser et de vendre des parcelles de terrain dans les zones urbaines spéciales, de type I, II et III aura un impact considérable sur la structure des segments de produits immobiliers. Dans un avenir proche, le marché foncier connaîtra une nette segmentation.

Dans le cadre juridique actuel, il est très difficile de mettre en place un projet d'une durée de 3 à 5 ans. Les entrepreneurs privilégient la solution du modèle individuel, consistant à diviser eux-mêmes les parcelles : cette solution est adaptée, simple et permet d'accroître l'offre. Ils sont donc moins nombreux à opter pour la création de projets et d'entités juridiques.

Par conséquent, la nouvelle réglementation entraînera une diminution du nombre de terrains issus du lotissement dans les prochains mois. Cette rareté de l'offre provoque une hausse des prix. Toutefois, à long terme, cela contribuera à un développement plus sain du marché, a analysé M. Thuy.

D'après les statistiques du ministère de la Construction , le pays comptera 902 zones urbaines d'ici décembre 2023 : 2 zones urbaines spéciales, 22 zones urbaines de type I, 36 de type II, 45 de type III, 95 de type IV et 702 de type V. Par conséquent, la nouvelle réglementation interdira le lotissement et la vente de terrains dans 105 villes et communes, soit 81 de plus qu'avec la réglementation actuelle.

Outre les deux zones urbaines spéciales de Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, dont le lotissement et la vente des terrains seront renforcés, il existe 22 zones urbaines de premier ordre ; comprenant trois villes de gestion centrale : Hai Phong, Da Nang, Can Tho et 19 villes de province : Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

En outre, il existe 36 zones urbaines de type II comprenant des villes de province : Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu. Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Il existe également 45 zones urbaines de type III comprenant 29 villes : Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong. Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Parallèlement à cela, 16 villes comprennent : Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Commentant l'impact de cette politique, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que le nombre de terrains à lotir à vendre dans les zones urbaines de type II et III avait explosé ces dernières années. Par conséquent, le durcissement des règles de lotissement, conformément à la nouvelle réglementation de la loi sur le commerce immobilier (modifiée), affectera l'ensemble du marché, du Nord au Sud, mais 90 % des investisseurs concernés se trouvent dans les zones urbaines de type II et III. Un ajustement des prix est naturel, mais le marché foncier ne connaîtra plus les périodes de forte spéculation d'antan, a prédit M. Tuan.

Selon baotintuc.vn

Source